魔都西郊檀宫旁边【宁国府邸】那个“碉堡盒子”，低调的顶级豪宅 套均几个小目标？

上海市中心可售纯别墅社区近乎绝版，

然而贵气逼人的西郊，

竟然还躲着个全新的顶级独栋别墅社区，

与檀宫、西郊宾馆为邻，仅12栋，

清水寡墙，形似“碉堡”

套均总价或几个小目标起

先报项目名吧，「宁国府邸」，说出来不是豪气了，那几乎就是帝王气！

那个低调神异，深躲功与名、宁国府邸，名字霸气侧漏，区位更是逆天，在魔都传统富人区西郊别墅区内。

汗青上，宁国府是帝王府，宁国公是帝王家。那个项目，就是想跟西郊宾馆相提并论，而不是跟檀宫划为一类。期看客户不但要拥有财产，还要拥有势力和血统，那是挠住了土豪进阶的精神逃求。只是，那红楼梦中的宁国公和宋徽宗赵佶宁国公都最初落得凄凄兮下场……

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说它是别墅，是，又不满是，开发商做了一个完全突破传统的划时代做品。因为那个“碉堡”样的建筑体设想得太纷歧样了，几乎和市道上所有的低密度栖身产物类型都有所区别。

怎么描述呢，每一座房子，更像一个中西合璧的四合院建筑物吧。以独栋之实，摘用中国传统合院风气建筑，内部通过共享中庭来营造开放的栖身情况。

宁国府邸鸟瞰示企图

详尽介绍房子之前，略微用一点篇幅来普及一下那个神异豪宅所在的传统西郊别墅区是什么样一个地位。简单说，新六合、小陆家嘴等那些通俗认知豪宅区在“西郊”跟前就是弟弟s！

上海的西郊别墅区，以虹桥路#龙溪路以北为核心，自上世纪30年代以来，那里就鼓起建造顶级豪宅的风气，是沪上高级别墅区的代名词，也降生了浩瀚典范建筑！

西郊宾馆 实景图

多量国表里政商界名人，都将西郊做为栖身、度假、社交的后花园，多量私家别墅公馆在此降生，构成了独有的私密住区气氛，成了老上海眼中的传奇地界。西郊别墅群，无疑代表了其时名人富豪们对宁谧生活的逃求。

百年汗青沉淀，西郊积存丰厚的人文底蕴。以上海更大的五星级花园别墅式国宾馆——西郊宾馆旁的檀宫为代表的低调豪华大宅荣耀，彰显实正的时代风云！檀宫，夏都花园，创世纪别墅，西郊299等豪宅别墅均在1公里范畴，总价根本在8000万起。

