2022年，受新冠疫情的影响，我国经济下行压力明显加大，贸易地产企业的开展面对着资金、政策及合作等多重压力。与此同时，消费者的消费才能削弱、线下消费削减、疫情的频频以及线上曲播购物的鼓起，使得实体贸易面对史无前例的“冷冬”。
虽然如斯，贸易地产行业照旧砥砺前行，不竭求变求新，从零售消费场合逐步向体验空间、社交空间改变，实现了空间功用和运营业态双重进阶。下面那些行业开展关键词或许能为2023年贸易地产行业的开展，供给必然标的目的的参考。
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碳中和
回首2022年，绿色、低碳、环保已成为贸易地产行业的高频词。购物中心做为贸易地产行业中的碳排放大户，部门支流项目已将践行“碳中和”的任务融进到前期筹备、运营开展及营销筹谋等全生命周期中。
在“碳达峰·碳中和”国度战术指引下，越来越多的商场积极创建绿色商场，践行可继续开展战术，如广州太古汇、北京侨福芳草地、AEON永旺、北京SKP、凯德MALL、成都SM等多家购物中心，通过构建绿色低碳消费场景、举办绿色公益活动、增设光伏发电等绿色能源，从多维度有方案、有步调地履行节能减排的社会责任，为促进我国贸易地产的绿色低碳开展奉献力量。
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此外，倡导绿色低碳及安康的建筑理念，继续深耕绿色建造范畴，积极推进“LEED、WELL、BREEAM、FITWEL、中国绿建原则”等相关绿色建筑认证，也同样成为贸易地产施行绿色低碳开展的支流战略。
不难发现，跟着“碳达峰·碳中和”战术目标的推进，优化能源构造、构建绿色生态场景、打造零碳商场已成为当前购物中心施行绿色低碳开展的次要途径。将来，贸易综合体还需要拓展更多元化的碳中和途径，才气高效完成低碳减排使命。
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文化国潮
跟着沉浸式手艺的不竭开展和成熟，国风潮鼓起带动传统文化“活”化，贸易纷繁搞起了“国潮+”，以此打造沉浸式国风主题场景实现项目标差别化，俘获年轻人的芳心。在中购联看来，“国潮”的爆火素质源于中国文化自信！
本年五一假期期间，唐风市井文化街区“长安十二时辰”刚开业就遭到普遍存眷，全网曝光量打破2亿，以超高的传布互动总数冲上抖音全国热榜第四位，单条视频更高播放量超越了3200万，同时长期间占据抖音当地热榜。
长安十二时辰
做为“全国首个沉浸式唐风市井生活街区”，该项目通过文化发掘、场景打造、产物设想开发、项目运营治理、品牌市场营销等优势，以影视IP与贸易IP相合成，在2.4万平方米空间内打造出由“热门剧集IP+沉浸式娱乐+主题餐饮+国潮零售”组合而成的新消费综合体。
该项目以电视剧《长安十二时辰》IP和唐市井文化内容为核心，打造集全唐空间玩耍、唐风市井体验、主题沉浸互动、唐乐歌舞演艺、文化社交休闲等为一体的西安首个沉浸式唐风市井生活街区，期看通过建筑、软拆、器物、音乐等多方面营造“全唐”概念的消费场景。
此外，宝安大仟里购物中心也曾打造了深圳第一家“清明上河”国潮主题街区——上河坊，上河坊主题街面积3000㎡，是大仟里为现代深圳奉献的一座中国汗青文化博物馆，更大限度复原北宋汴京开日常平凡期的汗青文化和人文风情。
上河坊
通过沉浸式场景塑造、传统文化内容运营、潮水与传统碰碰的闪现体例，上河坊为消费者带来耳目一新的社交购物体验，打造集国潮文化、非遗传承与现代贸易于一体的大型室内主题街市。
