1992年，美国新城市主义倡导者彼得·卡尔索尔普，提出一种“以公共交通为导向”的开发形式，即 TOD城市开展形式。
纽约曼哈顿高线公园，依托TOD形式敏捷开展成为美国的经济文化中心。 日本东京六本木，以轨道为节点，构成“垂曲城市”一跃成为东京新晋富贵新中心，诸如斯类的还有 英国伦敦、香港九龙等国际城市。
近年来，上海的TOD项目也屡见不鲜。在此风潮下，一个更懂轨道物业开发的品牌—— 申通地铁，一个更懂城市运营的品牌—— 保利开展，联袂带来了一个 全新TOD项目。
鸟瞰图
2022年楼市压轴
他们将若何从头定义TOD？
谜底，已唤之欲出！
上海主城当下
百万方TOD大城、滨水双公园
闵行“3+6+9”TOD中心格局之下
重点示范先行启动项目
央企保利开展国企申通地铁
首开建面约93-103㎡国际臻品室第
保利·光合上城
第八批已过会，认购期近
约2万方实景示范区本周六开放！
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01
牵引向上的城市力量
闵行共生2035城市所向
城市开展日新月异，区域演变隐含着那座城市经济的开展重心。放眼上海， 闵行用高度、广度、深度和精度，诠释了城市的开展。
三十年来，闵行区履历了“撤二建一”之后“转型起飞”的十年、进进新世纪后“快速开展”的十年，也迎来了“高量量开展”的特殊十年。 立异开放是闵行开展的两大动力，生态人文是闵行开展的两大底板，现代化主城区是对闵行的最新定位。
闵行主城片区南部单位示企图
本身的先天优势显而易见，和远郊比拟，有天然区位优势， 无缝跟尾徐汇、长宁等城央邦畿；和中心城区比，更有 商务、科创研发等多重成本优势。
当前，闵行进进了一个新的开展重要关头，包罗虹桥国际开放枢纽建立开展的机遇、长三角一体化开展的机遇等多重国度战术叠加。
国度会展中心实景图
上海科创中心，任务必达
差别标的目的，铭记了城市开展的差别特量。当上海正加快向具有全球影响力的科技立异中心进军，闵行做为 将来科创中心建立的重中之重，立异涌现、财产昌隆、生齿涌进，接过来自时代开展的接力棒。
闵行主城片区南部单位示企图
虹桥、漕河泾、紫竹3大国度级科创园区，进驻企业超1.2万，就业生齿超75万，数据阐了然一切。 5大中心，12大科创园，财产邦畿不竭拓展，焕新城市热土的高量量开展动能，展示无限生气和开展潜力。
通过15号线，还毗连了 9座高校10大校区，笼盖超25万大学生，联通三所985高校，是源源不竭的人才盈利。所能为元江路带来的优势，远不行人气那么简单，更是财产与资本的联动开展。
区位示企图
上海南部科创中心，将与张江科学城、徐汇漕河泾将构成鼎足之势，配合支持起建立具有全球影响力的科创中心，奉献强大价值能量。
打造“硬科技”立异创业集聚区，更高起点、更大空间、更全方位，集聚各方资本，让我们把关于将来科创力的目光投向了闵行。
大零号湾科创大厦实景图
3+6+9，多中心的“兴起”
不只有官方战术和规划背书，那里还有理解闵行甚至上海开展的核心要义。
近期，闵行区规划和天然资本局组织开展了TOD空间开展研究。至2035年，闵行将建成更密集的轨交收集， 总里程近400公里，规划站点近120个，规模将超越部门全球兴旺城市，以兴旺的快速收集和道路系统配合构成时代脉搏，助力闵行走向世界前沿。
轨交示企图
闵行将以轨道交通为引领，打造操行卓著、高效复合、活力共享的TOD开展示范区。将来，将与区总体规划公共中心系统相对应，建立成“3+6+9”的TOD中心格局，包罗 3个城市级TOD中心，6个地域TOD中心，9个社区TOD中心。
在那3+6+9的构建中，我们看到了富贵的演绎、科技的会聚、文化的沉淀和生态的流淌，川流不息的人群在此集散，构成一个个富贵多元的城市中心。
效果图
