楼市查询拜访 长安誉将进市 京城销冠中海 “误会”声中的推盘节拍

看点网 在开发商龙头中海与中介龙头链家的“合约暂停误会”声中，中海的新项目即将进市。

近日，中海石景山古城片区新项目公布案名为“中海长安誉”，据房产中介机构动静，项目售楼处将于2月4日首开。

据悉，该项目地块由中海在2022年北京第四批供地傍边以28.4亿元、5.6%溢价率竞得，楼面价4.35万元每平米，销售批示价7.58万元每平米（现房为7.88万元每平米）。

那也是长安街畔最初的一块地，位于石景山区城兴街与古盛路穿插口东南角，，间隔长安街西延线仅200米，总建控规模约为7.08万平米。该项目亦是为数不多的双地铁新盘，距1号线步行800米摆布，距11号线约1.2公里，天文位置上享受中轴线上的优势，串联金融街、国贸、新首钢商务区、丽泽等几个核心财产区。

据目前信息来看，其主推户型为建面约113-166平米三至四居，纯量改进住区，7-17层低密度小高层，1梯2户或2梯2户。

据看点新媒体领会，中海已进进石景山15年，是石景山市占更高的开发商，出格是在古城片区，开发体味有所积存。天文位置展现，与中海长安誉隔着一条马路的四面均为中海项目，除了南面是老古城大楼外，西南是中海大厦，西边是中海金玺公馆，西北是中海长安雅苑，北面是中海金石公馆，东面是中海金鑫阁。此外，中海在石景山还有中海寰宇全国、中海时代广场等室第和贸易项目。

事实上，中海不只在石景山有密集规划，在北京其他区域也是储量丰富。

回头看2022年房企在京销售额，中海是独一权益销售额打破300亿元的房企，同时也是在京拿地金额更高的企业，包罗和石景山国资委控股的石泰集团结合拿的一宗地在内，总拿地金额达314.1亿元。出格在第三批拍地中，其一口气拿下三块地，投进147.5亿元。

中海2022年北京拿地统计

（数据来源：北京住建局官网、北京规自局）

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那些地块多集中于京城北边--“北边的房好卖”是共识，因财产聚集着大量高程度青年人群。此中位于海淀西北旺地块拿地热度很高，以致于0013地块彼时在竞价、竞现房面积3.6万平米冲顶后，需摇号决定竞得人。

老天也助中海，最末以98亿元胜利摘得两宗位于海淀西北旺的地块，临近互联网公司聚集地西二旗；往岁首年月还以32.6亿元规划再往北10公里的昌平中关立异基地地块。多个项目标投进让海淀昌平成了中海规划次重心。

昌平项目定为“中海汇智里”；海淀西北旺2宗地块规划为中海富华里的“富园”和“汇园”，隔邻仍是中海项目，也就是2022首期开盘热销50亿的中海汇德里。其营销负责人曾介绍，三者构成“品”字形合围，中间将规划水域。上述项目均为中海拾光系产物，共设一个售楼处。

海淀地块整体的热度，也意味着新盘的合作。据领会，出海淀永丰地铁站往北走，3公里内的小小区域平分布着至少5个售楼处，有华润的幸福里润园、北京城建的国誉燕园等，售楼处高度集中。

地块赐与集中，开盘亦合作猛烈。以中海汇德里为中心，218米外是华润的幸福里润园，460米外是中海富华里，747米外是待售的项目栖海澐颂，由海开停止开发。

据北京住建委官网信息展现，往年2月28日获取预售证的幸福里润园，目前批售的740套已签约638套，成交均价8.3万元；往年12月3日开盘的中海富华里“富园”预售的588套房已有106人预定，12月24日开盘的中海富华里“汇园”开放预售的三栋楼尚仅有3户预定。

中海汇德里均价与华润的幸福里润园持平，为8.3万元每平米，目前中介机构给中海富华里的参考价格为8.2万元每平米，间隔“富园”8.5万元每平米的销售批示价另有必然空间。

固然与链家的博弈还没平息，但跟着2023年楼市回温，恐怕没有什么能够打乱于京城密集规划的中海的推盘节拍。