栖海澐颂，开发商海开和中建壹品。
说那个项目之前，仍是要先讲一下海开的上一个项目圆明天颂——一个豪宅项目，一度被认为是香山壹号院和颐和金茂府豪宅连系体的项目，它既有香山壹号院的超大落地窗，又有颐和金茂府的科技系统。
关于海开来说，地不多项目不多，所以愈加爱护保重，圆明天颂开发过程中，并没有逃求开盘速度，而是比及同区域的学府壹号院卖完了才起头销售。期间对产物不竭停止调整优化。足够表现了隆重且逃求操行的特征。
最初从样板间闪现的效果来看，那也是绝对超出等待的。马教师团队有幸品鉴过圆明天颂的样板间，超大客厅，全民屏落地窗，量感的色彩，豪华的拆修，给团队留下了深入的印象。并对项目标客群实力感应震动。
以上是马教师关于圆明天颂的有关回忆。
对此，地产营销人韩乐教师也有类似看点：
“与北京其他房企差别，海开控股是海淀区属的国企开发商，一方面有实力，自没必要多说，圆明天颂的胜利开发和获得的市场口碑，是更好的背书；另一方面临海淀深进的熟悉和理解，以及持久注进的豪情，也是其他房企所不具备的。……海开控股却拿出了超乎想象的投进和堪称极致的产物，冷艳了业内和买房人。”
新项目栖海澐颂，也是不求速度逃求操行，目前马教师拿到的销售时间是明年3月份。按那个时间推算，同区域的富华里富园和富华里汇园，已经到了销售后期了。慢一点，无竞品，有操行，是不是也将创造热销奇观呢？马教师和各人将一路见证。
接下来，马教师带各人赏识栖海澐颂目前领会到的动静。
栖海澐颂
领会栖海澐颂，不成不知其位置。
哈哈哈。
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马教师造造的那张神异的图片，又来了，就像奥密克戎一样，它变异速度特殊快。差别的是，它承载的是“海淀永丰F2闪烁共荣”的汗青任务。
下图中，0019地块就是栖海澐颂了，北侧多功用地块0018是它的贸易及公建配套。
海淀永丰F2共荣
从地块来看，那个地比力朴直。容积率2.4，西侧也有水系规划。假设1.5容积率的中海富华里售罄后，相信2.4的容积率栖海澐颂，各人也就没什么挑剔了。而，错开的销售周期，也反映了项目差别的操盘构想——
关于中海来说，容积率低，出名度高，操盘节拍快，人多力量大，完全能够逃求高速度；
关于海开来说，即使同样的地盘前提也跑不外中海，倒不如逃求差别化，降低开发速度，逃求产物操行，出奇造胜。
能够说，两家开发商都找到了最有利于本身的办法。
马教师那里拿到了两张栖海澐颂的外看图，各人能够感触感染一下，那深厚量感的外看，颇有橡树湾学院风的特征。不难看出，那两张外看图，一张从东南角拍摄，一张从西南角拍摄，也就是永玉西路，永玉路别离和皇后店路的两个穿插口。
栖海澐颂效果图
相信如许的外看，定可获得很多好感的。
马教师那里还有一宝物，社区鸟瞰图，更能够将园区排布看的一览无余。
社区整体呈对称排布，东中西各有一排，按常规阐发，应该是小套型在周边，大户型在中间（现实是最小户型在最南侧81平，更大户型在楼王）。因为北侧是配套，从图示来看间隔北侧3个楼栋都比力近，所以，那里也应该是小套型（但现实上其实不小，121安然平静129平）。
栖海澐颂鸟瞰图
在几张效果图中，我们都看到了贸易配套的身影。
要晓得，那么多的贸易配套，可不是哪个开发商都有实力开发的，出格是有长周期的自持配套更是费事，因为，那明摆是受累不赚钱（赚运营的钱太慢）的活计。但是海开是海淀区国企，除了赚钱，还有情怀和责任。所以，那个地，在永丰3宗地块傍边，合作者起码，最初被海开勇猛拿到。
假设说室第关心的是一个小区的幸福，那么配套则关心到一个片区的幸福，交给讲究操行的海淀国企海开手里，相信无论从政府的相信，仍是从买房人的体验都是更好的抉择。
本文更新马教师也拿到了贸易部门的效果图。各人能够先一般眼福。