将来的闵行，也因为那张轨交之网，将成就便行之都。不只让闵行虹吸生齿，更是彻底翻开闵行的格局。15号线做为一条南北大动脉， 穿越实如、徐家汇，路子宝山、普陀、长宁、徐汇、闵行5个行政区，并毗连上海南站、上海西站两大交通枢纽，与11条轨交便当换乘。
元江路站，更是 擎动着一座城市的生长脉搏，更孕育着一个板块的全新活力。
交通示企图
闵行的楼市热度，超乎想象
闵行的兴起，在楼市中以用明显的功效单，给出印证！同板块内的颛桥紫薇花园、上海星河湾， 均价都已经站上7万/㎡+，开盘当日均售罄！
2022年至今的上海新房市场，闵行拿出 29张全新预证，截行到第六批，已经 17次触发积分造，多盘选房当日也都售罄，成为上海楼市，当仁不让的一批黑马。
数据来源：网上房地产
买房者用稀缺的房票、实金白银
为闵行的将来投来撑持一票！
2022年压轴，市场再次给出时机
闵行TOD全新力做
保利·光合上城
首开建面约93-103㎡国际臻品室第
第八批即将进市
效果图
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02
更高规格的TOD
引领新一轮改革与倾覆
地铁，是权衡城市开展的关键目标之一，并不是仅仅是一条路，而是 城市格局与资本的再整合。地铁到哪里，城市生活空间就延伸到哪里。
那代表着一座城市交通的晋级，能够 从时间和空间上改动城市的运行形式，同时也表现了那座城市的经济以及生齿的强度，那一点在15号线上尤为凸显。
轨交示企图
做为有效集约化城市开展，为饱和的城市中心疏导、赋能的全新城市形态，TOD的规划与设想自己就是一个困难的课题，特殊是打造一个能与城市共生的TOD，更是一项具有挑战性的任务。
在上海，实正的硬核TOD，还得是 申通地铁出手不成。在此根底之上， 保利开展联袂更进一步，实正实现 轨道+物业+生活一体化。
效果图
在那里，保利开展与申通地铁
以更高规格的TOD
为生活创造新一轮的改革与倾覆
在TOD规划设想平安、持续、温馨、具有活力和特色的步行空间和开阔空间，使得轨道车站地域与周边地域有机相连， 成为城市或地域的中心。
通过“轨交＋地产”复合开发系统，有效带动构成大型栖身区、集中贸易区、城市资本带，让城市 资本有序、高效地优化和从头分配构成城市格局上的功用闭环，带来城市焕新的机遇以及开发能级的提拔。人与城市的协调，于此展开。
并且，TOD形式所具有的地盘综合操纵、高密度开发混合功用的设置、步行空间的优化， 情况容量大、占地少、能耗小、情况污染小等长处，是传统城市开发形式所无法相比的。
轨交示企图
03
更开放的TOD
双滨水公园的向上生活
假设元江路站是一个原点，那么围绕着地铁周边的地盘，都是对保利·光合上城将来想象收点。那一次，保利与申通将打造沪上首个 “站城一体+滨水公园+全系业态”的新型城市单位。
将近 2.5倍于徐家汇公园，将半个格林威治公园（英国八大皇室花园之一）移到了你家门口，那也是上海TOD中， 首个具有“潮水运动+潮玩艺术”双主题滨水公园的TOD，过往未曾有，将来也很难有。
示企图
一条滨水步道，串联起2大主题公园、3大共享生活圈，构成 活力、城市、天然三大主题超链的15min生活，城市在那里缩小，生活在此膨胀。
绵长的河、蔓延的林、无尽生长的花园，人与万物的光合，那是一条逐水而行的森活大道。 艺术家IP、大地艺术，城市家具体例的城市画廊，那也是品尝艺术的精神回途。
人与人的密切关系再设想，那些总有冲动的交互情景，像是一趟穿越生活的全景游览，用生活的101种翻开体例，一路领略与享受生活齐全业态。
效果图
一南一北两个开放式绿地公园，修建出两侧的滨水活力空间， 以“EOD生态韧性、VOD动感活力、COD文化交融”，集看光、休闲、运动、文化为一体，让城市、生态与栖身于此交相辉映，让实正的滨水公园生活想象化为日常。
示企图