关于购物中心而言，除了打造国潮风主题街区，“国潮风”营销也纷繁出圈。6月18日-7月17日，腾讯热播IP剧《梦华录》同款古风集市沉浸展——《大雅梦华游》全国首展落地长沙北辰三角洲大悦城。集市高度复原剧集内场景以及大宋的街市风貌，并涵盖汉服区、美食区、游乐区、雅集区、半遮面茶坊、舞台六大次要板块，为消费者带来一场沉浸式的“宋潮”体验。
总体来看，跟着传统文化的回回以及群众对文化强烈的认同感，传统文化在贸易项目将会越来越多以更平易近人的创意面孔展示。
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元宇宙
跟着体验经济在中国的增长，购物中心愈发重视特色化体验内容的打造，而在科技的驱动下，元宇宙概念下的虚实连系的内容闪现与交互体例正吸引着消费者猎奇心与重视力。
关于行业而言，实现元宇宙所描述的高度数字化场景还有一段间隔，但元宇宙概念引导的手艺朝上进步却给购物中心数字化带来新的体验体例，为消费者带来全新的沉浸式体验。
本年，中国电信围绕贸易数字消费场景晋级推出的“天翼云图”，并与已联袂金科集团、德百集团、北京西单大悦城、合肥万象城、杭州湖滨银泰in 77、深圳益田假日广场、广州悦汇城、马鞍山万达、南京商厦等项目打造5G+MEC伶俐贸易综合体，继续发力元宇宙赛道。
与此同时，虚拟形象早已成为商场与品牌争夺年轻人的利器，为导购、导览、市场营销、美陈列施、线上客服等多个利用场景都带来了新构想，造造更多弄法。如深圳后海汇发布本身的虚拟偶像“想想Hilda”，塑造全新的Z世代定位购物中心的形象；向阳大悦城官宣超写实数字人Vila为首位潮水数字选举官；而在数字躲品方面，深圳卓悦汇“超等V笑节”摸索公益数字躲品弄法，万科南方区域贸易更官宣KAVANT为虚拟客户体验官，打造V享星会员平台首个元宇宙虚拟形象。
向阳大悦城首位潮水数字选举官Vila
值得一提的是，越来越多的商企起头进军元宇宙赛道。初创郎园推出线下“元宇宙”主题贸易项目——BOM嘻番里，也是北京首个ACG沉浸式体验商场。金科贸易则在沈阳落子首个元宇宙贸易金·META｜沈阳金科购物中心，以购物中心为核心，结合科技巨头中国电信打造全国首个全剧情AR导航、AR游戏贸易，以沉浸式的场景，打造全家庭享乐的伶俐潮水生活中心。
能够说，操纵元宇宙风口催动购物中心立异与晋级已经成为贸易焕新的新契机。
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公园式贸易
近年来，将公园形态与城市贸易空间相合成，已经成为新的趋向。一方面，贸易在公园、生态元素的加持之下，丰富了消费者的场景体验，进一步打造差别化，另一方面，也将贸易空间一些客流冷区、场地巧妙地转化为空间亮点。关于线下贸易而言，打造具备生态特色、绿色文化IP级的场景业态确实可以吸引更多的消费者前来打卡游逛。
2022年10月13日，上海首家万象六合——苏河湾万象六合启幕。项目以无鸿沟、无压力、无目标理念，专注天然生态体验，打造具有城市影响力的文化艺术生活聚集。项目以“城市峡谷”为设想概念，连系汗青、现代、将来等多元布景，将汗青人文、绿色生态与零售体验合成，营造多元场景的开放性与公共性连系的空间。
与传统贸易体差别，整个商场与苏河湾绿地公园共生，且大部门贸易都处于公园的开放式地下空间，4.2万㎡的苏河湾绿地与约6万㎡的万象六合通过交叉、围绕、围合等多种体例交错相融，与之前出圈的源野regular有异曲同工之妙，都营造了“空中公园+地下贸易”的特殊下沉购物空间。
