比来伴侣圈被各大中介的一个项目天天刷屏，我认真看了下，大部门话术都是说：南山一手室第，留仙洞总部基地新房。说的那个项目就是留仙洞那边的丹华公馆，期间也有一些伴侣问了我那个项目到底是怎么个情状，到底能不克不及进手呢？
丹华公馆位于深圳市南山区打石一路，旁边就是深中南山立异学校。总共1795套房源，户型为58-101平的1-3房。存案均价8.5万/㎡，单价区间约8-8.87万/㎡，总价区间约475-884万。
其时拿到那个平面图的时候，我愣了一下。说好的室第呢？那不是公寓楼的平面图吗？1层有10户，平面图看着就跟公寓一样的设想。
后面到现场看发现，3.9米层高的室第，设想成复式的。户型就跟公寓差不多，并且还没有正式的厨房。觉得进往就是个公寓。
那个房子的地盘性量是属于R3的栖身用地
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项目次要都是以小户型58平起的复式单元为主，并且梯户比就跟宿舍楼一样，车位比也不敷！
R3类用田主要用处仍是宿舍，必需遵照宿舍的设想标准。
丹华公馆一共3019套房，此中2424套为58㎡的小户型，101㎡的三房户型只要595套。
且梯户比很高：101㎡大户型4梯7户，58㎡小户型4梯12户。
那种面积段及梯户比，小区的温馨度可想而知。
没有厨房：我们再来看看，是不是丹华公馆所有户型都没有厨房？或者没把厨房功用标注出来？
购置那个房子仍是需要名额，你就如许用掉了一个室第名额，还纷歧定上的了学校的话，还有什么价值所在吗？
r3用地的上学积分是几.和通俗室第有什么区别.
目前是室第宿舍公寓（看区域能否能够公寓积分申请），R3类项目更大的问题在于占用了室第目标，但却无法按通俗室第停止积分，在学位严重的情状下，积分存在优势，可能会影响上学。
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图文编纂 |蔡一帆
排版校对 | 陈嘉乐
图文素材来源收集
本文由深圳小蔡看房团队批示发布