2月2日，网传青岛某共有产权房“爆雷”，原因是有市民在某区区长信箱里赞扬，指其购置的某共有产权房无法交付，而市政公司间接回复“没钱”。
因涉及共有产权住房，该事务引起了市场普遍存眷。以至有自媒体称，那很有可能是中国第一例“烂尾”的共有产权房。
2月2日晚间，涉事城投公司发声明回应称，已经安放资金付款，购房人可到开发商处打点收房手续。目前公司运营稳重，资产量量优良，从未呈现过债务过期等问题，债务风险可控。
业内人士认为，青岛此类案例阐明，交楼风险仍然存在，且从商品室第进进到了保障房范畴。鉴于此次共有产权住房中涉及部门财务资金的问题，所以更需要各地系统梳理保障房方面的交付工做。
市民赞扬共有产权房无法交付
2月2日，网传青岛某共有产权房“爆雷”。据悉，有市民在青岛某区区长信箱里赞扬，指其购置的某共有产权房无法交付，而市政公司间接回复“没钱”。
证券时报记者在青岛市城阳区政府官网上的区长信箱查看到，有市民赞扬其2年前购置的一套共有产权房，往年4月网签的，其时是按市政共有产权，和青岛家安运营治理有限公司签的共有产权合同，如今新房交付，开发商却说市政公司没打款，不克不及交房。
随后该市民描述了市政公司、房管局、开发商之间互相推诿的过程。
该市民称其联络市政公司，得到的回答是两个字“没钱”，定见其向房管局赞扬。
而房管局的回复则是还得找市政公司，定见其跟开发商筹议退房。
开发商的回复则是退房能够，但要缴20％的违约金。
关于该市民反映的问题，回答称城阳市政投资集团正在积极筹措资金处理付款问题。
据领会，与该市民签合同的青岛家安运营治理有限公司，是青岛城阳市政投资集团的子公司。
展开全文
证券时报记者领会到，青岛城阳区的共有产权房次要是人才共有产权住房。2020年9月，城阳区对共有产权房政策做进一步伐整。关于五至七条理人才购买人才共有产权住房的，本人与区属国企的产权比例由8:2调整为7:3，共有期限调整为5-10年。
城投公司回应：已安放资金付款
2月2日晚间，青岛城阳市政投资集团就网传共有产权房“爆雷”一事颁发了声明。
声明称，“青岛家安运营治理有限公司未及时付款招致个别共有产权购房人延迟收房，在此，我们深表歉意。现已经安放资金付款，于今天（2月2日）将48套未拨付房款2571万元全数拨付到位，购房人能够到开发商处打点收房手续。”
声明还称，目前公司运营稳重，资产量量优良，从未呈现过债务过期等问题，债务风险可控，运营呈稳重上升态势。
青岛城阳市政投资集团官微信息展现，集团于2020年1月6日注册成立，为城阳区属国有企业，注册本钱27亿元。营业包罗工程建立、集中供热、城市养护治理、城市情况办事、房地产开发、财产园区运营、数字经济等范畴。截至2020年9月30日，集团资产总规模71.2亿元，员工505人，是青岛市精神文明单元，获AA主体信誉评级。
关于青岛共有产权房一事，上海易居房地产研究院研究总监严跃进表达，此次事务表露出了共有产权住房交付的问题，也阐明部门涉及财务资金撑持的住房项目出格是保障房项目，也遭到了财务资金不敷的困扰，招致房屋交付呈现了问题。青岛此类案例阐明，交楼风险仍然存在，且从商品室第进进到了保障房范畴。
2022年，房地产市场深度调整，民营房企遭到资金压力影响，放缓拿地，国央企和城投公司仍然是集中土拍的成交主力军。据中指研究院统计数据展现，2022年，22城集中供地，处所国资拿地金额占比到达42％，超越了央国企的37.4％，民企仅为15.8％，混合所有造企业占比为4.8％。
中指研究院企业研究总监刘水指出，往年企业拿地的特征之一是处所城投公司托底拿地明显。按面积TOP100拿地企业中，2022年有处所城投公司71个，2021年是21个，2022年是2021年的3倍多。2022年土拍热度进一步下滑，各地地盘出让金缴清周期延至2023年，估量2023年各处所政府地盘财务压力明显加大，或加剧城投债风险。
来源：证券时报