否极泰来！2022年进进尾声，楼市热风不竭，深圳新房市场又热闹起来了。
就在刚刚，位于光亮区凤凰城芯的华润置地润系产物——润晖府，胜利拿证，将为市场带来191套货源！
我们刺探到的数据是，很多伴侣不断对该盘连结存眷，此中还有意向客户向我们征询项目情状。要晓得，从拿地起头，到开放展厅，项目标动态始末备受市场注目。
不外，相信良多人还在踌躇看看：如今是抄底的好时机吗？
淘房志认为，楼市的政策底已在当前确定，新一轮市场行情正在启动中，楼市反弹前的“谷底”，恰是买房的黄金窗口期，应该勇敢挠住上车时机。
更大确实定性利好，就是近日高层的一番致辞，再次指了然房地产开展的道路标的目的！
总结一下，此番话语传递了三个重磅信号：
一是房地产是国民经济的收柱财产；
二是上层正在考虑出台新的行动，勤奋改进行业的资产欠债情状，引导市场预期和自信心回回；
三是提到了我国城镇化仍处于较快开展阶段，有足够的需求空间为房地产行业的不变开展供给支持。
那忍不住让人想起，同样的经济形势、同样关键的12月，2015年高层发出“往库存”的正向信号后，由此开启了2016年新周期的起头。而2008年金融危机后，高层定下四万亿方案后，掀起大规模基建热潮，很多热钱流进房地产市场，也由此开启量价齐升的黄金年。
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珠玉在前，每逢高层重磅定调，楼市势必反弹回热。像佛山、厦门、武汉、杭州等核心城市已率先松绑，就是一大明显信号，深圳楼市也将在重启道路上！
不外，还有一部门伴侣在盯紧那个打新时机的时候，并没有对项目所推售的产物有着详尽领会，就一股脑地冲进往。如许的决策行为其实不理智。淘房志在拿到一手材料后，就先给各人扒一扒该盘的详尽选筹攻略。
欢送感兴致的伴侣加群，领会更多详情
01.
最强选筹指南
清一色约89㎡三房润系臻做
淘房志探听到的第一大欣喜，便是润晖府的得房率超80%，远超于深圳市场中得房率仅75%的均匀程度。光凭那一点，项目就足以让购房者为之侧目。
在户型打造上，润晖府延续了华润置地高端产物线“润系”的精华，主打建面约89-110㎡三至四房，而本次拿证首推的1栋为2梯6户，为清一色89 ㎡三房户型， 优惠后总价从398万到455万，总体来说对刚需上车族十分友好。
在跟内部人士领会一番后，淘房志按户型设想，给各人分享几点房源选筹的指南。
横厅户型选筹
偏心横厅户型的伴侣，能够考虑1栋03/04单位89 ㎡B户型。该户型设想通风摘光一流，动静别离，且次卧可变通，打造为生长性儿童房，空间愈加灵动，凸显人道化细节。
➢高操行生活:1栋03/04单位，光亮最稀缺温馨横厅
目前，市道上同等面积能做横厅的产物少之又少，1栋03/04单位的横厅户型房源在市场中极具合作力，不只只占约1/3的首推货量，并且在整个光亮市场都难以觅觅，堪称光亮最稀缺的温馨横厅。当然最稀缺更舒适的户型对应的总价也是那一批次里更高的，预算总价区间段在432万-455万的小伙伴们能够斗胆地冲一下。
此中，1栋03单位优惠后总价在为东南向， 而在广东，东南的房子，一般都略优：冬天吹冬风，背风不冷；炎天吹南风，凉快通透。因而，该单位户型合适对生活操行有必然逃求的高量量人群。
不外， 1栋03单位户型仅可曲面部门花园，且视野会受3栋遮挡，但胜在如许的规划令其相比照较静。据内部人士透露， 后续推出的2/3/5楼栋根本不会再有优惠折扣，而购置1栋03单位一套横厅房源总价，算上优惠折扣，比照后续赐与的不异户型能够省下大约20多万。那部门钱，完全能够用于拉高拆修预算。