约3万方潮玩运动公园，将运动基因与公园森态巧妙合成。诸如飞盘、滑板、轮滑、陆冲板、街舞、跑酷等极限潮玩，相当温馨安适，一切新潮的生活体例，不需要出门远行，就能轻松称心。
效果图
约17万方的滨水艺术公园，实现全段亲水可玩性，并预留大量滨水营地空间。在快节拍生活当下，无论是户外露营、草坪音乐会、城市戏剧、露天片子院等，那将成为一条承载闵行、甚至上海将来滨水生活体例的想象带。
效果图
一个阳光亮媚的周末午后，天幕收起，大人们起头聊起手中咖啡风味的差别；孩子们奔驰在阳光草坪之上，鞋底稠浊着土壤和青草的芬芳。
那是 大人的社交场、孩子的后花园，不只能兼容情面味道与栖身操行，也能同时称心全龄段的社交需求。更有操行的生活， 实正让心与心相连，融进到生活的每一个角落。
在那座快速奔驰的城市之中，我们感知到难能宝贵的人与人之间的温度。一份憧憬的心动，一片实在的绿色，一群同样心动的伙伴，生活或许更期看如许确实定感。
效果图
根据曝光的规划，两大主题公园拥有着 安康、亲水、运动、摸索、艺术、社交6大沉浸式光合模块， 共计100+情景场域，摸索天然、城市与人的零间隔完美交融共生，足以称心生活于此的各类诉求，给业主带来全重生活体例。
效果图
一种草坪音乐节，一次露营，一场露天片子，一趟创意市集……陆冲的滑板，穿越在滨江公园和社区步道之间，年轻人起头有了交换的全新空间；饭后闲暇时分，精神振作的长者们，会聚在一路商讨棋艺。
活力，历来不分年龄。每一个城市人，只要热爱生活，都将在那座滨水大城被回馈于生活的美妙。
上到父母晚辈下到孩子一代，还有事业伙伴、良知老友等等，他们的社交需求都需要得到称心。那就意味着， 熟人社交场域的构建，急需如许全新的TOD形式来实现改革。
效果图
从一纸美妙蓝图，我们能够看到保利·光合上城想给各人带来的TOD，不只是轨道之上的贸易+室第，而是 一种回回生活本实的形态。他们考虑的是更高一个层级，是融进城市，是注进活力，是铸造协调。
当底盘上衍生出无数的生活交互节点，当绿色不单单存在于丛林、当常识不再需要走进博物馆、艺术无需文雅的画廊，当运动不局限于巨大的体育馆……一切美妙生活，就在可步行生活半径之内，被基于在一座大城之上。
那就是保利开展+申通地铁
从头定义的TOD
一座更为开放、向上的TOD
04
被激活的TOD
7大复合业态，测量全重生活
在那个快节拍的时代，时间成本弥足贵重，衣食住用行、食饮玩乐购要用脚步测量的生活条理。 业态的宽大和复合，才是TOD的核心所在。
当多功用空间交互办公、贸易、栖身等复合业态互益互补，修建一个 竖向城市，以此激发作活更多可能。 0米-10米-16米3重立体城，7大多元业态，为1个抱负家。
在那座百万方滨水TOD大城，我们能够看到集 室第、贸易、办公、文化、教导、公寓、生态7大复合业态于一体的，构成以站点为圆心的生活圈，与 周边科创财产群、城市设备有效合成。琳琅满目的活动场合，让炊火气落地，也释放出了大城生活的更多可能。
效果图
在那里，我们能看到 约1.4万方活力街区，约2.5万方家门口的菁英教导，几代人的勤奋，只为筑起下一代的人生高度。
约20万方区域商务地标新聚点、约4万方凌空花园创智财产，超高规格的远景确定，财产导进完成，带来的人群活力，以及成熟设备衍生出的炊火气，都将是保利·光合上城与生俱来的土壤。
保利自营贸易实景图
假设说轨道实现“客流”，复合业态一体化的全新TOD，则 转化成了“人留”。生态办公留住菁英；家门口的文化教导，留在孩子；科创财产留住人才……最初，操行宜栖身宅则留住更多家庭。
在那里能够体验一站式购物的狂欢，能够感知科技伶俐的创造，能够享受花园式的办公气氛，能够领略艺术般的空间风格，能够相逢抱负的宜居生活……在多场域、继续开展的更新型城市生态里， 几乎蕴躲着城市向上生长的一切。
俗话说，以报酬本
激活人生活的无限可能
才是一座TOD的实正价值所在
05
