垃圾房子必然要尽快卖掉，
垃圾房子必然要尽快卖掉，
垃圾房子必然要尽快卖掉，
重要的工作说三遍。
我晓得，你必然也有良多问题要问，本身所在的城市要不要抛售，本身的房子不晓得要不要抛售，什么时候抛售、什么价位抛售？不严重，不焦急。
过往几年，我把全国大部门的重点城市都看过，不行看过一次，不行履历过一次涨跌周期，可以对各人的选筹、出清做一些力所能及的定见。
各人能够相信我。
更多的问题，评论区见。
1
为什么要卖掉？
一句话，那些垃圾房产会挈累你的资产。
买得早的能够不卖。
租金能和月供持平的能够不卖。
有自住需求的能够不卖。
留做资产设置装备摆设的能够不卖。
大城市的房子能够不卖。
根本上，除了上述的积存资产之外，其余的必然要尽快卖掉。
为什么？
1、将来涨幅有限，
2、成本越来越高。
我举一个十分典型的例子，宁波吧。
宁波在全国所有城市里边，已经算十分不错的城市了，将近1000万的生齿，加上1.5亿的GDP总量，比拟大部门的省会城市，都要强了良多。
宁波也有限价，新房限价在2万5-4万，算是更优量的的楼盘，均匀比拟周边二手房的倒挂在3000-10000之间，能够如许比照一下：
新房25000，二手28000。将来预期涨幅12%。
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新房30000，二手34000。将来预期涨幅13%。
新房35000，二手40000。将来预期涨幅14%。
新房40000，二手50000。将来预期涨幅25%。
均匀涨幅在12-25%，那仍是需要包管二手房市场价格不变的前提下。但是参照杭州、广州、深圳的二手市场行情，觉得有点悬啊！
你算一算，本身所在城市比宁波怎么样？楼市情状比宁波怎么样？
好，留下。
差，赶紧卖。
比宁波差的，温州，金华，绍兴，太原，石家庄，济南，郑州，天津，江门，肇庆，南通，扬州，只要不是自住，只要市场一般，只要不是所在城市十分优良的好房子，能抛售就赶紧抛售。
比宁波好的，苏州，南京，杭州，武汉，成都，西安，合肥，广州，东莞，佛山，长沙，只要不是特殊偏的板块，只要不是纯新区，只要不是老破小，能留则留，没必要随便出手。
2
哪些城市的资产需要尽快卖掉？
理论上：
持有一线，卖二线一般，全清三四五线。
但是现实上的情状远比理论要复杂的多，一线也有垃圾资产，二三四五线城市也有优良资产，并且每套房源的情状纷歧样，每个家庭的资产设置装备摆设也纷歧样，都需要针对每一套房源停止价值评估。
价值评估，能够分为几类：
1、2012-2022，10年涨了几？
2、2015-2022年，7年涨了几？涨了几轮？
3、2019-2022，涨了几？跌了几？
4、月供和租金比拟，涨跌若何？
5、能否具备核心、学区、操行、城市标的目的等4大体素。
6、目前城市所在的房价走势怎么样？
7、小区出手的交易周期是多久？
举一个例子，深圳。
深圳从2014年到2022年涨了3波，15年大涨了一波，17年涨了一波，20年涨了一波，有些伴侣全都挠住了，有些伴侣挠住了2波，有些伴侣只挠住了一波，有些伴侣一次也没挠住。
2次，以及2次以上。
1次，以及一次也没挠住。
那么，至少挠住2次的伴侣，只要房子差不多，不算很差，不消出手必然要留着，事实那里是深圳；但是假设只是挠住了1次或者1次也没挠住，那就必需评估一下，可能率是要卖掉的。
挠住了一次，从700万涨到900万，又从900万跌到如今750万，23年必定还要跌一波，跌破700只是时间问题，那个时候，必需卖；一次都没挠住，想都不要想，那是挺曲身子站在珠穆朗玛峰，山高风大又冷，赶紧下山才是王道，除非自住，该卖必需卖。
上海也是。
16年大涨了一波。
17-20年没涨。
20年8月大涨，到22年11月大致不变。
