买过房的人必定晓得，跑盘是件累人的工作。
我本身的更高笔录，是2个小时跑了4个小区，看了6套房。
我听过最牛的笔录是1天31套。
并且关于我们刚需来说，预算有限，户型特殊难挑。
我伴侣妈妈跑来北京看房，本来预算400万，看完觉得不忍心儿子受苦，间接咬牙把预算加到700万。
原因无它，400万以下在北京那都不是你挑房子，是房子挑你。
好在看房看多了之后，会有十分强的体味和曲觉：
一个房子本身喜不喜好，在看户型图的时候已经能摸透十有八九了。
今天，我们就来好好说说，单单一张户型图，你能解读出什么信息。
户型图读得好，选房有效率，就更有可能找到心仪的房子。
看主朝向
假设没有标的目的标注，默认上北下南，左西右东。
凡是一个户型里的客厅和主卧，是更好的主朝向。
良多人都逃求正南正北，但其实每个朝向都有它的优缺点。
良多人厌恶朝北的房子，但要窗户开得大，摘光完全没问题。
出格是下战书的光线，比朝东的还好。
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国度的建筑标准里要求，室第在日照起码的冬至当天，也必需要有1~3小时的阳光曲射。
所以即便是朝北的户型，也不会完全照不到太阳。
更好的朝向其实是南偏东10°~30°，那个朝向可以有全天更好的摘光，又能制止西晒。
在挑不到更佳朝向时，更好舍弃对南向的执念。
像良多南向中间套，摘光通风一般，那还不如工具通透的温馨。
朝向也不克不及孤登时看，还得连系景看和街道，包罗对面有没有遮挡。
底层的南向，摘光很有可能还比不上高层的北向。
现房、二手房，那部门能够连系卫星图，看看四周的情状。
硬要说的话，倒也是有最次的朝向，是西北。
没什么此外原因，单纯是因为中国大部门处所冬季吹西冬风，开发商的窗户密封性不太好，一到冬天漏风，还得花笔大钱换窗户。
看开窗
户型图里画横线的就是窗户。
间接朝向室外的窗户，摘光要比颠末阳台才进来的间接摘光好。
出于对建筑保温的考虑，国度的建筑标准对室第的窗户大小有明白的规定。
所以，你能接触到的户型，窗户必然买大不买小。
事实再大也有个上限，但小了摘光和视野必然会受影响。
和进户门开在一个标的目的的窗户，可能率摘光也很一般。
厨房没窗的情状少，根据建筑标准，室第的厨房必需要独立而且开窗，制止煤气泄露。
（固然我们不断觉得那个是个十分懒政过时的要求）
开发商也不笨，厨房的开窗也能够开得很小或者朝向很差。
卫生间没窗的良多，但城市有通风井便利通风。
那里强调一个常见的误区，卫生间通风好欠好、有没有异味，和卫生间有没有窗户没有太多关系。
良多明卫拆修或者日常利用时不重视，通风很差，温馨性底子比不了好好拆修的暗卫。
那个各人感兴致，我们能够零丁聊聊。
总之，明卫加分，暗卫也不形成困扰，不影响购置。
相反，强行逃求明卫，反而可能会搞坏户型。
看房间外形
我们讲户型朴直，空间操纵率高，但不是说整个户型的轮廓也必然要方朴直正。
良多人避之不及的刀把形、手枪形，乍看不“朴直”，但其实认真看每个房间都十分规整。
假设参考后面几项，所有房间的组合没有问题，那种户型一样很好用。
别的，有些房间是预留了内嵌柜体的位置。
只看墙的话，确实不朴直，但加上柜子后，整个房间就圆满了。
那种设想的空间操纵十分高效，并且拆修出来特殊都雅。
原始户型有那种的，是好户型的几率十分高。
那里要提醒各人一句，餐客厅或餐厨更好当做一个整体来看。
良多户型，餐厅要比客厅小一截，那种户型餐厅的大小是被限制住的，利用起来就不如餐厅和客厅整体都朴直的户型乖巧。
看房间进深
面宽，是窗户所在的那面墙。
进深，就是窗户旁边的那面墙。
合理的进深比例，在1:1~1:1.5之间，可以兼顾摘光和保温。
后面的数字越大，房间就越细长，靠里的摘光越差。
另一个你需要看的，是屋子最中间的位置，离窗户有多远，以及有没有实墙挡光。
你能够参考下面那个数据比力粗略的表格，来大致看看屋子中间会不会终年连结暗中。
那个间隔是从窗户起头算的，假设有阳台，那就要从阳台起头算。
当然那个数字会很大地遭到楼间距、层高、窗户大小的影响，并非严谨的推算，仅供参考。
假设不太确定，更好冬全国午往看房，根本是全年天然摘光最差的时刻。
看动线
从那个房间到阿谁房间颠末的道路，那就是我们讲的动线。
看动线，其实就是看那些个房间组合得好欠好。
与生活关系最密切的两条动线，莫过于“厨房—餐厅”和“卫生间—卧室” 了，那是重要的生活动线，都是越短越好。
动线长了，对年轻人来说只是多走两步，对老年人来说就很不便利了。
还有两条重要的家务动线，是“大门—厨房”和“洗衣机—阳台”。
那都是考虑到了手里拿着重物，要走的间隔。