无独有偶，首开股份打造的首开回LONG基于消费者关于安康、开放天然空间的新需求，进一步回回“逛街”初心，并从日本南町田、新加坡DesignOrchard优良项目吸收灵感，将绿色天然形态与城市空间相合成，打造昌平区域的城市绿洲，心灵憩所。
项目效果图
项目以大面积绿化和富有创意性的设想，成为城市喧哗布景下的一处生动、温馨、恼人的街景，并以艺术跨界解锁绿洲别致体例，让踌躇于城市、街区、贸易、生活之间的“绿洲”成为都会人群赖以保存及社交的“唤吸点”。
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夜经济
有人说，日光下的城市陈旧见解，月光下的城市各自标致。商务部的数据展现，我国60%的消费发作在夜间，大型商场天天18时至22时的销售额占比超越全天的一半。据相关数据表白，季节的改变对购物中心的夜间经济规模的冲击有限，购物中心耽误夜间运营时间，引进新型业态打造夜经济消费场景已成大势所趋。
向阳大悦城构建迎合年轻人的夜场聚集地，以多元夜间文化消费活动点亮“夜京城”，并举办夏季造浪节、巷夜市、滨海沙岸、啤酒节等多项活动；天荟万科广场MAO Livehouse与商户联手共创盛夏夜间派对，开展 “极夜进侵派对”。
长沙北辰三角洲大悦城
基于绝佳的一线江景和层层退台的优良前提，长沙北辰三角洲大悦城重点打造了长沙城市夜间消费示范手刺——江畔「悦酌」主题区，闪现了一个包容松弛、温馨生活体例的江畔青年治愈场。
跟着新消费、新场景、新业态的开展，夜间经济日趋流行，与夜间经济相联系关系的微醺经济、夏季经济、屋顶经济、露营、立异体验业态等正成为购物中心存眷的全新风口。
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露营经济
做为2022年贸易营销中极为火爆的新场景、新体验形式，“露营”贯串了春夏两季，几乎一般营业的贸易项目都在做露营，“露营热”的势头继续走高。
风口之下，购物中心以露营为理念打造各类贸易IP、场景体验、营销活动，带来社交全新打法，与品牌的联动也成为常见的搭配，如与露营文化连系的餐厅等新业态涌现，露营主题的市场活动成为商场营销热点，露营品牌/聚集店/营地体验等也成为商场招商的存眷点。
夏日的风吹着灵魂奔赴远方，在那个与露营适配度满分的季节，北京环宇荟联袂北京BANG、牧高笛与地下一层打造一隅都会绿洲，以天然系风气摸索城市露营新聚地，更有兴趣市集、温馨露营、微醺小酌轮流上阵。
而挠住露营的仪式感，静安大融城打造南瓜音乐露营街区，天幕、帐篷、琼浆、咖啡……INS风露营街区带给消费者满满仪式感。无需逃离城市，就能收获露营快乐，晚风、野餐、草地……在城市中享受一片自在光阴。
跟着疫情之后人们对安康体例的沉沦，类似露营、飞盘、骑行、滑板等身体参与度较高的户外活动逐步风行，跟着“露营效应”的继续发酵，将来新贸易空间若何操纵户外风口串联消费生活，以期到达“二次消费”将成为将来贸易项目标重要课题，而“露营”也在发掘多玩多新的道路上有更多时机点。
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户外运动
事实上，自疫情以来，“运动+贸易”其实早已不是别致事，本年上半年，2022年冬奥会掀起全民冰雪运动怒潮，疫情时代下，人们愈发重视运动和健身，据国度体育总局最新数据，目前我国参与冰雪运动的人数已经到达3.46亿，超额实现了“3亿人上冰雪”的目标。
跟着冬奥会胜利举办，很多世界户外运动品牌将目光对准了国内市场，如DESCENTE迪桑特、Phenix菲尼克斯、Bogner博格纳、ROSSIGNOL卢西诺等就积极开辟中国市场，那些品牌多抉择一二线城市的高端购物中心和核心商圈。而除了引进冰雪品牌，很多购物中心引进了一批以滑雪为主的体验业态，有很多室内滑雪体验、教学课程、配备零售品牌遭到了很多年轻人的逃捧。
