本公司董事会及全体董事包管本通知布告内容不存在任何虚假记载、误导性陈说或者严重遗漏，并对其内容的实在性、准确性和完全性承担个别及连带责任。
重要内容提醒：
●宁波中百股份有限公司（以下简称“宁波中百”或“公司”）控股子公司哈尔滨八达置业有限公司（以下简称“八达置业”，公司持股比例100%）方案以协议让渡体例将位于黑龙江省哈尔滨市南岗区西大曲街90号科技大厦的地盘、房屋及配套从属设备等不动产让渡与成都普瑞眼科病院股份有限公司（以下简称“普瑞眼科”），让渡价格为人民币112,000,000元。
●本次交易不构成联系关系交易。公司与普瑞眼科的次要股东、董事、监事、高级治理人员均不存在联系关系关系或者其他利益安放，亦不存在一致动作关系。
●本次交易不构成《上市公司严重资产重组治理办法》规定的严重资产重组。
●本次交易已经公司第九届董事会第二十八次会议、公司2022年第一次暂时股东大会审议通过。
●本次交易仍需交易两边根据相关不动产权交易过户的规定，签订合同文本、交割款项并打点房产过户注销相关手续前方能正式完成，敬请投资者重视投资风险。
一、交易概述
为聚焦公司主业，连结固定资产的合理设置装备摆设，盘活低效资产，连系公司开展需要，公司控股子公司八达置业方案以协议让渡体例将位于黑龙江省哈尔滨市南岗区西大曲街90号科技大厦的地盘、房屋及配套从属设备等不动产让渡与普瑞眼科。本次交易事项的前置审批法式已经公司2022年第一次暂时股东大会审议通过，受权公司董事会以不低于112,000,000元范畴内打点上述资产处置事项，详情请拜见《宁波中百2022年第一次暂时股东大会决议通知布告》（2022-038）。
根据银信资产评估有限公司2022年11月14日出具的银信评报字（2022）沪第010041号《哈尔滨八达置业有限公司拟资产让渡所涉及的位于哈尔滨市南岗区西大曲街90号的办公房地产市场价值资产评估陈述》，八达置业与普瑞眼科友好协商标的资产的让渡价格为人民币112,000,000元。
本次交易不构成联系关系交易，亦不构成《上市公司严重资产重组治理办法》规定的严重资产重组。
经测算，估量本次交易可产生的收益占公司2021年度经审计回属于上市公司股东净利润的10%以上，且绝对金额超越100万元，根据《上海证券交易所股票上市规则》以及《公司章程》等有关规定，本次交易已经公司第九届董事会第二十八次会议，以9票附和，0票反对，0票弃权以及公司2022年第一次暂时股东大会审议通过，公司独立董事就相关事项颁发独立定见。
二、交易对方情状介绍
（一）受让方根本情状
公司名称：成都普瑞眼科病院股份有限公司
展开全文
类型：其他股份有限公司（上市）
同一社会信誉代码：91510106785430077J
住所：成都会金牛区一环路北四段215号
法定代表人：徐旭阳
次要股东或现实掌握人：成都普瑞世纪投资有限责任公司持股比例为35.91%
注册本钱：149,619,048元人民币
成立日期：2006年3月23日
运营范畴：配光眼镜；内科；唤吸内科专业；消化内科专业；心血管内科专业；肾病学专业；内排泄专业/眼科/麻醒科/医学查验科；临床体液、血液专业；临床微生物学专业；临床化学查验专业；临床免疫、血清学专业/医学影像科；X线诊断专业；超声诊断专业；心电诊断专业（依法须经批准的项目，经相关部分批准前方可开展运营活动）。
（二）交易对方成都普瑞眼科病院股份有限公司2021年12月31日和2022年9月30日的财政情况如下：
单元：元
（三）公司与普瑞眼科不存在产权、营业、资产、债权债务、人员等方面的其它关系。公司与普瑞眼科的次要股东、董事、监事、高级治理人员均不存在联系关系关系或者其他利益安放，亦不存在一致动作关系。
三、交易标的根本情状
（一）交易标的概略
本次交易的资产为八达置业零丁所有，位于黑龙江省哈尔滨市南岗区西大曲街90号科技大厦的地盘、房屋及配套从属设备等不动产。详细情状如下：
地盘利用证编号：哈国用（2010）第03000031号
利用权类型：出让
地类（用处）：机关鼓吹（办公）
房屋所有权证编号：哈房权证南字第0901080655号
规划用处：办公
面积：地盘利用权面积4180.60平方米/房屋建筑面积14126.69平方米
