一条运球变拆视频突然火了。视频自己平平无奇，短视频海洋里的一粒砂，吸惹人眼球的是视频下方的定位——万柳书院，那是北京的顶级豪宅。
很快，一个身高1米85、读重点高中、打篮球的富二代形象就被网友拼集了出来。有人给住在那里的“少爷”实情实感地写信表达本身的“敬慕之情”，无数网友自称“老奴”，在一片争议声中，万柳书院火上了热搜。
万柳书院正门/@《安家》
热搜上的豪宅顶流
现实上，在“网红少爷蜜斯”之前，万柳书院早就已经是豪宅界的顶流了，间隔上一次热搜还不到一年，而每一次出圈的，天然就是它的天价房产。
往年5月，万柳书院先后有两套房在阿里法拍胜利售出，一套的成交价约1.09亿元，另一套的成交价约7600万元，折合成单价，别离为36.46万元/平米和30万元/平米。
不外实正令人感应骇怪的，是那套卖出36.46万元/平米的房子。它本来的评估价只要5503万元，8位竞拍者共出价24轮，117次。最末以1.09亿元的价格成交，溢价率接近100%，也创造了北京法拍房的成交价格最新高。
公开材料展现，那是一套约299平米的顶层复式，是南北通透的三室两厅两卫户型，还附带了一个90平米的阁楼。
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万柳书院样板间/@《室内设想与拆修》
不外，万柳书院可不是你有钱就能买得到的。那个小区的总户数也只要300出头，均为210平米以上的大户型。在二手交易平台上，万柳书院终年处于无房可售的形态。现在想要在那里买房的人，也只能列队等着现有买家出手卖房。
在那之前的2019年，上热搜的是万柳书院里据传200万的车位，贵过二三线城市的一套房。不外在摘访中，销售人员表达，万柳书院的车位在70多万到180万元之间。180万元的车位“只要两个”，还都是前后毗连的子母车位。
顶级学区、5米院墙手工砖
均价二十万的“贵族胚子”
坐落于北京西北四环内一角的万柳书院，它位于海淀区的核心，间隔中关村不外4公里。小区门口就是10号线地铁巴沟站，东边邻接万柳购物中心，过一条马路就是万柳高尔夫俱乐部。再往北一点，它与颐和园的曲线间隔也不超越2公里，圆明园、昆明湖、海淀公园、巴沟山川园在四面围绕，情况斑斓恼人。
不外，除了周边精心打造过的高端生活社区，愈加吸惹人的也许是“高奢学区房”那个招牌。万柳书院周边有在全北京都数一数二的优良教导资本：中关村三小、人大附小、人大附中、北大附中等名校，以至离清华北大也不远。
“前后学府，摆布名园”。有了得天独厚的天文位置，内部设备当然要更显豪华。
曾有记者看望，万柳书院的大门是两扇纯铜量的青铜大门，高4.8米，宽12米，看起来就有一种贵气的觉得。再加上万柳书院外圈最为传播的5米高墙，每一块砖都是来自荷兰的纯手工烧造的灰色系黏土砖，能够在差别时段、差别气候下闪现差别的颜色。
据说，那堵墙在建造时，设想师还特意让墙体向院内倾斜了5度，“谦虚地赐顾帮衬了路人的感触感染”。
万柳书院小区内都是五六层的低密度建筑，摘用沉稳大气的棕红色彩，设置装备摆设三层中空玻璃，植被品种多达数百种。室内摘用全进口铂金级别空气净化系统、新风系统及中心吸尘系统，地板、石材、厨电也引进了德国高仪、瑞士劳芬、嘉格纳等进口豪华品牌。
万柳书院样板间/@《室内设想与拆修》
不外，关于200平米起、对准富豪的高捧住宅来说，高操行用料、精拆修交付的原则已经何足道哉，重视细节才气吸引到更多的高净值人群。
早在2015年，媒体就报导了万柳书院的车位配比到达1:3，即一户人家有三个车位，是四周车位配比更高的小区。假设户主买下的是350平米以上的房屋，车位价格已经包罗在了房价中。
在自媒体博主羊毛月看望万柳书院的视频里，泊车场里都是豪车：大G，迈巴赫、劳斯莱斯魅影，法拉利812、保时捷Taycan，宝马M4等等。
销售人员介绍，万柳书院不只泊车位比常见的通俗车位大上一圈，车库走廊也比一般车库更多、更宽，车间距也更大。像上文提到的子母车库，建筑面积就足足有137.6平米，已经相当于一套房子的面积了。
