比来，广州起头降温了，区仔微微一笑，心想：双11前下单的秋拆末于能够派上用场。
今日的风儿甚是喧哗，区仔起了个大早，发现今日的广州楼市很有激情。
保利和悦滨江要开放内部样板间，极致魔法户型首曝光；
越秀大学城星汇城人文美学馆表态，充满艺术气息；
那么热闹的事儿，区仔天然要走在第一线，于是拿起外衣穿上鞋子冲出门，快速奔向现场。
保利和悦滨江：广钢地铁旁，单价估量4字头
区仔得悉，保利和悦滨江此次开放内部样板房，次要面向集团高层和预约客户展现讲解。
来，区仔势要夺先饱饱眼福。
极致户型，小面积做出大标准
区仔在现场领会到，保利和悦滨江占地约3.88万㎡，总建面约14.39万㎡，总户数为1078户，一共建8栋室第、临街贸易和一所幼儿园。
项目摘用的是围合式规划、中心花园的设想，容积率低至3.5，栖身情况会比大大都高容积率楼盘温馨。
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固然不是一线临花地河，但因为前面的裕安苑楼层都比力低，项目标中高层单元将来可曲面花地河景。
据悉，项目首波将推6A#和6B#栋，均为25层，2梯6户设想，户型为建面约73㎡3房、83㎡3房和105㎡4房，估量2025岁首年月收楼。
73㎡三房，首创1.5卫设想
起首先看小面积户型，是建面约73㎡的3房1.5卫单元。
家里只要一个卫生间的小伙伴懂那种痛吗？早上上班前，家里的茅厕永久不敷用。
但是，保利此次推出的极致上车小户型，不只做出了温馨三房，还立异性设想了1.5卫空间。
里边包罗2如厕间、1洗漱间、1淋浴间，家庭成员可同时停止各自的活动。
整个客厅开间达3.4米，如斯大的空间，节假日邀请亲友老友过来，欢聚一堂毫无压力。
主卧两侧都设想了窗户，从而构成对流，摘光通风妥妥滴。假设将此中一扇窗停止革新，可革新成整壁超大衣帽间，收纳空间爆表。
84㎡三房，拥11.6米南向摘光面
84㎡三房，拥11.6米南向摘光面
接着是建面约84㎡的3房2卫单元，区仔逛一轮下来，觉得本身像是走进了120㎡的房子一般。
客厅、2客卧、1主卧呈南向四面宽，将构成约11.6米的摘光通风面。
客厅开间达3.7米，标准够大，瞧瞧，乍一看，是不是觉得像120㎡的房子？
厨房设置了“隐躲”厨房门，拉开的话就是开放式厨房，整个空间看起来会愈加开阔，厨房门不拉开则是中式厨房，在那里爆炒辣椒炒肉，香！
主卧有一个超大衣帽间、打扮台和独立卫浴间，女仆人的衣服、包包、饰品、护肤品和化装品通盘都能收纳好，试问谁能对抗住诱惑？
105㎡四房，主卧带270°L型宽屏飘窗
105㎡四房，主卧带270°L型宽屏飘窗
最初，区仔看了建面约105㎡的4房2卫单元，看完后只想大喊一句：绝了。
不信各人看看，那空间，是不是很大？！
据工做人员介绍，该户型摘用了LDKB一体化设想。
从一进门起头，玄关、餐厅、客厅就闪现超豪横的标准，约9.15米的进深，在此放下乒乓球桌，几乎是so easy。
更不消说还有长约6.25米、深约1.8米的超大阳台，在那里摆上一张摇椅，静看波光粼粼的花地河，你就说说，如许的生活不爽吗？
来到主卧，270°的超大L型折叠屏飘窗，立马将窗外美景映进室内。
躺在床上，日迎日出，夜看星空，如许的浪漫生活，羡慕二字，区仔已经说累了。
VS广钢、二手房，价格更具合作力
看完样板间，各人必定很想晓得价格对不合错误？在现场，区仔也八卦问了问，但工做人员并没有明白透露详细价格。
不外，工做人员向区仔透露，项目单价很大可能会在4字头摆布，听到那个价格后，区仔私认为，是超等划算的。
因为区仔算了一笔账，假设开盘价实是4字头，我们且取个中间值4.5万/㎡停止计算吧，73㎡单元总价仅约需328万，83㎡单元总价约为373万，105㎡单元总价可能在472万（详细价格以届时开盘价为准）。