利用期限：国有建立用地利用权至2054年10月15日行
（二）权属情况阐明
本次交易标的产权清晰，不存在抵押、量押及其他任何限造让渡的情状，不涉及诉讼、仲裁事项或查封、冻结等司法办法，亦不存在障碍权属转移的其他情状。
（三）相关资产的运营情状
（四）交易标的次要财政信息
单元：元
四、交易标的评估情状
1、以具有证券从业资格的评估机构上海银信评估有限公司于2022年11月14日出具的以2022年10月31日为基准日的银信评报字（2022）沪第010041号《哈尔滨八达置业有限公司拟资产让渡所涉及的位于哈尔滨市南岗区西大曲街90号的办公房地产市场价值资产评估陈述》为参考，在评估价值111,954,000元的根底上，两边协商确定交易价格为112,000,000元。
2、交易标的评估办法
银信资产评估有限公司连系本次资产评估的对象、评估目标和评估师所搜集的材料，确定摘用市场法和收益法停止评估。摘用市场法得到的评估值为111,954,000元，摘用收益法得到的评估值为107,854,400元。两种评估办法的评估成果差别较小，考虑到摘用市场法评估更能客看反响评估对象当前房地产市场的实在价值，故本次评估最末摘用市场法的评估成果做为评估结论，即评估值为111,954,000元。
3、交易标的评估情状
银信资产评估有限公司对位于黑龙江省哈尔滨市南岗区西大曲街90号科技大厦的房地产摘用市场法和收益法停止评估。截至评估基准日2022年10月31日，经摘用市场法评估，评估对象的市场价值评估结论为11,195.40万元（大写:人民币壹亿壹仟壹佰玖拾伍万肆仟元整），评估对象账面值为3,167.99万元，评估增值8,027.41万元，增值率为253%。详细内容如下：
评估对象：哈尔滨八达置业有限公司所持有的位于哈尔滨市南岗区西大曲街90号的办公房地产市场价值，账面原值为52,009,792.93元，账面净值31,679,923.42元。
评估范畴：哈房权证南字第0901080655号房屋所有权证和哈国用（2010）第03000031号国有地盘利用证所载明的办公房地产，详细位于哈尔滨市南岗区西大曲街90号，建筑面积为14,126.69平方米，地盘利用权面积为4,180.60平方米。
五、交易合同或协议的次要内容及履约安放
（一）合同主体
甲方（出让方）：哈尔滨八达置业有限公司
乙方（买受方）：成都普瑞眼科病院股份有限公司
（二）房产根本情状
本次购置的房产位于哈尔滨市南岗区西大曲街90号，房屋所有权报酬甲地契独所有，房屋建筑面积为14,126.69平方米（含地下从属面积），地盘利用权面积为4,180.60平方米。
房屋已出租。房屋从属设备、设备及部门动产随房屋同时让渡。
（三）费用及付出体例
1.成交价格
本次购置房产交易总金额为人民币11,200万元。
2.付款体例及期限
（1）乙方应于合同成立之日起5个工做日内向约定的监管账户付出首笔购房款人民币3,000万元。乙方未能在前述期限内向监管账户付出首笔购房款，则本合同主动末行，不再陆续履行。该3,000万元在合同生效之日起3个工做日内从监管账户中付出至甲方指定收款账户。
（2）首笔款付出后3日内，乙标的目的甲方发出过户通知，两边应于首笔款付出后15日内预备安妥过户素材，并于首笔款付出后20日内向注销主管部分提交房产过户材料，打点过户手续。乙方应当在打点过户手续当日将剩余购房款人民币8,200万元付出至监管账户。
（3）乙方应在获得以乙方为零丁所有的新的不动产权证（以下简称“新不动产权证”，如房、地分证，则为房屋所有权证和国有建立用地地盘利用权证，下同）后10个工做日内将监管账户的全数剩余购房款付出给甲方指定收款账户。
3.税费承担
合同生效后，甲、乙两边应按国度及房屋所在地的有关规定，各自承担响应税费。
4.其他费用的付出
物业治理费、水、电、生活垃圾清运、电讯等费用，在两边签定《交接确认书》前未付出和未结算的费用由甲方承担；房屋交接后，所发作的费用均由乙方承担。
随房屋同时让渡的从属设备、设备、动产等费用包罗在房产让渡价款内，乙方不需别的付出费用。
（四）房屋交接、验收及过户
