提起房东，关于打工人们来说，刻板印象式的房东并没有太好的看感，关于“若何与房东斗智斗勇”的故事也是触目皆是。那你传闻过AI房东吗？现在AI房东们正在用干练的算法为人们带来天崩地裂翻天覆地的改变，下面跟从本文一路来看看吧。
提起房东，关于打工人们来说，刻板印象式的房东并没有太好的看感，关于“若何与房东斗智斗勇”的故事也是触目皆是。那你传闻过AI房东吗？现在AI房东们正在用干练的算法为人们带来天崩地裂翻天覆地的改变，下面跟从本文一路来看看吧。
“全主动本钱主义¥€$”，那是神山健治执导的《攻壳灵活队S.A.C.》第14集的题目。
那一集讲述了投资家横濑兼元的离世。他生前用游戏般的体例把持电子货币和股票市场，收割了大量金钱。为了应对本身的灭亡，他开发了一个全主动炒股AI接替本身工做。
因为没有亲人和伴侣，也很少在公共场所露面，他在股市的每一宗交易即是他本人的象征，只要AI还在运做，外界便对他充满想象。因而在他往世几个月后，都没有人发现他过去世。
《攻壳灵活队》漫画创做于1989年，而S.A.C.系列动画开播于2002年。时间来到2022年，做品中描写的许多手艺前提已然成熟，固然现实世界中的科技树开展与文艺做品中不甚一样，义体和电子脑并没有普及，赛博格也没有成为社会常态，但某种水平上，与横濑兼元开发的AI相仿的手艺极权系统正在现实中运行。
一些公司已经起头将房地财产务交给AI治理，而那些AI房东们，正在重塑房屋的购置与出租体例，从而改动每一小我的生活。
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说到房东，许多打工人对刻板印象式的房东并没有太好的看感，收集上关于“若何与房东斗智斗勇”的帖子触目皆是。对许多人来说，可能更好的房东即是“不存在”的房东。
想象一下从“不存在”的房东手中租房的流程：在租赁网站上传身份、停止人脸认证，AI通过视频或者VR带你参看房屋，向你发送信息询问意向。当你决定租下一间房间时，只需要在线完成付出，AI便会向你发送租赁合同和一串房屋密码，整个流程都能够在不与人扳谈的情状下完成。
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现实上，那并不是只存在于想象中，现在AI房东们正在用干练的算法为人们带来天崩地裂翻天覆地的改变。开展那类营业的公司十分热衷于利用“Imagine”如许的字眼为本身定名，以诱惑消费者往自行想象一个抱负的生活体例，从而在想象营造出的情景气氛下乖乖掏钱。
位于美国的Imagine Homes即是如许一家公司。它成立于2016年，但租赁营业已经遍及了匹兹堡、克利夫兰、明尼阿波利斯等浩瀚拥有大量独身室第的后工业化城市，官网上有着上千套待租房屋，网页描述中死力展示出了 “无痛”租房的流程。
电子密码系统和租金线上付出是两大卖点
以国内一线大城市为例，一般来说抛除中介机构后，大大都的房东和“二房东”都是本地的小公司或者个别户，对本地的住房市场有深进的领会，在一小片较为集中的区域内拥有少量房屋的所有权或利用权。
诡计陆续扩大生意的房东，不只要庇护目前正在出租的房屋，还要破费时间觅觅新的房产，开垦新的市场，那需要消耗大量的人力成本。
但领英展现，Imagine Homes整个公司只要30多名员工，他们从未在任何城市开设办公区，却通过AI治理了遍及8个州的数千所房屋。
而且，AI房东不只治理和庇护着目前正在运营的所有房屋，更大限度地降低了人力资本的消耗，还在快速收买新的房产。根据其官网房产目次的搜刮成果来看，那家公司每年城市新购进数十甚至上百套房产。
正如官网中所写道的“购置房屋和治理房屋，在整个流程中为给顾客供给完美无暇的租赁体验是我们的职责，那一切都依靠手艺，数据不会说谎，我们也不会”，AI房东正在用数据东西快速觅觅和购置房屋。
就像攻壳里的炒股AI通过数据阐发觅觅值得停止价值投资的优良公司一样，AI房东的算法也是如斯，它会根据房屋与就业中心的间隔、交通情状、社区的吸引力、四周设备的便当水平、建筑类型和庇护需求等项目来构建模子，挑选值得购进的房屋。
因为AI所做的决定足够可靠，那中间能够舍弃人力查抄的环节，所以交易往往在很短的时间内就能完成。
凡是，在房屋仆人发布待售房屋仅数小时后，AI房东便会夺先在所有人类买家前面给呈现金报价。与AI房东交易有两个益处，开出的报价更具有吸引力，能够免去买家上门看房的费事，那使卖家能够在极短的时间内便将本身的房屋出卖给AI房东。
卖房的过程很简单，毫无压力。我收到了一个公允的价格，而且他们的响应速度十分快，我情愿向其别人选举那家公司。——来自Imagine Homes官网的“精选反应”
