北清橡树湾 海淀西北 北清路倒挂神盘 隔邻二手房7万+它卖单价6万

2022-12-31 17:50

您能够永久相信橡树湾！

项目价值：

起首橡树湾全龄友好室第项目试点，本年8月4日，北京市住建委放出动静，昌平区平西府、顺义区福环、顺义区薛大人庄等三宗地为全龄友好室第项目试点。

全龄友好室第项目试点定向放松“认房认贷”：

老年家庭名下无住房且无在途贷款的，购置试点项目通俗住房，施行首付比例35%、非通俗住房施行首付比例40%，并享受响应的贷款优惠利率；

此中就是平西府地块就是北清橡树湾，契合前提的购房者还能享受低首付买房，在北京来说确实很大的福利。

其次就是周边财产围绕，购置力强劲，招致回龙看的交易量不断高居不下，并且大盘走势也十分好，近三年上涨14.37%。

最重要的在于价格，橡树湾均价6万，在回龙看有很大优势，无论是新房仍是二手房，都有优势。

关于新房来说，橡树湾均价6万，跟旁边的限竞房龙湖云璟一个价格，并且周边的北清云际、建发珺和府都是6.2万，奥森春晓、紫金书院更是6.3万。

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所以，很明显橡树湾房价有明显的优势，那里可能会有人说北清橡树湾间隔地铁远一些，低一点很一般，那点从出行方面来看，有点事理，相对没那么便利。

不外对房价的影响，那只是一方面，后面会阐发到。

比照周边次新二手房，北清橡树湾的优势更为明显。

领秀慧谷D区7.3万，公园悦府一期7.3万、二期8万+，国风美唐1期8万，金域华府8.2万，北清橡树湾6万，觉得像白菜价一样。

妥妥的倒挂盘，买到就是赚到。

产物概述

占空中积：约5万㎡

建筑面积：约12.5万㎡

容积率：2.5

绿地率：30%

物业公司：华润物业

项目地址:北京市昌平区北清路与黄平西侧路穿插西南口

拿地时间：2022年 6月1日

交房时间：2025年第二季度

车位比：1：1.3

地下车位数：1340

层高：2.9 （126是2.95）

总高：9-18层

楼间距：63-93米

物业费：5.18元

总楼栋：15栋

总户数：1311套

拆修原则：精拆

梯户比：

106/126㎡两梯两户，78/95㎡两梯三户，6号楼一梯两户

得房率：72是73%

其他74-76%

均价：6.1-6.2万摆布

样板间：106㎡

能否有外销证：有

供热体例：集中供热

开发商品牌

华润置地联袂能建城市开展公司（原葛洲坝地产），创作发明北清人居封面。

项目简介

项目位于北京北五环与六环之间，由华润置地和能建城市开展公司两大品牌地产联袂打造。雄踞北清路科创主轴，坐享城熟丰富配套，双轴三区交汇，地铁商圈围绕。

示企图（图片来源于收集）

项目区域

北清科创轴，双轴交汇，三区聚合

项目位于北五环北清路前沿科创轴线与北中轴线的交汇地带，同时是海淀、昌平、向阳三大区域交汇处，会聚了中关村软件园、永丰财产基地、翠湖科技园、生命科学园、将来科学城等财产区，构成北清路近万亿财产带。

示企图（ 图片来源于收集）

项目交通

五横四纵双轨道，立体交畅达达全城

五横：北清路、定泗路、回南北路、回龙看东大街、北五环

四纵：京躲高速、京新高速，立汤路、京承高速

双轨道：地铁8号线、地铁13号线

效果图（项目区位图）

项目配套

7大生态公园，绿树浓荫鲜氧生活

项目周边公园围绕，包罗回龙看体育公园、百看山、昌平新城滨河丛林公园、将来科学城滨水公园等7大生态公园，让您与四时风光为邻。

示企图（ 图片来源于收集）

5大商圈，万千集萃悦揽富贵

项目周边五大商圈围绕。共有永旺商圈、回龙看商圈、上地商圈、亚奥商圈、将来科学城商圈。此外项目西南侧约1.5公里，有集商超、娱乐、餐饮、教导一体化的贸易综合体禧乐汇。