别的，各人不消担忧海开的公建开发才能，因为海淀四通大厦、海泰大厦、数码大厦、常识产权大厦等，都是海开留下的城市做品。
0018地块的配套贸易
我们晓得，做自家的工作，必然会最认实的，而，海开，绝对是海淀区的自家人。
所以，无论是圆明天颂，仍是栖海澐颂，都配有必然的公建体量，闪现出一种商、居复合的生活体例，带来家门口的生活便当。其塑造的操行愈加可靠，其营造的生活场景也更值得等待。
有着持久主义者的思维，
才会有持久主义的效果和操行。
与圆明天颂2500万起步的大豪宅差别，栖海澐颂定位是操行改进，主力户型从81㎡-154㎡，两居到四居，600多万就能进住海淀。而那一友好的总价，恰好是以永丰为中心的科技立异人群最喜好的起始总价。
马教师点评
A户型是栖海澐颂最小的户型，两居室，优势是总价低。
套数少，楼栋矮，独立玄关，独立家政间更是丰富户型利用，让小套型也有适用收纳和进户仪式感。
南北居室，各自独立隐私好。动静分区，餐厅厨房客厅一体设想更随便营造快乐的家庭气氛。
马教师点评
B户型为紧凑三居室，更重视总价和功用的平衡。多一间房，就会让房子具有更多可塑性，生长性。
好比，居家办公，做一间书房怎么样。
好比，添了婴孩，做婴儿房若何。
好比，兴致普遍，做定见娱乐室，棋牌室，茶馆，瑜伽室若何。
以至做储躲间，增加空间收纳！
C户型做为边户，大了6平米，也有了更多的空间。项目喊做温馨三居。看察空间规划，全明设想的优势十分凸起。客厅转角，餐厅有窗，厨房有窗，客卫有光。
两北卧大小类似，合适做两个儿童房，二孩家庭亦可沉着规划。主卧设想独立卫浴空间，让仆人栖身此中感触感染尊重和便当。
马教师点评
但从户型来看，两个户型都可圈可点。
建面约121㎡四居，是套数占比最多的户型。平面规划朴直，三面宽朝南，间接俯瞰园林，双飘窗带来多元生活场景；客餐厨一体化设想，视线无阻挠，家庭交换无障碍；双明卫设置装备摆设，主卧套房，北向同样拥有X灵动空间，可做书房或健身房利用。
建面约129㎡四居，全为边户设想，空间更温馨。南向三面宽，客餐厨一体，在餐厅处预留充沛的收纳空间和独立家政间；双明卫设置装备摆设，主卧为套房，270°拐角飘窗可更好的看景，并打造个性化场景；北向双卧靠近干湿别离的客卫，动线非常适宜。
但是那两个户型大部门房源在最北侧楼栋，而最北侧楼栋紧贴着配套，所以也是有明显缺点的。相信小户型卖点是总价低，大户型卖点是户型好，而那个中户型，可能会留到最初滞销。
马教师点评
建面约148㎡四居，在楼王位置。
超大南向面宽，让该户型享遭到社区内更好的摘光和园林景看；阔绰的客厅，餐客厨一体的开敞空间，拥有了豪宅气宇，即使家中举办Party，也不显狭隘；面积更大主卧套和南向次卧，让仆人和白叟的空间更感温馨。
最稀缺的户型是建面约154㎡的四居，位于楼王边户。朴直格局，三面摘光，主卧套270°看景；南向震动的标准，每一个居室足够丰裕的空间，做到温馨性与功用性完美连系，那将成为栖海澐颂最难买到的户型。
好了，本文是马教师写的关于栖海澐颂的第一篇稿子。
一般情状下，第一篇稿子，都不会有那么多的信息，栖海澐颂，做为海淀永丰光线闪烁的三子之一，也势必放射出属于本身的光线。
后续，做为跟踪海淀最牛的自媒体，马教师帮选房还会陆续大量跟踪本项目，为粉丝们选房决策供给有力参考。
所以，结论如下：
按马教师原创选房看点“海淀辐射的火炉理论”，能买的起海淀，仍是要优先买海淀，海淀才是火炉的核心。
买海淀预算不敷或者没买到的粉丝，咱们就踏实看看昌平（北线），然后再看看石景山丰台河西（西线）。马教师描述那两条线的差别是，一条是刚需住房的温饱阶段，一条是改进住房的小康阶段。够不上海淀预算的粉丝，周六跟着马教师看北线，周日跟着马教师看西线。