能够说，人类应当赞誉新手艺，是新手艺的产生使便当的房屋租赁与交易成为现实。密码代替钥匙，付出在线上完成，一切都是主动化的，无论是关于想要获得完美租赁体验的租客来说，仍是关于想要快速出卖现有房产的房主而言，AI都可以完美地称心需求，实实正正地做到了他们本身所鼓吹的那样——重塑房屋的购置与出租体例。
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然而，可能无论是在线上付出租金的房客，仍是刚刚售出房屋，从线上收获交易所得的房主，都不会太关心最末谁会从他们的租金和房子中获利。
据路透社报导，那些供给单户室第出租营业的公司凡是都与一个或者多个投资集团有关系。Imagine Homes便与一家资金雄厚的投资公司Colchis Capital有着千丝万缕的联络。诸如，前者的法人代表和后者的高管为统一姓名、Imagine Homes的注册地址是投资公司办公室的地址等等，浩瀚蛛丝马迹都可以使人联想翩翩。
在Colchis Capita的官网中，他们如许介绍本身：“手艺和数据驱动的另类投资公司，专注于单户租赁、金融和风险投资。” 或许那句话能够如许理解：一家只对房屋租赁主动化和房地产交易简化感兴致的投资公司。很显然，房地产投资才是他们的本职工做。
Colchis Capita比来投资了一家操纵AI做出抵押贷款决策的公司，以利用手艺为房地产买卖供给捷径。那意味着AI化的房东不只会帮公司拥有越来越多的房产，而且已经可以构成一套范式，更多拥有深挚资本的大公司可以在全球范畴内复造那种做法，无需消耗人力，便可以远间隔领会与操控市场，那使那项财产向无数赛博朋克做品中所描述过的手艺极权更靠近了一步。
在《攻壳灵活队》中描写的社会中，人类将肉体晋级为机械，但在躯体晋级的同时，也将本身身体权限交给了科技寡头。通俗人以至连日常调养庇护本身的义体都做不到，只能任由本身一切被拥有本钱和手艺的大公司和集团所操控。
而AI房东则是通过不竭购置本该是购房者承担得起的小型老旧房屋和行赎房屋（指因贷款人无力还款，而被贷款机构强行收回的房子），进而推高房地产市场价格，使中低收进群拥有房屋成为愈加远不成及的工作。
那意味着，在不竭上涨的房价使更多人失往房屋所有权的时候，房东即可以毫无所惧地上调租金。此时小我几乎已经完全丧失了抉择回绝或者退出的权力。就像你习用的软件晋级时，你也只能被迫跟着晋级一样。
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现实上，在浩瀚利用AI房东停止全主动房屋租赁和房地产交易的公司中，Imagine Homes也只能算是一家新兴的小公司。那些公司中，有许多已经悄悄开展成为了庞然大物。
检索几家AI房地产公司的官网能够发现，更大的 Invitation Homes拥有遍及16个城市的8万多套房产，American Homes在 22 个州拥有接近6万套房屋。
一家名为Arrived Homes的公司则更进一步，它不只向租客供给全主动的租房体验，还在官网向房地产投资者们出卖房屋的股份，将所有人拉进那场投契活动中。
声称旨在为人们供给更好的房地产投资体例
然而财产其实不会凭空呈现，本钱市场运做有其本身的法例，有人通过市场法例收割财产，也有人在那场数字游戏中血本无回。民主党寡议员Khanna曾唤吁过立法抵抗房地产的金熔化。辛辛那提市政府也出台过政策，由政府购进房屋，再以经济适用房的形式出租给租户，来抵抗AI投资的进进，但效果甚微。
本钱和手艺主导下的房地产市场可能并逃脱不出“富贵-萧条-倒卖”的轮回，每一次泡沫的分裂，都将裹挟多量通俗人走向败尽家业。
就像横濑兼元的炒股AI，实现盈利的更大化的同时，也带来了仇恨的更大化。它歹意把持小公司的股票，加速泡沫分裂，使多量投资者败尽家业，因而他也成为了人们所痛恨的对象。在剧集末尾，由暴力集团雇佣的杀手菲姆姗姗来迟，在诡计代表贫民对他施以造裁的时候，却发现他已经先一步分开人世，只要AI还在无休无行地工做着。
肉体灭亡的横濑兼元对本钱市场的根究和理解却融进进了AI中，使他可以陆续做为一名投契者在那场数字游戏中活泼着。然而，纵使他生前赚下了满屋的黄金，但身后可以带走的，也不外只要一枚小小的硬币，用来做为渡过三途川的船费罢了。
做者：駄目糕
来源公家号：游戏研究社（ID：yysaag），研究游戏，也研究一切，用有趣的视角看世界。
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