长久以来，楼市都在“画皮”。
美人千面，一张效果图就吸金无数。
那对不合错误？当然不合错误，但在“买到即赚到”的牛市逻辑下，一切又是那么地瓜熟蒂落。
破局，需要契机。
“期转现”的前提是供求关系的改变，以致于楼市重回买方市场。
2022年10月，上坤在温州首个项目西湖四时正式交付，并以超90%的交付率（地产口径），展示了现房的强大生命力，也是目前楼市实在逻辑的表现。
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在西湖四时之前，温州有现房销售的商品房吗？
在印象中，大多是打“准现房”的擦边球。好比建筑主体到几层或者建筑结顶，本来就是期房拿证预售的硬性目标，底子和准现房的概念不沾边。
西湖四时算得上是一个实正意义上现房销售的商品房。刨往行情之类的不讲，最最少TA做到了“价值落地”。
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“价值落地”在我看来，更大的益处就两个字——安心。
俗话说：令媛难买安心。当一切都实在摆在面前，所有的抉择和权衡城市变得简单。
当产物力穿越过开发建立周期，比拟超卓动听的蓝图，实在可见的实景交付及兑现才能，更能表现房企硬实力。
往现房项目看房买房，是一种什么感触感染？第一感触感染，就是平安感。
每一个细节，不消听介绍，而是用眼睛看。实正契合了一句话：我不要你觉得，而要我觉得。
正如西湖四时，实景现房销售，让笔者体验了一把沉浸式看房。园林绿化、空间规划、操行细节、摘光前提等等都能够一目了然，而且想看哪个户型、哪个楼层都是毫无阻隔。
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建筑的初印象是外立面赐与的，西湖四时背靠会昌湖，外立面风气与会昌湖的湛蓝意境相唤应，以大面积玻璃笼盖，给人时髦轻盈的觉得。
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小区约2.8的容积率也让楼栋间距愈加开阔，即使是1、2楼的摘光、通风都十分不错。最宽超60米景看视野，也只要实地才气感触感染到文字之外的开阔与舒朗。
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园林内部有设备丰富的儿童游乐区和家长休憩空间，可称心差别年龄段业主的日常活动所需；同时还设有主题架空层，能够在此看书品茶，为邻里社交供给便当，让社区更有温度。
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现房与期房差别，不卖“远景”卖现状。
差别于良多期房项目在销售时以周边各类贸易、教导、交通等配套资本为卖点，但项目交付后却发现，当初许诺在区位图上的配套，并未逐个兑现，良多规划以至远远无期。
现房的周边配套逛一圈就晓得了，商圈、公园、学校、日常通勤都能够用脚步往测量。
西湖四时坐拥一线湖景，独享约350米会昌湖水岸线、约200米长浃河岸的湖景资本，与约4000亩景山仅一湖之隔。远山近湖，如许的生态资本，实正做到了推窗是景，下楼即湖。
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不只足够合成了周边的山川资本，更占据了板块核心区位，兼顾富贵与绿意，做到“离尘不离城”。
交通可谓七通八达，通过主干道六虹桥路、西山西路可至市中，翠微大道北连双屿黄龙，往南曲抵瓯海中心区，上瓯海大道可至温州城东，多踩几脚油门，整个温州城也就逛遍了。
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项目东侧的国鼎路做为新桥老牌贸易阵地，食饮玩乐购一街搞定。此外，周边还有大西洋银泰城、南塘新六合、梦多多小镇等贸易娱乐休闲配套，日常生活丰富多彩。
关于孩子上学的问题，根据瓯海区教导局发布官方文件，明白西湖四时项目标施教区范畴为瓯海外国语学校北校区（原瓯海尝试艺术小学）、瓯海区尝试中学、新桥中学。学校就在家四周，孩子上学也能愈加沉着。
