1、房子契税=房屋总价×税率。
2、首套房：建筑面积小于90米的，交纳总房款1%的契税;建筑面积在90-144平米的，交纳总房款1.5%的契税;建筑面积在144平米以上的，交纳总房款3%的契税。
3、二套房：不管面积大斗室产契税同一为总房款的3%。
4、根据通知，对小我购置家庭独一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
5、对小我购置家庭第二套改进性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。新政还特殊提出：二套房契税优惠以及营业税优惠，暂不适用于北上广深四地。
买房子交契税重视事项
1、本地契税税率：固然说买房的契税是国度停止规定的，但是关于房屋的税率每个处所都是有差别的，现在各地的地盘契税征收税率原则也有了必然的调整，但是房价之高仍然难以得到很好的掌握，最底子的原因仍是地盘资本稀缺，而国度关于地盘财务收进不断都是非常垂青的，因为地盘财务收进是一块十分大的蛋糕，谁都可以割舍。
2、本地契税改变：购房者在缴纳房屋契税的时候，要根据本地的契税改变来看，处所政府需要考虑本地经济以及市场供需关系比，契税的调整回根结底也是期看可以调整楼市，促使楼市可以回回原始属性，削减投契性的行为，若是九十平米以下的体例，而且是首套房子，那么契税是在百分之一。
3、考虑购进价：购房者买房时所缴纳契税的几是根据购房者购进价来看的，若是合理的购进价买进房地产，那么就根据本地规定的地盘契税缴纳税款人的原则，税务局就会给出一个根据购进价格来做核准的交税基数，但若是以一个不合理的价格购进，那么税务局会给出一个审定的交税基数。
4、间接缴纳契税：良多开发商关于契税的收取不是根据原则流程来的，购房者买房时需要重视，有时候贷款批下来之后开发商就会打德律风给购房者往交房，那个时候就需要缴纳契税。
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