示企图（ 图片来源于收集）

优良教导，护航生长

项目北侧有昌平区滨河幼儿园畅悦分园，南侧有清华附中昌平学校清悦幼儿园，另有清华大学从属中学昌平学校（悦府校区）、首都师范大学从属回龙看育新学校、北京市中关村外国语学校等。详细教导信息以政府通知布告为准。

此外，项目周边高档学府包罗沙河高教园多所双一流高校、华北电力大学、中心戏剧学院（昌平校区）、北京邮电大学（宏福校区）等。

示企图（ 图片来源于收集）

3所三甲病院，为安康保驾护航

项目周边三所三甲病院：北京积水潭病院回龙看院区、昌平区中西医连系病院、北京王府中西医连系病院，为安康保驾护航。此外，项目四周还散布了京都儿童病院、北京大学国际病院、清华长庚病院等多家综合型病院。

示企图（ 图片来源于收集）

假设您考虑本项目，挠紧联络售楼员，售楼员联络在户型图上，越早往选的越好

户型鉴赏

126平的四居户型，是华润置地的典范款。

面宽标准很能打。

客厅3.95米，主卧3.5米，整面子宽到达极致的10.4米。

那数据，绝对是同等面积段中的优等生。

进门处就是干湿别离的卫生间，便利下班后进屋洗手消杀，

在后疫情时代下，如许的小细节设想能够说十分贴心。

多功用空间，既能够与餐客厅一体，也能够零丁离隔，做为书房或者茶馆。

因为那个空间面积足够大，假设家里人员多，也能够间接改成卧室，即使是三世同堂也不会显得拥挤。

别的，U型厨房以及独立洗衣房设想，都可圈可点。

放下各类功用空间的同时，连结了一个相对温馨的栖身标准。

实正做到了标准感和功用性的平衡。

假设想买三居，那你必然要来看看106平户型。

整个户型相当朴直，没有连廊，南北通透。

客厅+双卧室朝南规划，9.5米的南向超大面宽，让整个空间显得十分宽绰。

节足见诚心。

举个例子，就那么一个小小的进户处，北清橡树湾还做了一个完全的进户收纳+独立的玄关。

凡是，大多户型的玄关位置会装备收纳柜，便利业主回家后，随手放车钥匙、墨镜、雨伞、口罩等小物件。

但北清橡树湾除了玄关柜外，还设想了一个零丁的收纳间。

那个收纳间十分适用。

好比，想带宝宝下楼玩耍，能够间接拿出放在收纳间的婴儿车，等宝宝坐稳后推出门即可；

整理好后的玩具，也能放在收纳间。

此外，餐客一体厅，到达了约26平，主卧套间约32平；

北次卧类套房设想，加上三别离的卫生间设想，根本是130平以上三居户型才气到达的标准。

那个户型，更大的优势是

把那么多独立的空间，都巧妙地安顿进了106㎡的建筑面积，而总价也掌握在600万摆布。

95平的三居，也是一款宝躲户型。

95平的三居是南北通透的全明格局，拥有6.75米的大面宽，配上大标准飘窗，摘光通风效果一流，视野非常开阔。

而且还有独立的收纳间和洗衣房。

客卫间隔2个卫生间的间隔很近，动线设想恰如其分。

再加上LDK餐客厨设想，整个面积在25㎡+，增加了家庭的交互空间，也轻松处理业主聚会社交需求。

78㎡两居D1户型是纯南向，能够间接赏识小区景看

南向摘光面达8.4米，它仍是客厅与双卧三开间朝南，每一个卧室早上都能被阳光唤醒，让人心动。

那个户型很讲究户型内部功用空间的协调关系。

一是动线的协调。

厨房-餐厅-呈L型，以餐厅为起点，不管到客厅仍是到厨房，活动动线能够做到互不骚乱。

二是标准的协调。

餐客一体的边厅自带L型飘窗，摘光好到无敌，人的视觉空间感也到达更大化。

餐客的面积足足有近20平，相当亮眼，事实，如许的标准凡是在90平摆布的户型才气做到。

整个户型做到了0浪费，操纵率很高，对刚需一族来说，是个不错的上车抉择。

效果展现

单体效果图

建筑角部效果图

南侧大堂效果图

北侧大堂效果图