《上海市住房租赁条例》获通过，立法制止“群租”，标准治理“二房东”

交通位置好、栖身操行佳、价格适中，对刚结业不久的李新锐来说，称心上述前提的“完美”房源几乎不存在。移出大学宿舍，他便开启合租生活，但老是很难平稳——房屋漏水、房东退租……各类不顺不竭呈现。

《上海市住房租赁条例》今天获表决通过，将于2023年2月1日起施行。关于李新锐等待的平稳，《条例》有了详细阐释：“鞭策构成治理有序、办事标准、租赁关系不变的住房租赁系统，加快成立多主体赐与、多渠道保障、租购并举的住房轨制，称心居民多条理的栖身需求”。

治理有序，意味着处所立法对群租说“不”；办事标准，指向的是更多惠民政策投向保障性租赁住房、搭建数字办事治理平台，削减出租人、承租人世的“信息差”，在更公允通明的情况下实现“一键”找房。

明白定义“群租”，“二房东”需打点注销

“对表露出的各类问题重拳出击，治沉疴需下猛药。”市人大城建环保委副主任委员魏蕊认为，冲击群租现象、标准治理“二房东”等是关键。

群租，是超大城市治理中的难点和堵点。“衣帽间等被大改，一室一厅成了三室一厅。”李新锐回忆起租房“初体验”，至今心有余悸。为此，上海初次在处所性律例中明白群租的相关概念和定义。一间房住几人、一套房分隔成什么样，才气称得上群租房？那些下层治理中的模糊点都有了法条根据。《条例》明白：厨房、卫生间、阳台、贮躲室以及其他非栖身空间不得零丁出租用于栖身。

针对“二房东”，《条例》也明白，小我以营利为目标转租房到达规定命量，需依法打点注销。由此，进一步加强治理，保障租客权益。

整治群租乱象的同时，也加大住房赐与力度，实现“疏堵连系”。《条例》明白，将在高校、园区、轨道交通站点周边等集中赐与保障性租赁住房。

成立租金监管账户，对涨租适时调控

住房租赁，素质上是市场行为。“既要保障承租人的权益，也要考虑出租方的利益，逃求更佳平衡点。”魏蕊认为，除了根治群租顽疾，还要建起良性市场系统，吸引社会力量参与，称心居民多条理栖身需求。

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《条例》创设性地提出“住房租赁交易资金监管公用账户”。根据律例，假设一家长租公寓需向租客提早收取6个月的租金，就要将部门资金存进该账户，交由第三方监管。与淘宝交易类似，该账户起到“防火墙”感化。一方面，更大限度保障承租人利益，确保租金不被半途调用；另一方面，也足够考虑平台的现实运转，确保企业有丰裕的现金流。《条例》还明白，住房租赁企业向承租人一次性收取租金超越三个月的部门，以及收取押金超越一个月租金的部门，应当存进账户。

回应社会存眷度较高的涨租问题，《条例》表现了适时调控介进的原则，并明白：住房租金显著上涨或者有可能显著上涨时，能够依法摘取涨价申报、限制租金或租金涨幅等干涉办法，不变租金程度。“如许一来，既适应市场开展的法例，也通过‘有形的手’谨防市场过热，让租房者对安居生活有一份不变预期。”魏蕊说。

“随申办”上新“我要租房”，动动指尖签约进住

市人大代表彭燕玲表达：“《条例》适应了新形势，破解了过往治理中法治支持力不敷的问题。”在她看来，《条例》中的创设轨制要落到实处，关键还在于提拔城市精巧化治理程度。特殊是，依托法条提及的“住房租赁公共办事平台”，实现数据找房、“一键”安家。

比来，“随申办”App上新了“我要租房”模块。李新锐成为首批“尝鲜者”。输进“地图找房”，全市所有注销存案过的房源信息通盘清晰可查，详尽到地址、面积、价格、拆修情状等。为确保房源实在性，《条例》还明白，“已成交的房源信息应当及时予以撤销”。“再也不消担忧相中的房源已被出租了。”李新锐说。

治理功用外，该平台还嫁接了诸多办事本能机能，包罗在线看房选房、申请预约、合同网签存案以及打点相关公积金提取付出房租等。市房管局相关负责人透露，将来该平台还将丰富功用办事，最末目标是“动动指尖签约进住”，实现保障性租赁住房当天线上申请、当天完成审核并签约进住。

做者：王嘉旖 练习生 刘佳媛

编纂：范菁

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