硅谷公司大裁人的连锁效应：削减办公室需求

裁人后的科技公司起头转租或抛售办公室，贸易地产行业因而遭到冲击。

据媒体报导，近期Meta和Lyft在内的科技公司正在削减数百万英尺的办公空间，亚马逊也因冻结雇用和裁人停行了新办公楼的建立。

房地产办事机构世邦魏理仕的数据展现，美国科技行业的公司已经在转租市场挂牌了约3000万平方英尺的办公空间，比2019年第四时度的950万平方英尺超出跨越两倍多。

在此之前，科技公司在北美30个市场拥有约5亿平方英尺的办公空间，而在新冠疫情期间，包罗谷歌在内的一些科技公司还扩展了办公面积。

现在，经济衰退前景日益逼近，各公司纷繁裁人，科技公司也发现本身的办公空间太多了。

与此同时，跟着那些曾经的办公楼租赁大户的撤离，美国写字楼市场以及依靠那个市场开展经济的城市遭受了繁重冲击。

CoStar Group的数据展现，当下全美写字楼空置率为12.5%，高于2019年的9.6%，为2011年以来的更高程度；市场上的转租面积约为2.12亿平方英尺(约合1.46亿平方米)，自2005年起头逃踪该数据以来的更高纪录。

空置率攀升也招致了业主的现金流朝不保夕。Trepp的数据展现，截至第二季度末，贸易地产未了偿债务总额为5.4万亿美圆，此中写字楼未了偿债务为1.2万亿美圆，超越了除公寓楼以外的任何资产类型。

假设那些业主在抵押贷款上也呈现高违约率，整个金融系统可能城市被涉及。

办公需求的改变可能标记着一个持久周期的完毕，在那个周期中，科技公司往往是新建办公大楼中更大的业主。即便在疫情期间，许多企业转向混合工做战略，许多科技公司仍在租赁办公空间，因为它们正在大举雇用。

科技公司也表示出对高端办公空间的偏好，他们认为此举有助于吸引顶级人才。

世邦魏理仕施行董事Colin Yasukochi表达，科技公司往年“都在试图晋级办公空间储蓄”，以便在严格的劳动力市场中雇用和留住员工：

在大时髦期间雇佣了数万名员工后，科技公司觉得可能发作的最蹩脚的工作是，人们涌回来，而我们没有足够的空间。