核心概要：
一、奥体南3大室第项目集中表态，将若何打造？
二、生活配套完美，承接奥体核心需求外溢
好地网12月8日讯（研究员 周吉羊） 近日，园区奥体南3宗地块于统一天发布了规划公示。
3宗地块别离为苏高新金堰路东、东宏路北27号地块、保利开展星华街西、东宏路南43号地块以及象屿松涛街东、淞江路北44号地块。
此中，苏高新和保利开展项目均是清一色高层，象屿项目规划有高层、洋房的凹凸配室第。
那3个项目均是奥体核心南片区先发之做，别离在本年二、三批次中出让，将来也估量将一路集中进市，届时将为片区带来充沛置业抉择。
地块目标
一、奥体南3大室第项目集中表态，将若何打造？
①苏高新金堰路东、东宏路北27号地块
本年6月二批次中，苏高新通过一次性报价，以143645.48万元竞得该地块，楼面价27592元/㎡，溢价率14.97%。
地块建立单元为苏州新铧恒建立开展有限公司，由苏高新、华发和仁恒结合控股，将来也将由那三家品牌房企结合打造，此中苏高新占股96%，华发占股3%，仁恒占股1%。
地块出让面积28922.43㎡，容积率1.8，总建筑面积78283.47㎡，计容建筑面积52039.26㎡，不计容建筑面积26244.21㎡，室第拆修价格不高于5000元/㎡。
总平图
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根据规划，项目将打造9幢17F的高层、1幢2F物业用房以及1幢3F的配套用房，内部有500㎡的儿童活动场地、两个14m*15m的体育场地、150m持续无车行景看步行道。
从平面图能够看到，1#为四梯四户，户型三室两厅两卫，3#为两梯两户，户型三室两厅两卫。两个户型都是3开间朝南，客厅、次卧南连7.9米看景阳台，主卧拥有独立卫生间。
地块航拍图
②保利开展星华街西、东宏路南43号地块
本年9月三批次中，保利开展以153890万元竞得该地块，楼面价24823元/㎡，溢价率1.32%。
地块出让面积30997.82㎡，容积率2，总建筑面积90938.46㎡，计容建筑面积61976.43㎡，不计容建筑面积28962.03㎡，室第拆修价格不高于6000元/㎡。
总平图
根据规划，项目将打造8幢17F的高层和1幢2F物业配套用房，内部有500㎡的儿童活动场地和大面积中心景看。
从平面图能够看到，1#为两梯两户，户型四室两厅两卫，4开间朝南，客厅面宽5.6米，南北双阳台设想，主卧3.6米开间，次卧3米开间，均带有飘窗；
2、3#为四梯四户，户型四室两厅两卫，3开间朝南，客厅南连宽景阳台，宽度5.4米。
地块航拍图
③象屿松涛街东、淞江路北44号地块
本年9月三批次中，象屿以202891万元竞得该地块，楼面价26456元/㎡，溢价率1.76%。
地块建立单元为苏州象拓房地产开发有限公司，由象屿和苏州恒泰结合控股，象屿占股81%，苏州恒泰占股19%。
地块出让面积47930.39㎡，容积率1.6，总建筑面积113627.71㎡，计容建筑面积76654.88㎡，不计容建筑面积36972.83㎡，室第拆修价格不高于6000元/㎡。
总平图
根据规划，项目共14幢室第，包罗2幢23-24F的高层和12幢6-9F的多层、小高层，那也是本次3个项目中，独一规划有低密洋房产物的小区。
从平面图能够看到，9#为四梯四户，10#为两梯四户，户型均为四室两厅两卫，4开间朝南。南北双阳台设想，客厅、次卧双联阳台，主卧套房设想，栖身温馨度十分高。
地块航拍图
二、生活配套完美，承接奥体核心需求外溢
3个项目所处的奥体南部片区，紧邻奥体核心，地处金鸡湖和独墅湖两大标记性湖泊的正东侧，能够近间隔享受苏州更高端的城市配套。
板块内有地铁5号线、6号线、8号线等多条地铁线路，此中6号线向东连接桑田岛，中转新建的苏州东站。届时，通过苏州东站，可便当抵达上海、无锡、常州、南通、湖州等城市。
此外，工业园区外国语学校、苏州中学园区校区、德威英国国际学校、星洋学校、斜塘学校、园区第十中学、西安交大苏州从属中学以及规划中的九年一贯学校、幼儿园等优良学区环伺；医疗配套有星塘病院、苏大从属儿童病院等。
间隔奥体中心都在1公里气氛，3公里范畴内还有湖东欧尚、方洲邻里中心、斜塘老街、永旺梦乐城等。
近年来，奥体板块是园区房地产市场最为活泼的区域之一，板块内一二手倒挂明显，几乎每一次推盘，城市引发市场热捧，呈现摇号、争夺等热销现象。
同时，园区核心的新房价格一再打破，也为板块内的项目带来了更好的利润空间。
跟着奥体核心区开发殆尽，市场需求势必会向周边外溢，奥体南部片区，瓜熟蒂落将承接需求。
而那3个项目做为奥体南表态的首批室第项目，进市后将若何表示，让我们拭目以待。
地块周边配套
好地研究院为开发商供给如下办事内容：
1、城市进进研究：研判城市开展格局，最新行情形势，为地盘投资供给征询办事；
2、 大数据办事：可视化数据办事平台，为开发商地盘投资供给信息、决策辅助等办事；
3、拟上市地块监测：针对将来将上市的地块，开展信息监测，为开发商提早获取地盘出让信息办事；
4、 地块研究办事：包罗地块简报监测、地块初判陈述办事、地块可行性研究陈述办事等。
为政府供给如下办事内容：
1、鼓吹妥帖：地块信息推送发布、可视化视频解读、区域价值专稿阐发陈述、读地云小法式线上妥帖;
2、手册妥帖：地盘招商手册和读地手册、区域价值投资白皮书；
3、活动妥帖：大型地盘展、专场地盘推介会、好地察看团和外埠察看招商活动；
4、监测研究：月度/半年度/年度市场阐发陈述、年度供地方案专题研究阐发陈述、房地产市场监测系统开发与数据庇护。