新房拆修的过程中发作不测，拆修工人触电身亡，好好的新房酿成了死了人的“凶宅”，屋主应该怎么办？广东东莞的程先生抉择将拆修公司告上法庭，要求索赔房屋价值缺失12万元、精神缺失费4万元，最末东莞市中级人民法院二审认定拆修公司补偿房屋价值缺失5万元。
裁判文书网截图
拆修工人不测身亡，业主告状拆修公司
一审二审均获撑持：房屋价值确实遭到损害
关于程先生新房变“凶宅”的矛盾焦点，被告方唐庭公司在一审时辩称：程先生的索赔主张没有法令根据，所谓的不祥之地、凶宅完满是封建迷信的说法，法令上并没有凶宅之说；变乱没有给程先生形成缺失，房屋的栖身及利用功用并没有任何损害，同时房屋只要交易才气表现能否贬值；最初认为案涉变乱是不测，唐庭公司无过错，不应补偿。
法院认定非一般灭亡事务会形成房屋价值受损
唐庭公司不平一审讯决提起二审，并辩称：“灭亡变乱让案涉房屋酿成了‘凶宅’‘不祥之地’，进而认为形成了案涉房屋的贬值，那种看点完满是一种封建迷信，并不是仁慈风俗。一个以盈利为目标的公司都晓得抵抗封建迷信，原审法院不该当遭到迷信的影响。”不外法院没有摘信唐庭公司的抗辩理由，二审庇护原判，判决唐庭公司补偿5万元，驳回了程先生其他诉讼恳求（没有补偿精神缺失费）。
律师：没有法令规定可参照习惯
固然程先生和唐庭公司的补偿纠纷案件已颠末往了五年，但承办此案的张卫平律师仍是印象很深：“那是我承办的第一路有关‘凶宅’的案子。原告程先生其时很郁闷，他新房子拆修第一天，水电工就触电不测身亡，成果整个拆修就停工了。和拆修公司不断因补偿问题协商不下来，他不能不到法院停止了告状，曲到案子判完了，才用补偿的钱从头拆修房子。”
做为印证的是二审讯决书中认定：“房屋价值不单单由利用价值所决定，其还受天文位置、供求关系、人文情况等诸多因素影响。按当前风气民俗，群寡对‘凶宅’存在抵触心理是客看存在的事实，那无疑会降低案涉房屋的交易价值。”
新房拆修过程中死人，屋主能够通过诉讼要求补偿；假设通俗人在买房过程中，在中介、屋主的锐意隐瞒下买到了“凶宅”，应该若何应对？张卫平律师给出了本身的定见：“假设是买房过程中碰着隐瞒‘凶宅’的，能够向法院主张‘欺诈’撤销合同，因为房东隐瞒了对该交易产生重要影响的事实，违背了告知义务，有违诚信原则，所以买家能够要求撤销买卖合同或主张违约责任。”