你什么时间买的，为什么买？有没有留下需要？
16年之前买的，能够留下，赚的多，成本低；19年前后买的，也涨了，房子70分以上也能够留，70分以下就出手；21年大涨之后买的，涨的不多，最关键的是成本太高了，月供、利钱都是高位，账面赚钱纷歧定表达将来必然会赚钱，上海可能率要往下走一波了。
你在阿谁城市？
涨了几次？
你挠住了几次？
仍是底子没涨？
或者，先涨后跌？先跌后涨？
都要详细问题详细阐发。
下面留言区，我来告诉你。
3
应该若何快速卖掉？
起首必需明白一点：
你挣得每一分钱，都是他人在亏钱。反之亦然。
买房大涨了，你要变现了，接盘侠必定要花大代价，付出更大的成本。反之，买房大跌了，欠好卖了，接盘侠省钱了，但同时也可能接下来降价了，也亏了。那几种情状，你怎么想？
哎呀，很不踏实啊，怎么能让他人高位站岗呢？怎么能让他人亏钱呢，他们挣钱多不随便啊。
凡是持有那种思惟的伴侣，我定见你往一趟乐山，让乐山大佛起开，你坐那。
就算是马云，也不成能每人一套房，那是愚笨的均匀主义。
买房，自己就有亏有挣，买房的可能是卖房的，挣钱了也可能亏钱，挣钱表达命运好、家里有钱、很专业，赔钱必然是命运欠好、不专业，等等，万万不要在那件工作上纠结。
好，说完了心理。
一般销售的情状下，中介、拆修、业主群，以及本身的专业，必然要具备那几点。
好比杭州，二手房十分难卖。
哪怕是前几年最网红的西溪公馆，如今贝壳上良多挂牌房源的单价都在3万8摆布，性价比十分高，但是我仍然不敢包管那个价格是更低价，因为投资客太多了，因为抛盘的太多了，踩踏式的降价都是不睬性的，十分激动。
那个时候，怎么做都是白搭的。
1、降价。假设是降价，必需是大降价，他人3万8，你认为你拆修好？户型好？楼层好？欠好意思，太贵了，我也怕高位站岗，除非3万5、3万2，不然你底子卖不出往。
2、拆修。良多老房子是合适拆修的，但必然要跟中介绑缚，许诺高佣金啊，给平台付妥帖费啊，能够招拆修公司好好拆修一下，成本没必要高，但必需都雅，良多人实的会冲着伴侣圈中的拆修好买单，至少也会放大传布量，那个时候，客户越多越好。
3、中介、多跟中介搞好关系，经常在伴侣圈推送，他自己就积存了大量的潜在客户，最关键的是，通过他你会经常领会目前的市场，涨了没？降了没？将来房价怎么样？务需要做到心中有数。
4、恰当的时候先租后卖。不要断租，哪怕租金降一点，必然要包管现金流的不变，你也少费心，可以专注干事，更能填补一些高月供的亏空。
4
1、卖房决定的核心在于成本与收益。一是买时几，卖时几，账面差是最简单计算的，二是成本与收益，买早的月供低、利率低，买晚的月供高、利率高，看似账面赚了200万，一算月供每年20万，3年后不涨就是赔钱，想清晰了。
2、刚刚开发的新区，全数舍弃；老破小全数舍弃，物业差的全数舍弃，不在城市标的目的的全数舍弃，房贷利率高的尽快舍弃，已经盈利的赶紧变现，房价越来越低的赶紧抛售。
3、垃圾房子必然要尽快卖掉，降价卖掉，想尽一切办法卖掉，不要管是不是一线、三四五线，跟那条线不妨，跟优良不优良有关系。
4、不是所有的房子都要卖掉。哪怕房子欠好，你要住，你要留给孩子，你要养老用，都能够留住，没需要全数出手。
5、90%的人不晓得本身的房子好欠好。很简单，一是评估一下城市、标的目的、核心、学区、操行那几点怎么样，打个分，二是粗暴比一下买卖价差怎么样，买400万，如今能卖300万，那必定亏了。
6、你挣的每一分钱，都是他人在亏钱。买房是交易，交易有赔有赚，没什么大不了的。没有人挣钱是随便的，哪怕是炒房客，他们的钱也是冒着浩荡的风险挣的，通俗人的钱也是一分一分挣的。
7、中介、拆修公司、专业、出租。行损是第一位的，一是尽快处置出清行损，二是假设卖不掉那就租房，至少能节约一小部门的现金流。