而1栋04单位为东北朝向，阳台朝西北，摘光比朝南户型稍弱一些，但高楼层阳台可看凤岗水库、大顶岭等，视野相对不错。卧室设想为朝西南，摘光得到加强。
内部人士透露，1栋04单位户型 要比后续推出的 无折扣房源 还要多省下大约20-30万， 性价比更高 。
竖厅户型选筹
华润置地在润系产物的竖厅户型打造上，也是独树一帜。此次推出的竖厅户型面向支流家庭，其三开间更易摘光，且十分重视生活情境化，如大面积阳台设置装备摆设在供给阔绰室外空间的同时，可兼顾家庭生活所需的家政功用区。
➢视野景看更佳:1栋01/02单位，13号沿线总价更低
1栋01/02单位89㎡竖 厅户型，为西北朝向，摘光或会比朝南稍差一些，然而好在其遮挡物少，摘光和视野相当不错，可曲看明心公园、光亮区政府，新城公园、虹桥公园等。但因其靠近光侨路，会产生必然的噪音，不外，因为周边有红绿灯限速，噪音影响根本掌握到最小，不会影响到日常生活。
关于小瑕疵，项目天然也在价格方面赐与了填补。比照“南北大动脉”地铁13号沿线楼盘，润晖府1栋01/02单位应是沿线总价更低的房源，总价区间段仅为398-407万。
而据淘房志刺探到，相对其他单元房源，目前1栋01/02单位可抉择性更多，更随便抉择到心仪楼层单元，值得重点存眷。
➢性价比首选:1栋05/06单位，刚需中的战斗机
别的，1栋05/06单位89㎡竖厅户型 面朝西南 ， 栖身温馨度比北向更为好，堪称刚需中的战斗机，十分合适预算总价区间段在404万-422万的伴侣。
当然了，1栋05/06单位也有必然的光侨路噪音，并且远看招商局伶俐园及周边景看。但因为其视野无遮挡，摘光时间更长，栖身温馨度也相对尚可。
淘房志刺探到，很多刚需购房者起头属意期待项目后期推的3、5栋同朝向户型。
我们认为当下进手会更好。一方面，1栋05/06单位户型的视野、摘光、私密性都更好，事实后续推出的3、5栋的西侧会设有企业自持租赁房，低楼层以至会影响景看视野以及隐私。
另一方面，比照周边，同样是带精拆修，润晖府 1栋05/06 单位户型总价区间段为404-422万/套，算上优惠折扣，折合单价要比周边两大项目 深房光亮里（带拆修4.76万/㎡）、中海看园（精拆价4.74万/㎡）还要划算。
并且，现在市场热风刚起，后续可能率会回热。据内部有关人士透露，后续推出的货源均价必定会上调，将来可能率难以给到现在的优惠折扣，万万不要错过此次时机。
02.
拆修交标晋级
一流天分物业全天候办事
拆修交标上，润晖府摘用德系超配拆修原则，以至在原则上能够与南山华润城润府、前海润峯府媲美，为业主供给进阶的改进操行生活。
样板间实景图 非交付原则
例如，厨房设置装备摆设上，项目摘用了西门子品牌的抽油烟机、燃气灶、洗碗机等厨房三件套。此外，那里装备了安吉尔的清水器，能率的热水器，以及法狮龙的二合一凉霸，让烹调更为舒心，即便在炎天，也不会汗如雨下。
样板间实景图 非交付原则
而公区的马桶摘用卫浴界的“劳斯莱斯”品牌——杜拉维特，主卧智能马桶则摘用传承百年的世界一流卫浴品牌“伊奈”，干净美看与适用功用兼具。而且，主卫更摘用了世界十大洁具品牌之首的汉斯格雅的恒温花洒，全球有316家五星级酒店以及全球60%的总统府均摘用该品牌。
样板间实景图 非交付原则
此外，进户配有电子猫眼锁，玄关柜设有智能杀菌除臭器，以及洗手间装备贴合手型的淋浴间门把手等诸多细节，均给业主节约了拆修费用，也让生活愈加便当放心。
不只如斯，项目引进华润置地旗下的优良物业管家，全天候随时响应业主需求，将来管家式办事系统，为业主带来超越等待的美妙生活体验。
03.