上海瑞虹六合太阳宫、LaLaport上海金桥、TX淮海、深圳万象前海等购物中心还引进SNOW51城市滑雪一站式空间，像滑雪培训机构SKINOW雪乐山、FOR YOUSKI复游雪、SHEERCOOL雪酷滑雪等品牌也遭到很多购物中心的喜爱。
不只如斯，在主题营销活动的层面，很多购物中心也借势“冬奥”，打造快闪店、主题美陈、3D互动等一系列活动。当然，除了与冬奥相关的冰雪业态，购物中心还打造一系列户外体育场景。如北京瀛海环宇坊将3500㎡的屋顶花园规划为「火星体育场」，包罗“星空剧场、太空摸索、星球穿越、火星运动”四大主题区带来丰富多元的体验内容，搭配2000㎡+景看天台、北京首个跨层户外登高楼梯——燃烧卡路里为年轻客群和亲子家庭带来高操行线下体验。
北京瀛海环宇坊火星体育场
洪山万科广场规划超8000㎡空中公园，户外儿童乐园、主题篮球场、彩虹栈道等主题空间，既有效操纵了屋顶的充沛空间，更在户外构成多个彼此串联的场景节点及热点区域。
效果图
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萌宠经济
据相关数据展现，日渐成为购物中心主力消费客群的Z世代群体是养宠物的主力人群，因而，越来越多的购物中心引进具有较强社交属性的宠物业态，并将宠物消费放在与人消费同等的地位上。
烟台大悦城综合成都大悦城和杭州大悦城构建“宠物友好型商场”方面的胜利体味，于6月24日启用宠物办事中心，为宠物供给一次性清洁垫、宠物定位器、各规格牵引绳、大型犬嘴套等租借办事；同时供给宠物应急粮、饮用水、应急药。
据领会，烟台大悦城后续还会引进宠物用品、宠物美容、宠物娱乐、宠物摄影、宠物托管、宠物诊所等宠物办事业态，设立宠物交换区、遛宠区，称心购物中心内爱宠消费客群的差别需求。除此之外，烟台大悦城还将继续在外广场、7楼爱悦湾等地，筹谋举办萌宠相关活动为喜欢宠物的消费者带来全方位的消费晋级体验。
烟台大悦城露台萌宠节（图源：收集）
5月20日，杭州打造首条宠物主题街区“宠那里”，该店位于杭州高德置地广场，街区设有专属的宠物电梯，能够从地下车库中转三楼的“宠那里”。“宠那里”街区占地2700平方米，有明白功用分区的室内空间。区别于单一业态的宠物店，宠物主题街区涵盖高端洗护、精品零售、社交娱乐、休闲餐饮等办事，一站式称心宠物日常所需，并为宠物主供给全方位办事。
"宠那里" 还供给专属包厢，宠物主能够在专享空间给宠物举办生日派对或者社交活动。做为人宠协调美妙生活的体验街区，"宠那里" 除了零售商品和餐饮业态，更着重于供给宠物办事。
除此之外，宠物品牌dogway狗道、极宠家JACKPET、Go Fine鲜宠粮、白天梦撸猪社等宠物门店的开设，为购物中心发力宠物经济带来了新活力。
在小编看来，要想在宠物经济赛道中胜出，打造差别化空间、高量量体验式和精巧化办事是关键。此外，线下体验与线上渠道相合成，供给愈加便当化的办事，也是继续开展的一大助力。
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减压\社交疗愈
在快节拍的城市生活和疫情重压之下，人们不能不面临各类负面新闻、生活琐事和碎片化时间，因而关于减压疗愈也有了新的市场需求，花钱买快乐、买放松成为年轻消费者的日常。
