来源： 信网 责编：王熠冉 2023-02-12 09:44:38
租出往的地盘及房屋到期后，资产所有者却迟迟不克不及收回，如许的工作便发作在青岛城阳区城阳街道后田社区居民委员会（以下简称“后田社区”）。多年前，后田社区将一处地盘租赁给青岛市石油总公司利用，之后青岛市石油总公司因改造在2007年登记，中国石化销售股份有限公司山东青岛石油分公司（以下简称“中石化青岛分公司”）陆续利用该处，然而合同到期后，该公司并未立即移离。无法下，后田社区将中石化青岛分公司和青岛城阳田城工贸公司（以下简称“田城工贸”）告上法庭，经城阳区人民法院一审讯决，中石化青岛分公司应于判决生效后十五日内腾空地盘。
将资产出租后收回遇难题
1999年11月，后田社区将位于青岛城阳区（现瑞阳路）四周的一处地盘租给了青岛市石油总公司利用，租期为20年。“青岛市石油总公司后来因改造而登记了，中石化青岛分公司陆续利用那里，合同到期后，那家公司却没移离。”后田社区认为，即便中石化青岛分公司合法承袭了青岛市石油总公司的权力义务，但合同到期后也应该履行，“可对方却回绝腾退，那让我们很无法。”
据领会，后田社区兴办过一家集体所有造企业——田城工贸，后田社区也是该企业独一的股东。1999年11月，青岛城阳田城工贸总公司（田城工贸公司曾用名）与青岛石油总公司签定了一份《加油站租赁合同》，此中约定青岛石油总公司租赁加油站占空中积1980平方米，租赁期自1999年11月起至2019年11月行，租赁期满后，青岛石油总公司有优先承租权。
除此之外，2019年12月，田城工贸与中石化青岛分公司签定了一份《加油站续租框架协议》：原青岛城阳田城工贸公司加油站（现中国石化销售股份有限公司山东青岛石油分公司33加油站）权力人，加油站续租租赁期限20年，自2019年11月至2039年11月。田城工贸许诺具有出租加油站地盘、房屋的资格。但是，后田社区对那份协议的实在性存在量疑，认为田城工贸并不是地盘及加油站所有者，因而也无权处置。
中石化青岛分公司认为后田社区无官僚求腾退
面临告状，中石化青岛分公司称，青岛市石油总公司因国企变革原因登记了，之后中石化青岛分公司对加油站享有陆续租赁利用的权力，公司在租赁期内没有返还的义务，后田社区没有权力要求腾退。
据介绍，该地盘为后田社区所有的集体地盘，由第三人投资建立青岛市城阳区石信加油站，后该加油站登记，中石化青岛分公司承租后停止了拆除重建，现该加油站设备、设备均由其后期添置。加油站如今处于破产形态，无法运营，该公司也未再交纳租金。
法院判石化青岛分公司期限腾退
中石化青岛分公司到底需不需要腾退租赁的处所？陆续利用能否对后田社区构成侵权？信网从城阳区人民法院领会到，因地盘为后田社区所有的集体地盘，虽涉案1999年的租赁合同是以青岛城阳田城工贸总公司（田城工贸公司曾用名）做为合同相对方签定的，但是合同内明白约定，那个加油站的地盘租赁要在正式签定合同前提交后田社区出具附和出租的证明，并且要加盖公章，那项约定对中石化青岛分公司和田城工贸都具有约束力。
“但框架协议上没有地盘所有人即后田社区附和租赁的证明，也未加盖后田社区的公章，且后田社区也明白表达不附和中石化青岛分公司陆续租赁地盘，所以框架协议对后田社区不发作效劳；且该协议签定后，中石化青岛分公司并未交纳租金，也未再现实运营，因而该协议并没有现实履行。”
综上，法院认为，1999年《加油站租赁合同》已于2019年11月期满，中石化青岛分公司未经后田社区附和陆续占用地盘构成侵权，石化青岛分公司提交的证据不敷以证明其获得了地盘的利用权。
经审理，城阳区人民法院根据按照《中华人民共和国民法典》第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《更高人民法院关于适用中华人民共和国民法典时间效劳的若干规定》第一条，《更高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的阐明》第九十条的规定，判中国石化销售股份有限公司山东青岛石油分公司于本判决生效后十五日内腾空地盘。 文/信网记者 王晨瑜
[来源：信网 编纂：王熠冉]