楼市似乎邦畿一样密密麻麻，若何才气在数百个项目里挑到合适本身的房子呢？
乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。从交通、价格、操行、学校来考量每一个楼盘，用最理性的踩盘行为，往评测、往挑剔。2分钟阅读时间，让楼盘实在情状表露面前。接下来，本系列会陆续笼盖云南全数新房，敬请等待。
今天测评的楼盘是 官渡区 | 金地·云溪九境
项目亮点：
本身规划K9学校 打全程度社区
本身规划有K9学校，从学校、兴致、摸索三方面构造专属程度教导系统，打造片区独一一个全程度社区。
容积率2.5 栖身温馨度高
容积率压缩到了2.5，超低容积率拥有更丰裕的造园空间、更通透的视野、更温馨的居感。
特殊园林景看—樱花溪谷景看走廊
借地势高差匠造樱花溪谷景看走廊，设想北欧丛林主题景看串联“天然、自在、精致、安康”四大主题故事。
项目效果图
项目概述
做为一个大致量楼盘，项目本身业态丰富，多功用配套自成一体，从全维度打造伶俐生活空间。
合适人群
产物丰富，首期推出85-128㎡户型，面临年轻人群，改进客群和商务人士等差别人群的置业需求；
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项目效果图
01、价格阐发
那⾥曾是昆明的⼀个房价“凹地”，如今房价⼀路走高，洋房产物已经摸⾼到9000元/㎡，通俗⾼层室第到达6500元/㎡摆布。空港⽚区房价涨价幅度超越昆明主城区。2015年， 空港经济区共有⼯业企业363⼾，全区地域⽣产总值完成163亿元，同⽐增⻓9 .6%。
目前空港片区内有本土企业较早开发的俊发空港城和领秀常识城、长水航城，外来出名房企新项目中骏云谷小镇、浩创半山云府、恒大阳光半岛等项目。在新房方面，整体均价约7500-9000元/㎡，此中通俗高层均价7600元/㎡摆布，洋房均价8000元/㎡摆布，别墅合院12000元/㎡摆布。金地·云溪九境尚未开盘，估量均价约8000元/㎡，相较于周边洋房项目有价格优势。
二手房方面，项目周边的领秀常识城、俊发空港城等项目在二手房网站单价6300元/㎡摆布，两者相差不大，但项目户型多样，教导配套更丰富，性价比更高。
做为“滇中新区”核心地带的空港新城，位于昆明城市“北拓”开展主轴线上，享受国度政策搀扶，目前处于开发建立初期，房价在昆明周边区域中处于低位。但恒大、中骏等一线开发商进进，品牌溢价逐步闪现，在售项目价值提拔空间较大，市场存眷度较高，已然成为了昆明楼市的热点区域。
而金地·云溪九境做为片区独一中心湖景把“山、湖、阳光”拆进家的项目，精心定造“深山碧玉”中心湖景，还借地势高差匠造樱花溪谷景看走廊，精心设想北欧丛林主题景看串联“天然、自在、精致、安康”四大主题故事，特殊的园林景看也为项目带来不小的增值。
02、楼盘规划
金地·云溪九境一期规划16栋室第，此中10栋8层洋房，6栋28层高层室第；
洋房规划了110/128㎡户型，此中4、6、7、8、10/14栋为110㎡户型；13/15栋为128㎡户型，16栋端头为128㎡户型，110平米为中间户型。
1/2/3/5/9/12栋为28层高层，规划了建面约69/85/89/99㎡5个户型，此中69㎡户型位于1栋西北端头，85㎡户型散布于1/2/3/5/9/12栋中端，89㎡散布于2/3栋西北端头，99㎡户型位于1/2/3/5/9/12栋工具端头。
项目实拍
03、户型介绍
制止浪费 得房率高
该户型为四房，户型朴直，包心设想，四个房间散布在四个角落，与动静别离户型比拟，小面积户型如许设想，可以制止过道形成的空间浪费，得房率高。再加上该户型全赠予的两个卧室飘窗，两个半赠予的阳台，关于购房者来说几乎不要“太香”。
南北通透 摘光通风优良
该户型南北通透，厨房与客厅之间的通透，构成通透对流，通风、照明效果很好。
客厅朝南，毗连景看阳台，客厅摘光优良，且与北面厨房能构成空气对流，栖身温馨度高。
在卧室摘光通风方面，客厅西侧两个卧室均带有大面积飘窗，东面两个卧室都毗连阳台，此中东北标的目的卧室毗连生活阳台，阳台区域摆放盆栽能够更好的停止光协感化，晾晒衣物也有更好的效果，可摆放摇椅、茶桌等休闲设备，营造温馨的阳光房；东南标的目的卧室更是毗连景看阳台，摘光通风效果更好；厨房、两个卫生间也有摘光窗，全屋无暗室。
样板间实拍
功用性与温馨性兼顾
该户型四个房间分离散布的设想，可以让各个房间互不骚乱，连结生活的私密性，即便在房间中闹出些小动静，也不会打扰到其他家人。同时，将餐厅、客厅、厨房、阳台四大功用区的鸿沟突破，整个动线一目了然，空间更显宽阔，打造社交娱乐于一体的客厅新形式，如许一来，一家人便实现了在房间时互相不受骚乱，在公共区域又能增加互动交换频次。
04、交通信息
地铁：地铁6号线（机场线）：机场中心至塘子巷站，现已投进利用，项目间隔机场前站约4.5km；地铁9号线：空港大板桥至晋城南站，估量2025年投进利用。
公交：有4路公交，此中269路、Z78路为长水机场航站楼至长水航城；K46路为大板桥公交车场至云桥村；K47路为机场前站地铁站至津桥学院。
长水机场（乐居刘天柱摄）
自驾：间隔市中心(东风广场)约26.3km，间隔长水国际机场车行间隔约4.5km。320国道，机场高速，地铁6号线链接空港-主城，规划9号线链接空港-呈贡，呈黄线，空港大道(尚未落成)8横2纵立体交通，空港-呈贡呈黄路，长水-双龙高速完工，闪现2条高速路、3条快速路、6条主干道的立体交通路网。
同时区域内多条公交线路的开通承接了项目毗连机场、项目毗连城区大板桥、项目毗连地铁站等无缝接驳，极大的处理及保障了出行的便当及灵通性。
05、周边配套
教导配套：本身规划有K9学校，此后将从学校、兴致、摸索三方面构造专属程度教导系统，打造片区独一一个全程度社区。该校总占地约307亩，分两期建立，共156个班。此中，一期共78个班，包罗24个班小学、24个班初中和30个班高中，一期初中部估量本年9月开学，小学部和高中部估量2023年9月开学，目前已与昆一中的签约。
昆一中效果图
医疗配套：空港经济区人民病院、中国科学院广安门病院（规划中）双三甲病院围绕；此中中医科学院广安门病院，它是国度中医药治理局曲属的三级甲等中医病院。项目旁的昆明空港经济区人民病院也已开建，估量于2023年1月31日落成。该两所病院的建成将填补片区内的医疗空白。
贸易配套：片区内规划有奥特莱斯购物中心、生鲜超市等可称心居民日常生活需求。其次是酒店集群：片区内希尔顿酒店已进驻并正式营业，同时徽商国际酒店、锦冠酒店、航立酒店等均已开业。（完）
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LEJU
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