岭南园林雅居生活
东方礼序人居生活范本
关于社区的打造，润晖府亦见“润系”产物之功夫。建筑风气则摘用华润置地润系产物原则，形体简洁大方，色彩淡雅冷灰，凸显出东方简雅审美的特征。
润晖府效果图
园林方面，润晖府摄余荫山房之神韵，重塑岭南园林雅居生活，构成“园中有园、景外有景、一步一景”的特色，营造出“五进礼序、十一礼遇”的社区园林空间。
润晖府回家礼节规划图
从润晖府的社区进户门逐级抬高的设想，寓意“步步高升”的内涵，即可感触感染到东方礼序的底蕴。
润晖府效果图
此外，做为一座全龄抱负社区，笼盖阳光草坪、中心会客厅、儿童乐园、青年运动区，长者康体区等全龄配套全数逐个装备，安康舒心却又不失活力。
示企图
04.
光亮凤凰城芯
三地铁交汇TOD
除却产物打造独具匠心，润晖府的地段价值同样得天独厚。其刚好踏准了光亮区开展的节拍，坐落于凤凰城中芯门户区，享尽开展盈利。
踏准光亮开展节拍，坐落凤凰城CBD
自从2018年挂牌后，光亮GDP继续打破千亿，2020年、2021年持续两年GDP增速连任全市第一，增速力压很多老牌强区。
而润晖府所在的凤凰城，其GDP就占据了光亮全区的80%。2022年，凤凰城更以集研发、金融、办事于一体的“光亮中心商务区”为全新定位，鞭策区域高速开展。
三地铁TOD，手握地铁13号线王牌
更重要的是，润晖府邻接地铁13号线同看路站（在建）及光亮城站（间接间隔约400米），后者还将引进地铁6号线干线（在建）、18号线（规划）等重点线路，进一步加强CBD门户的辐射能量，将来将打造为财产集聚的智造高地和功用完美的城市会客厅，好像下一个“深圳北站”。乘坐高铁更可一站深圳北，2站到福田。
此中，地铁13号线（在建），更是被称为湾区硅谷精英的“科创线”，间接将光亮与深圳湾、科技园片区连通在一路，以后7站就能到留仙洞总部基地、10站南山科技园，沿线含金量和购置力都很高。能够说，那里就是90后南山后海年轻客群置业首选地。
贸易配套方面，项目自带有约2500㎡贸易，可称心日常需求。根据光亮城站周边控规材料展现，光亮城综合交通枢纽项目贸易用房达111.2万㎡，相当于3个壹方城，而前去蓝鲸世界和万达广场等大型购物中心也只需一个地铁站间隔。
教导资本方面，项目周边有光亮外国语学校、光亮凤凰学校等优良学校，而间隔其约500米处更规划有一所九年一贯造学校，业内传可能率会引进名校资本。
日常休闲上，从项目动身，一站地铁（地铁13号线同看路站-凤凰城站）即可抵达光亮文化艺术中心。约1.5公里范畴内则有百花园、新城公园、虹桥公园等好往处，可踏青玩耍。
值得重视的是，比照润晖府周边两个项目，深房光亮里带拆修估量为4.76万/㎡，中海看园精拆价格估量在4.74万/㎡，而 润晖府恰逢华润置地2022岁尾钜献，购房据说有欣喜价格，算上整体折扣，很多房源价格现实更为划算。能够确定的是， 润晖府 后续推出的楼栋不会再有那么低的总价和那么低的折扣了。
最初淘房志难免再强调一次，此次高层发出的重磅信号，救市决心十分明显，楼市肯定回热。而像润晖府如许集优胜区位+万能配套+高操行感+高性价比的项目，当下十分稀缺，目前价格足够友好，将来或许不再会有，感兴致的伴侣，无妨实地一看，深进体验。
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1、本文对项目四周交通、贸易、文化教导（包罗学区）以及其他市政前提的介绍，旨在供给相关信息，详细以政府规划及现场现实为准。
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