如许的价格，在主城区，实的很有合作力。
事实，在隔邻广钢，中海保利朗阅报价均价已经往到6.8万/㎡，保利堂悦报价均价高达7.3万/㎡，两个项目都称不上廉价。
而保利和悦滨江隔邻建于2009年的元邦明月水岸，二手房挂牌价都往到了3.8-5万/㎡都程度。
位于主城，富贵配套在家门
保利和悦滨江位于老芳村和广钢板块接壤处，周边是海龙科创起步区、西塱商务组团和“广州版曼哈顿”广钢新城，板块利好强劲。
目前，项目间隔地铁1号线和广佛线西塱站约790米（地图曲线测距）。
根据规划，西塱站将来将是会聚10号线（在建中）和22号线（在建中）的四线“换乘王”，极具交通优势。
区仔出站后，打了个摩的就到了项目，实测仅用了3分钟，能够说是飞一般的觉得。
回程时则是步行到地铁站，旅程不到10分钟，时间在承受范畴内。
西塱做为老城区，日常生活配套天然不缺，光是荔塱农副产物综合批发市场、留香土特产物综合交易市场就能处理家庭的一日三餐。
重点是，市场销售产物的价格都很廉价，区仔传闻，良多越秀、天河、海珠的街坊们，周末城市过来大扫货。
不外，片区的大型配套还在起步阶段，好比太古里、万象城、广船综合体、山姆会员店、星河COCO Park……
学校的话，和悦滨江本身会配建一所幼儿园。
周边也有广钢尝试幼儿园、省实中学、实光中学、培英中学、青春学校、文伟中学、省实一小、省实二小、华附荔湾小学、西塱小学、西关尝试小学(芳和校区)、德明尝试学校等（招生方案请以昔时教导局公布文件为准）。
之前，保利和悦滨江在广钢的保利东郡开放了展厅，已吸引一波广钢业主前去领会。
此次，区仔在保利和悦滨江项目现场看到，建筑主体建至约2-3层的形态，其余处所，发掘机和打桩机也在加速功课。
别的，项目配建的社区办事中心，主体和外墙润色工程已经完成，雪白无瑕的白壁，既整洁又简约。
近广钢新城、有双地铁、又有河景资本，说其实的，保利和悦滨江的性价比实的很高。
越秀·大学城·星汇城：把艺术馆移进售楼部
接着，我们聊聊越秀·大学·星汇城全新开放的人文美学馆。
社区里的人文美学馆，满满都是艺术气息
看到现场图片，你是不是认为本身走进了书店，或者哪家高档西餐厅？
nonono，其实，那里是越秀大学星汇城的售楼部。
曲线吧台、精品阅读区、文创展现......越秀大学星汇城竟然把竖德生活馆引进售楼部，处处彰显特殊的艺术气量。
固然目前遭到口罩影响，现场人不算太多，但也不障碍其有成为网红打卡点的潜量。
此次项目还优化了参看动线，从泊车场到城市展厅，再到样板房、洽商区和竖德生活馆，每一处都凝聚了项目标专心，相信来过现场的伴侣们，都能感触感染到满满心意。
新造站旁，自带双公园
据展现，项目位于国际立异城板块，四周会聚有华南理工大学、暨南大学、广州医科大学等高校。
同时，项目与比来的地铁4号线新造站仅有约700米的曲线间隔，前去琶洲、金融城都很便利。
教导方面，项目内部配建有一所幼儿园，3公里范畴内有1所幼儿园（待建）、九年一贯造学校（待建）和广二师从属中学等学校（招生方案以昔时教导局公布为准）。
此外，项目内还有25万m²中轴公园和65万m²滨江公园。
推出三大户型，均为南向
产物设想方面，项目推出户型涵盖有86m²三房、107m²四房和125m²五房，均为南向设想。
建面86m²三房，客厅、阳台、3间卧室均朝南向，取景面足足达超11米。
玄关到阳台处打造了超10米收纳空间，适用性满满。
86㎡户型样板间
建面107㎡四房户型，客厅开间达4.5米，毗连双面宽景看阳台共占超13米南向摘光面。
7字型开放式厨房，做饭时也能和餐厅、客厅的家人互动。
建面125㎡五房户型设想成LDKG一体化大方厅，客厅曲连餐厅、厨房和阳台，挺有空间感的。
125㎡户型样板间
看了一圈下来，区仔觉得那个项目标栖身温馨度超等赞，你认为呢？