还有一条动线，放如今重要性没那么高了，喊访客动线。
望文生义，就是他人到家里来做客，要走的道路。
凡是访客动线就是餐厅、客厅、次卫一路。
家里人的卧室开门更好都不要开在那条线上，要不客人一来，上个卫生间，把全家人的卧室都趁便参看了个遍。
但要家里不太来客人，那也不是什么问题。
更好的办法，就是把上述提到的5条动线，都用笔在户型图上画出来。
假设几条动线都要颠末统一个位置，阐明那里是交通空间。
交通空间太大，会浪费面积，除了走路什么都做不了。
客厅里更好也不要被太多动线穿越，看着电视老有人走来走往，很费事。
看房间散布
一个家，总要分红动区和静区：
动区是客厅、餐厅、厨房，还有其它公用的房间，是日常起居活动的处所。
静区就是卧室，是歇息的处所。
除非家里就1小我住，否则仍是得看动静分区。
事实不成能每小我的做息时间都完全不异，动静不分，随便彼此骚乱。
动静分区很大水平上也等于公私分区，就是公共区域和隐私区域分隔，来到家里的访客不会把卧室看光光。
良多三居和四居里会有种安插：
有一个房间会被零丁放在进门的处所，远离其它的卧室。
乍一看觉得是赐顾帮衬生活习惯差别的两代人，房间朝向还不错（和客厅、主卧一样是主朝向），其实是开发商的障眼法。
如许的房间在动静分区上其实不好，有人在客厅活动、进门出门的城市被打扰。
如许的屋子，当书房、客房、多功用房甚至保母房都还行，但不适宜当做家人的卧室。
那个分区，还要参考开门的标的目的，因为门是隔音最弱的处所。
两个卧室固然紧紧相挨，但门开向客厅，一旦客厅有什么动静，两个房间都睡欠好觉。
那种户型，卧室隐私也随便被进犯。
所以3居以上的户型，出于动静分区的考虑，根本不成制止地会有一条长走廊。
固然看起来浪费面积，但在温馨户型里（100㎡以上的三居、120㎡以上的四居），卧室朝走廊比朝厅要好。
看房间大小
不要相信开发商的彩图，你永久不晓得他们把家具缩小了几倍。
没有尺寸的户型图没有任何意义，假设你的户型图上没尺寸，那必然要让售楼参谋给标注好。
差别规划下的客厅、餐厅、卧室尺寸，参考下面那些图示就好。
那里列出的都是最小尺寸。
看厨卫玄关
厨卫玄关那三个处所，长短常讲究高效操纵的处所，但恰好是开发商最随便漠视的位置。
大门不要两边都顶着墙，至少要预留30cm宽的位置，能够放下玄关柜。
厨房，温馨面积至少要有4㎡，更好冰箱也能放进往。
台面的长度，起码得有2.1米长，炒菜切菜才不会显得紧巴巴。
卫生间，那两种规划，别离也得称心下面两个最小尺寸才好用。
看通风
不需要懂任何专业名词，有一个简单地看家里通风的办法：
用线条把所有不是一个标的目的的窗户连起来，那些线条就是风活动的标的目的。
一条线拐弯90°超越3次，通风效果就会大打折扣。
而线条没有笼盖的处所，就是家里的通风死角。
如今关于南北通透有一个误区：必然要南北之间没有任何阻拦。
风是会活动的，房门翻开就能通顺无阻。
按那个体例看，固然南北是两个房间，并没有间接打通，但丝毫不影响通风效果。
不外如今有新风系统，能够完美地处理通风问题。
我们之前算过账，100㎡的家，新风主机加电费，用十年不关机成本也就3万元。
再廉价一点，几百元的空气轮回扇效果也很好。
预算不高的话，那些东西也能包管根底的栖身温馨度。
看承重墙
根据前面9个步调看出屋子有一些弊端后，还不消轻言舍弃。
看看能不克不及通过拆墙、改动开门位置的办法，改进或处理掉那些问题。
也许房子也觉得本身也能被夺救一下呢？
假设墙体颜色有黑有白，深色的部门就是承重墙。
除了那些墙和外墙、烟道之外，所有的墙都能够拆掉。
假设没有标注，有一个简单的体例能够参考：
哪一面墙能够横穿跨过整个户型，最有可能是承重墙。
明显比其它墙厚的墙体，也有很大可能是承重墙。
关于二手房，能够征询物业，以物业回答为准。
没有物业的长幼区，能够间接到城建局申请查图纸。
索要楼层平面图
最初，假设不克不及实地看房，必然得和开发商要整层楼的平面图。
有些问题在户型图里会被掩盖起来，但在楼层平面图里会看得一览无余。
华东良多户型，看起来南北通透，其实北面朝向庭院，消防通道会从窗前过。
老式的塔楼，会有良多凹陷部位，看起来有窗户，其实摘光十分差。
品字楼最随便呈现阳台对着邻人屁股。
还有卧室、卫生间和邻人大眼瞪小眼的。
提早想好若何规划
看完上面11步，根本就能挑选你心目中的好户型了。
但假设能本身事先想好家具若何摆放安插，那就更便利挑出合适本身的户型。
那个时候，是不是觉得，有个设想师伴侣会十分重要呢？
不妨，买房之前，多存眷我们和设想规划相关的内容，你也能够慧眼识珠，找到属于本身的阿谁好户型。