全新TOD里的全重生活
光合生活，一触即发
纷歧样的TOD，也必定孕育纷歧样的社区生活。在保利·光合上城，生活，被插上了活力的同党。
一种保利式的光合生活系统， 一个更具宽大性、开放性、天然性的TOD城市生命体，正在全城注目下热势生长。
首开地块示企图
假设说，闵行的开展给出了速度
TOD的建立赐与了速度
那一座滨水大城的匠心雕琢
才是实正让生活有了温度
效果图
建筑与天空的光协感化
回家便是游园之旅
现代几何线条的建筑韵律，加上大面积落地玻璃极简美学，与天空的光合，让建筑生长成记忆中的大树。国际审美视野之下，以先天对话世界的窗口， 同频现代的审美和等待，在精神需求层面实现倾覆。
效果图
一心两轴三门，让每次回家都成为一次游园之旅。社区中心聚焦邻里社交，预留大量开放空间打造 社区会客厅、阳光草坪，为将来大量的社群活动供给多元可能性。
效果图
工具向 以缤纷运动花园场景串联的绿色安康活力主轴，南北向 以林荫步道下的诸多花园、林径、童趣乐园贯串，筑造出一场浩大的回家仪式，焕新一座城的想象。
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定造的社区回家动线， 滨江公园曲连进口，表里双园自在切换。全家庭场景，快联世界的内在家园。那么看来，社区外的公园，社区内的园林，让建筑似乎和天空构成了光协感化，不竭生长。
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以 星级酒店进口礼节为营建原则，精贵米白色石材与金属材量高雅缝合，现代国际简约美学、与温馨人居气量共生。
效果图
回回安康的身心安顿
让一切进进绿色轮回
当人们逐步熟悉到生射中重要的是什么——是拥有安康的体魄、完全的家庭，是亲友老友彼此陪同，是城市一般运转，是工做如常，是有一个身心得到放松的避风港湾。
保利·光合上城，以低碳绿色的规划理念，用 Well集和住区实现全龄段、全周期的安康栖身需求，创造密切无界的生活故事。
效果图
在如许的生活框架下， 建面约93-140㎡国际臻品室第，是被TOD形式包裹住的，让你能在喧哗城市让光阴慢下来的好户型。
据悉，本次将首开建面约93-103㎡户型，拆修原则相当高规格， 德系高配全废品改进，搭配安康与智能化兼具的保利式匠心精工系统与消杀系统，让每一种生活的憧憬都能够无尽安康生长。
建面约93㎡三房两厅一卫
建面约102㎡三房两厅两卫
建面约103㎡三房两厅两卫
约2万方实景示范区
占据20万方滨水公园非常之一
即将在本周末实景闪现
提早实现将来生活场景预演
剑指闵行中城新地标
从一纸蓝图的美妙描摹
到触手可及的实景体验
启封保利开展与申通地铁的荣耀与梦想
那是一种将来城市的抱负原型
也是一种无限生长的城市理论
最初，我们也总结了一下
存眷保利·光合上城10大理由
第八批现已过会，欢送预约品鉴
存眷保利·光合上城10大理由
超等品牌，成就超等资产
国资巨头-申通保利联袂！
跟着政策走，更有实正潜力
闵行“3+6+9”18大TOD中心格局之一
重点示范先行启动项目！
TOD，让地不二价值更大化
没有TOD，地铁就只是交通东西！
紧扣城市脉搏，坐享城市盈利
3个红绿灯，就间接上黄金中环！
千亿南部科创心之上，再造百万方超等心！
城市里的公园，弥足贵重
公园常有，私人级滨水公园少见！
高级设备，打造高级生活
0米-10米-16米3重立体城，7大多元业态，为1个抱负家！
办事力才是豪宅力
约1万方城市泛会所+康养礼遇，约4千方潮水贸易，远超10万+豪宅设置装备摆设！
安康就是人生压舱石
WELL集和住区，开启365天光合生活体例！
所见才是所得
德系拆修，高配全废品改进，回绝半废品的妥协！
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