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温州龙湖·揽境
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开盘楼幢
本次预售【揽境园】一期，预售范畴（按照地名办标注，下同）5幢、6幢，9#幢建筑面积31523.6㎡，室第300套。
▲楼栋散布图
项目于2021年11月开工建立，估量项目整体2023年9月30日主体构造结顶，2024年6月30日完工验收， 2024年12月31日前交付 。详细以现实情状为准。
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B区位阐发
地块位于龙湾区瑶溪街道瑶岭路和瑶川路穿插口，即TOD国际新城南侧。
▲地块相对位置示意。下图来源：主城区
项目北侧为代建幼儿园、TOD国际新城、S1科技城站。
东侧为河道。
南侧为龙瑶大道、犁头垟公园、变电枢纽站；
西侧为永安锦苑安设房。
龙湖·揽境位于浙南科技城板块，周边TOD国际新城多量商品房室第和一批安设室第交付，将来生活气氛趋于成熟。
贸易方面，揽境几乎和TOD国际新城共用配套。曲线间隔300米摆布有约5万方印象汇贸易综合体，由万科旗下印力集团运营，据说签约了星巴克、麦当劳、海底捞、往茶往等餐饮品牌，还引进了华联超市、片子院、儿童游乐场等消费业态，生活购物仍是较为便利的。但后期运营才是关键。
▲印象汇效果图示意。/龙湾发布
交通上，项目北侧间隔S1科技城站曲线间隔约300多米，温州大道东延马鞍岭隧道也已贯穿，来往鹿城、蒲州都较为便利。
此外，揽境在教导上或有“国科”系学区加持。根据3月初，“龙湾教导”发布相关信息，瑶溪北单位11-A-26a和11-A-26b地块周边教导资本规划为国科温州第一初中（2023年建成，公办）、国科温州第二小学（估量2025年建成，公办），国科温州第二幼儿园（2022年建成，公办）。
▲国科温州第二小学（规划中瑶溪北二小）、国科温州第一初中（瑶溪北新一中）位置/图片来源：龙湾教导，仅供赏识，以现实为准
揽境与规划的国科温州第二小学曲线间隔约200m，与国科温州第一初中曲线间隔约800m，间隔上较近，读书接归还是较为便利的。只不外，在满城学区概念的情状下，外来僧人更难念经，将来“国科”教学量量若何，还有待看察。
▲国科一中效果图示意。图/龙湾教导
总的来看，室第周边倒霉因素较少，软情况相对不错。但周边新盘在售、将售较多，TOD国际新城也有一多量二手房在售且问者寥寥，在此情状下，热销难度很大。
目前地块周边的倒霉因素次要有以下几处：
项目东南角、西北角、西侧别离设有信号基站塔，可能对本次9#有必然视线骚乱；
其余倒霉因素对本次开盘楼栋影响不大：
项目西南侧约300米处存在宗教建筑及黄氏祠堂，但间隔较远，宗教建筑形象不明显；
项目南侧约150米处高压变电枢纽站和高压塔，可能存在辐射与心理影响，于本次开盘的5#、6#、9#间距较远，几无影响；
项目南侧120米处存在公园内公共茅厕，可能存在异味；
项目西南侧约600米处存在基督教堂，间隔较远，影响不大；
项目东南侧河对岸约100米处存在信号塔，影响不大。
项目室第总占地约4万方，整体规模适中，地块容积率约3.1，由龙湖开发建立。
室第共9幢24-27楼的一类高层室第构成，合计有通俗商品房室第约11.6万㎡，并带有约3000方的沿街底商。
▲项目鸟瞰效果图示意
揽境室第外立面摘用现代风气，室第立面以铝板幕墙为主，部分涂料，设置装备摆设上好于周边TOD国际新城等项目，但与目前周边在售商品房差距不大。
户型阐发
一期开盘户型为高层建面约91㎡、98㎡、106㎡、133㎡四个户型，户型设想多为常规户型。室第原则层高约2.9米。那个层高是正宗刚需定位！
高层建面约91方中间套：
▲仅供参考，以现实和售楼处销售口径为准
---纯刚需户型，主卧进深约3.5米摆布，难摆放大床，客厅进深只要3米摆布空间，较狭隘；
高层建面约98方中间套：
▲仅供参考，以现实和售楼处销售口径为准
---规划与91方大同小异，南侧次卧飘窗变阳台。客厅标准更大更温馨一些。
高层建面约106方边套：
▲仅供参考，以现实和售楼处销售口径为准
---与98方规划类似，主卧更大，进深约4.5米摆布，可安插走进式衣库；
---进户玄关处，嵌进式一体柜，好用，也比力气派。
高层建面约133方边套：
价格阐发
备注： 本项目实行拆配式建筑和室第全拆修交付，精拆修单价为1000元/㎡。3月31日前存案参与安居月活动：1、首套房3成/二套房4成首付3月31号付齐，享受1%优惠；2、一次性款齐，享受2%优惠。
揽境毛坯存案均价约2.1万元/㎡。3月31日前，购房可参与安居节活动，折后均价约为20790元/㎡，高层的毛坯均价比拟博科园和玖誉湾要高约200-300元/㎡。
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