宁国府邸位置示企图

项目东侧是占地1160亩的上海更大五星级花园别墅式国宾馆西郊宾馆，北侧是只要18栋，却一度引来全球富豪，甚至他国皇室购置的魔都躲等级豪宅檀宫。

宁国府邸总平面图设想图

不外，固然同样是独栋别墅社区，但宁国府邸在一寡或英式、或法度、或意式的独栋别墅豪宅群内，出格格格不进，因为它的设想，其实是太特殊了！

没错，那个小小的三角的一方六合内，那形似“碉堡”的几何形盒子，就是宁国府邸本尊了！是不是很难和顶级独栋别墅联络到一路呢？

其实那里每一个围合的空间，都是一个带院落的独立别墅。因地块紧邻西郊滨江，限高只要15米，1.0容积率，项目必定不克不及与旁边的豪宅一样六合宽广。

项目建筑设想师大有来头——英国殿堂级建筑和设想师大卫·奇普菲尔德（David Chipperfield）。

David做品：上海西岸美术馆

宁国府邸的设想，和他一贯以来擅长的性冷漠风气建筑非常契合。

设想效果图

设想师在西郊那个别墅项目上，划时代摘用了中国传统的合院形式，但又注进了极简现代性冷漠风气。

设想效果图

合院的理念是通过围墙来包管对外的私密性，而在内部则是通过共享天井的中庭来营造一个开放的栖身气氛，那与传统的独栋别墅正好相反。

近看是中式江南建筑砖墙量感

那里没有什么豪宅的鸿沟感，也没有南向大面宽，南向摘光等相关的讲究，一栋栋就赤裸裸地驻立在小马路旁，亲热又疏离，倒也是个性得乌烟瘴气。

豪宅社区固然很小，但还有天然河道水系在旁。

内街墙前，则种植了象征地王之气的银杏树。石量门套，框景内院，内间外庭，天衣无缝。

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从2010年流出的室内设想效果图图（现实以官方为准）来看，内部走的也是清心寡欲流，佛性十足。

院楼构造平面示企图

12栋别墅，地上建面约947-1704㎡，面积最小的一套，地下室面积也有477㎡，总面积更低1400㎡起。

宁国府邸仍是十分契合大卫·奇普菲尔德的设想风气，纯朴、精致，大气，低调，有艺有境。特殊的艺术构想，培养了每一栋建筑并世无双的个性。巨匠从头诠释了天井式建筑，营造出一系列错落有致的室表里空间次序，将室外空间和家居私密性的需求完美的连系在一座别墅之内。

宁国府邸设想效果图

青砖白墙，门庭豁然，不是贵爵就是将相。一路之隔，便是檀宫。萝卜青菜，各有所爱。

宁国府邸实景图

檀宫

目前区域内别说新别墅，就是二手别墅也非常稀缺。项目旁的檀宫一套1160㎡的房源对外出卖，总价9.1亿。

檀宫 · 檀香别墅

F户型-意大利佛罗伦萨式出卖

占空中积:2437.12㎡

地上面积：1161.03 ㎡

地下面积：458㎡

花园面积：1500㎡

售价：9.1亿

不敢明白不是觉得檀宫太高，而是怕其实是低估了

宁国府邸内部实景图

宁国府邸目前总价几何，还实无法预估

建造进度，那些年在百仕达控股港股上市年报中不断有所表达，却是一挈再挈慢条斯理。

2008年年报：项目将会于2010岁首年月起头施工，并于2011年完工。

2011年年报：项目估量于2012年下半年完成完工验收并停止精拆修工程。

2015年年报：估量全数工程（除由买家拆修楼宇外）将于2016年下半年完成。

图源百仕达控股2017-2021年港股年报或中期报

看从百仕达控股的上市2017年年报不断到2021年中期报，有关宁国府邸的内容，是不是有种频频ctrl c+v的既视感？

不断到2021年的中期陈述里面，关于宁国府邸的停顿形态，仍然是还没完全验收收尾：

「寧國府邸」目前正處於驗收階段 ，4棟精裝修及7棟毛坯 、園林工程正在後續的整

改及驗收 ，因市場不穩需根據實際情況做出合適的經營安放 。

哪怕是项目标主体建筑落成已经多年，外看日渐沧桑，迟迟等不到进市的那一天。

宁国府邸最小一套的建面分层面积表

在当下的上海新房市场，在严厉房住不炒和严控新房存案价的大布景下，那现实能拿到什么价格？檀宫阿谁参考价会严峻失实，恐怕很难闪开发商有一个称心的数字。陆续等吧。

顺带说一嘴，那个项目从2010岁首年月起头施工，至今已经超10年了。光验收就验了4年，即使有钱想买，恐怕也还得等上一等。

图文材料来源于收集

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（免责声明：本篇分享案牍非告白，房源描述中的信息均为参谋通过实勘、实地丈量、房产证、业主描述等渠道获取，凡涉及周边配套设备及与间隔相关数据均来源于收集，仅供参考，如与现实情状有误差，以现实看房成果和最末签定的买卖合同为准。部门图片来自收集，若有侵权请及时联络我方删除。）

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