对准那一细分趋向，购物中心与品牌在贸易空间疗愈功用上继续焕新晋级，并获得一系列功效：5月20日，深圳首家“难以想象运动街区”在海岸城开业，在1000㎡的超大场馆内设有保龄球、霓虹轮滑、赛博蹦床、模仿赛车、桌球、飞镖等竞技PK项目，以及炫舞地带、体感蹦床等社交类项目。本年6月8日，超等猩猩开设全国首家沉浸式体验健身场馆，首发 “超等剧幕”系列课程，并打造了首个猩生活空间。那些将娱乐/运动和社交有效连系的空间，能够为玩家供给轻松愉悦的气氛，释放生活和工做压力。
事实上，减压疗愈的体例良多，除了运动健身、宣泄情感外，部门项目已通过在贸易空间内营造“气氛感”和“松弛感”缓解消费者情感，为其打造“心灵栖息地”。都会人的压力体例多样化之下，也需要购物中心承担更多的“减压疗愈”功用。
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演艺空间
面临日益兴起的“Z世代”客群，囊括“沉浸式体验”和“主题化场景”的演艺空间正成为购物中心新物种的开展标的目的，加大此类业种的功用设置装备摆设和空间组合，或将成为将来几年购物中心招商运营立异的一个重要趋向。
当前，文化艺术属性和社交属性合成，重视场景表示力以及文化内涵的戏剧表演成为一种新的“出圈”业态，购物中心也借此实现自我破局，完成重生业态的延伸。
如位于长春欧亚卖场的光辉岁月实人战争实景演艺空间，初创出将文旅影视与贸易相连系的新型商旅文化财产形式；荷苗小剧场以剧场为载体，打造以儿童剧体验为核心的亲子艺术生活共享空间，面向2-8岁的儿童及家庭，通过互动式赏识、参与式体验、开放式教导等手段激发和鼓舞孩子们对多元世界的猎奇与认知。
荷苗小剧场
跟着脱口秀文化的出圈，一些新兴的喜剧品牌也逐步开展的风生水起，“喜剧厂牌+购物中心”正成为新兴业态开展的有效新形式。
西安大悦城针关于青年客群开发出的立异厂牌产物——嘻游言究所，不只为消费者供给有意、解压、别致的社交场景，也助推了脱口秀文化在西安甚至全国的开展进阶。创建至今，嘻游言究所共举办160余场表演（截至2022年6月），场场售罄，并邀请全国30余名优良脱口秀演员助阵表演，超卓表演爆梗不竭，收获看寡的强烈好评和业界的普遍承认。
年轻人做为新消费主力，在快节拍、强压力社会情况下，消费体例越发偏向于性价比，逃求休闲娱乐，而具备“沉浸式体验”和“主题化场景”的演艺空间业态，以其特殊的互动体验和娱乐形式进一步迎合了消费者日益增长的精神文化需求，同时有效提拔场景气氛，为项目带来了浩荡的圈层流量，拥有宽广的开展前景。
中购联看察
连系2022年十大体害词的清点，我们能够从中揣测2023年贸易的流量密码。围绕贸易空间立异和业态立异两大根本面，2023年的贸易必然要重视消费者情感价值的培育提拔，即打造情感贸易。
在空间上，要打造高度沉浸式的场景空间，迎合消费者的心里；在业态方面，要称心消费者的心里需求，出格是在疫情之下匹敌焦虑的需求，安康、新式餐饮、运动体检、进修进修之类的业态或将成为新的开展风口。
12月7日，跟着“新十条”的落地施行，多地起头放宽疫情管控，市民出行不再受限，实体贸易不再受防控限造，贸易地产行业无疑迎来新的开展格局。然而阳性病例的激增，也形成商场客流下降，人手严峻不敷、公众对疫情的戒备心加强等诸多困难障碍着行业树立自信心的程序。
中购联始末认为，跟着疫情防控政策的放宽，贸易地产行业末将迎来破晓，破晓前的暗中也末将过往。对峙，就是成功；立异，就是出路！
中购联铱星云商新媒体中心出品 | 做者 李洪健
END
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清点2022最会“玩”的购物中心营销活动
铺开后，购物中心若何做好「社群运营」？
购物中心品牌门店在玩一种很新的工具
清点2022年购物中心“碳中和”功效单