施教区文件
说一千道一万，买现房的生活矩阵与操行把控，是肉眼可见的，那也让很多买房者喜爱有加，但有一些“隐性价值”，未必人人都算清晰了那笔账。
起首，从买期房到交付进住，往往要期待2-3年的时间。良多购房者，在买房后很长一段时间要既要承担还贷压力又要承担房租，期间缺失的是：贷款利钱+房租+2-3年购房本金生利，算下来颇为可看。
其次，购置现房能够立即处理良多迫在眉睫的“压力”，好比成婚新房、进学资格等。
第三，诸如西湖四时如许实景现房带拆修交付的楼盘，即买即得，能够省往拆修懊恼，实正做到即买即进住。
如建面约139㎡改进大四居，约13.4米四开间，南北通透，动静分区。大面宽、短进深的设想，阳光大面积倾泻，杀菌消毒，让室内实现全天候不连续的空气交换，连结室内“唤吸”系统通顺。
建面约139㎡户型示企图/以现实交付为准
宅家生活，客厅天经地义成为家人日常休闲的主场合。大人的看影形式、孩子的游戏形式、白叟的磨练形式...让客厅成为“多功用厅”，舒阔标准之下，是对生活形式的改革。
室内呆久了，老是想着出门晒晒太阳，那时双阳台的益处就能凸显。除了日常晾晒，还有余外的空间莳花弄草、撸猫逗狗，洗澡阳光也能够不消出门。
而宽阔的标准与利用空间为家人朋分出各自的小六合，歇息区与活动区动静分区，当在卧室歇息时，能免受客厅娱乐和厨房噪音骚乱。
关于三口之家来说，建面约128㎡3+1房户型是个不错的抉择，三开间朝南、双阳台，阳光和清风围绕。
建面约128㎡户型示企图/以现实交付为准
包管日常起居空间的同时，还能有余外的房间用做其他功用，如游戏室、书房、茶馆等，让居家生活更温馨。
好的室第不只是一砖一瓦的组合，更包罗空间、阳光、绿植，生活是一场温存的摸索，也是无数次美妙的触碰。
生活在西湖四时，进，是车水马龙的霓虹闪烁，退，是湖光山色的盎然绿意。
将城市的富贵与湖水的诗意融进生活里，那才是适配的好房子。
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在新年之际，西湖四时特推出新春购房优惠6重礼，快来一路get那份置业大红包吧。
第一重：返乡礼，购房可报销往返路费5万元
第二重：友邻礼，选举购房，更高奖励10万元/套（建面约102㎡以上）
第三重：成交礼，送万元家电
第四重：团聚礼，购房享全家福合影照一份
第五重：感恩礼，成交即送价值2万全家团聚宴
第六重：来访礼，来访即送精巧礼物
详细活动以案场为准。
免责声明：
鼓吹材料为要约邀请，相关内容不肃清因政府相关规划、规定及开发商未能掌握的原因而发作改变，本公司保留对鼓吹材料修改的权力，敬请留意最新材料。对项目周边情况、交通、教导、贸易及其他配套设备的介绍，涉及贸易及消费客群数字均为预算，皆在供给相关信息，不料味着本公司对此做出了许诺。样板间图片、户型图仅为户型示意、功用创意展现，仅供购房参考，不属于交付内容和交付原则。室内拆修（包罗但不限于墙纸、吊顶、布景墙及软拆等）、家具、陈列、灯具、家电（或部门家电）等设备设备均非交付原则。不异户型因楼栋、楼层、单位差别，部分构造、面积、管线安插等可能有所差别，户型中所表达的建筑面积为设想数据，标示尺寸（若有）仅供参考，详细的面积、尺寸等以政府最初批准之法令文件及两边签定的商品房买卖合同约定为准。文中所提将来学校的名称、办学性量、办学规模、学位设置、开学时间、招生前提、收费原则及招生区域等存在调整的可能，须以政府教导主管部分及学校最新政策为准。本公司保留对户型图停止修改的权力，敬请留意最新材料。本项目妥帖名为“西湖四时”，政府存案名为“潮启四时苑一组团，潮启四时苑二组团”。凭合同进读瓯海区外国语学校北校区（瓯海区艺术尝试小学）来源于温州市瓯海区教导局2020年9月30日关于施教区复函。预售证号：瓯房售许字（2020）第030号 。开发商：温州市弘麟房地产开发有限公司、温州市弘途房地产开发有限公司。本材料造造时间为2023年1月。告白有效期1个月。买卖两边的权力义务以合同约定为准。本文部门图片及文字来源于收集，其版权回原做者所有，若原做者表白其身份要求停行该素材请及时与我们联络删除。