豪宅里的高奢办事
硬件都是国际一流，办事天然也要到位。以前文提到的车库为例，万柳书院车库的办事也是“五星级”的。根据万柳书院的销售人员介绍，每个泊车位的月均治理费约200元，车位的办事包罗预约洗车、汽车调养、车位清洁等等，车库还装备了一整套恒温恒湿和新风系统，“相对不变的温度湿度对豪车的调养有益处”。
万柳书院的物业费是每月每平米12.5元，根据最小面积200平米的房型来算，一年的物业费也要3万元。那笔钱当然也不是白交的。
万柳书院的官方鼓吹中介绍了本身摘用的“双管家”形式，即“聚集了英式管家办事体例和内容、高端会员造俱乐部、酒店的办事理念和操行原则，并根据高端公寓业主的生活需求提炼而出。”
万柳书院样板间/@《室内设想与拆修》
说白了，就是有一位为业主供给传统物业的次序庇护、消防、泊车治理、公共区域保洁、设备庇护维修、园林绿化、日常招待的管家；另一位以会所为平台，供给会所日常运营办事，好比业主生活所需各个范畴的增值办事，既包罗餐饮、客户办事和康体等常规办事，也包罗私宴定造、空置房照看等超凡规增值办事。
固然形式差别，但目标只要一个，就是“让万柳书院的业主在居所中的各类生活需求得到更大限度的称心。”
豪宅更要有“稀缺性”？
近两年，跟着高端楼市的苏醒，北京五环内的豪宅也越来越多。
万柳书院背后的开发商是中赫置地投资控股有限公司，他们在北京豪宅的另一个闻名项目是垂钓台七号院，一个2009年开盘的楼盘， 曾在2011年开出每平米30万元的售价（固然如今已经回落到13万元/平米），成了昔时北京豪宅天花板。
凭仗那个胜利的先例，第二年，万柳地块就以40.9%的溢价率、总价26.3亿元被中赫置地竞拍下来，成了昔时名副其实的“地王”。
小区内部情况/@《安家》
万柳书院是在2014岁暮上市的，其时与它同期的敌手有融创看澜嘉苑、佳兆业广场、恒大华府等。但一年间，万柳书院就以成交45套，成交面积约1.3万平米，成交总金额 17.52亿的绝对优势夺得超10万顶豪阵营的“三料”冠军。
有阐发师表达，万柳书院的建筑风气、园林配套、户型功用以及主打的300至500平米的大平层，在市场上都属于顶尖设想的豪宅，没有什么太多的竞品，自己就有特殊的稀缺性。
也恰是因而，2016年，万柳书院就以均价15.39万元/平米的价格成为上半年北京内城豪宅成交均价榜的第二，仅次于向阳区北京壹号院的16.06万元/平米。
小区内部情况/@《安家》
住在万柳书院的都是什么人
住在那里的人大都都是30-50岁的IT界“胜利人士”。中关村浩大的创业、上市潮滋养了一群互联网精英或金融大佬，他们手握几万万的资产，来万柳书院，那个足以象征本身阶级地位的小区买房栖身。
根据收集上公开的竞价胜利确认书，花1.09亿拍下那套豪宅的人是金山软件前董事长葛珂。他曾当过雷军的董事长秘书，被雷军调侃为“A股市场上最励志的董秘”。在拍下那套房产的前一年，葛珂还曾以60亿元身价登上《2021胡润中国职业司理人榜》第30位。
有人光景，就有人一落千丈。往年炎天拍卖掉那套房产的人，是民生银行收行行长张颖，因为拐骗受害者购置虚假理财而被捕。在她所持有的资产中，有5套万柳书院的房产，7个车位，此中大部门都走了法拍流程抵押她的债款。
似乎每过一段时间，像万柳书院如许顶级豪宅的神异面纱城市被从头揭开，让人们一睹富人们的生活。而高墙内的未被窥见的部门，又末将逐步回于平静。
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参考材料：
北京青年报：媒体曝北京泊车位到底有多贵：价格可买1辆豪车
每日经济新闻：北京豪宅一个泊车位200万？
每日人物：5米高墙围绕，顶级学区加持，1.09亿的北京海淀万柳小区躲着什么奥秘？
《安家》：觅觅北京更具投资价值的城市内城豪宅
《室内设想与拆修》：家是胜境，北京万柳书院叠层样板房
撰文：枳柚
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