1.甲、乙两边确认，将剩余购房款人民币8,200万元付出至监管账户当日配合向房地产交易中心提交房产过户材料，申请打点过户手续，乙方应在房地产交易部分当日营业完毕前很多于3小时完成付款，不然过户手续将鄙人一个工做日打点。
2.甲、乙两边附和，甲方于收到全数购房款之日起5个工做日内根据届时的租赁现状交付该房屋给乙方，并签订《交付确认书》，甲方无合理理由不得回绝交房，乙方不得回绝收房。
3.上述房地产风险责任自打点完毕房屋交接手续之日起转移给乙方。
4.房屋交接之日，甲方应将其所存有的房屋相关档案材料一并交付。
（五）违约责任
1.【甲方底子违约】甲方有下列情形之一的，构成底子违约，乙方有权以书面通知的形式双方去除买卖合同：
（1）供给的不动产权文件材料虚假、伪造或无效，招致在合理期限内无法按本合同约按期限打点房产过户手续或招致乙方无法获得不动产权证；
（2）甲方有意隐瞒该房产存在权力限造或瑕疵情状，招致乙方无法获得新不动产权证，或者形成乙方无法一般利用该房产；
（3）不存在乙方底子违约或预期违约情形而回绝将该房产出卖给乙方或私行出卖给其他第三人；
（4）除本合同另有约定外，因该房屋存在本合同缔结时所披露的信息内容不实在、不完全，招致乙方无法获得新不动产权证（房屋所有权证和地盘利用权证）。
甲方底子违约的，应于乙方合同去除通知送达之日起十五日内，退还乙方全数已付款，并应向乙方付出违约金人民币2,000万元。过期退还乙方全数已付款的，应以未退总金额为基数，按过期天数，以日万分之三的原则计算向乙方付出过期付款违约金。
2.【乙方底子违约】乙方有下列情形之一的，构成底子违约，甲方有权以书面通知的形式双方去除买卖合同，并撤销网签或撤回过户申请和材料：
（1）供给的证件材料不实在、不完全或无效且无法在本合同约按期限内补正，招致无法打点房屋让渡过户手续；
（2）不存在甲方底子违约或预期违约情形而回绝购置该房屋；或合同生效后，以交易不动产不克不及实现购置目标为由回绝购置或打点不动产变动过程中，以不克不及实现购置目标为由，主张撤销本次交易的；
（3）过期付款超越30日的。
乙方底子违约的，应于合同去除之日起十五日内向甲方付出违约金人民币2,000万。乙方已付的全数款项冲抵违约金，多退少补。
3.【过期付款】乙方未在约按期限付款的（指未向监管账户付出购房款以及监管账户中的款项付出到甲方指定账户），按过期时间别离处置，（1）和（2）不累加：
（1）过期不超越三十日的，自约定的应付款期限届满之次日起至现实付出应付款之日行，乙方应按日计算向甲方付出届期应付未付购房款总和的万分之三做为违约金。在乙方履行完毕应付房款及违约金的付出义务前，甲方有权回绝陆续履行合同。
（2）过期超越三十日后，甲方有权以书面通知的形式双方去除买卖合同，撤销过户手续并要求房产过户回甲方，同时要求乙方付出违约金人民币2,000万元。乙方已付全数购房款项冲抵违约金，多退少补。
4.【过期交房】甲方无合理理由或除第三方原因招致未按本合同约定如期交付房屋的，自约定的交付期限届满之次日起至现实交付之日行，甲方应按日计算向乙方付出本合同第二公约定已收到购房款的万分之三做为违约金。过期交付超越三十日的，乙方自行同承租人签定新的租赁合同，自约定交付之日起向承租人收取租金，甲方应向乙方付出违约金人民币2,000万元。
（六）争议处理
本合同适用中华人民共和法律王法公法律、律例。甲、乙两边在履行本合同过程中发作争议的，能够协商处理，也能够向本合同签定地人民法院告状。
（七）交易对方资信情状
公司已对交易敌手方成都普瑞眼科病院股份有限公司的财政资金情况和资信情状停止了评估，认为交易敌手方对本次交易标的有足够的付出才能，款项收回的或有风险较小。
六、出卖资产对上市公司的影响
本次资产出卖有利于盘活公司存量资产，有效回笼资金，进步资产运营效率，为公司运营开展供给财政撑持，对公司财政情况有积极影响，对公司一般运营不存在倒霉影响。本次交易遵照公开、公允、公允的原则，不存在损害公司及全体股东利益的情形。
本次交易施行后，将对公司2022年度利润产生必然影响，公司将根据《企业管帐原则》等有关规定停止管帐处置，详细以管帐师年度审计确认后的成果为准。敬请广阔投资者重视投资风险。
特此通知布告。
宁波中百股份有限公司董事会
2022年11月15日