全民运动时代，起底4种“运动+”综合体打造形式（上） | 全球9大案例合辑

猫头鹰日记（MalltoWin Log)

“体育+”不是噱头，而是办事。办事于人的生活场景，办事于贸易场景，办事于城市更新。

2023-02-13

疫情三年，改动了良多人的生活习惯和消费习惯。

人们比以往愈加存眷安康、崇尚运动、期看自在。

从爆火的刘耕宏女孩们，到飞盘、露营、冰雪运动等户外小寡运动的“出圈”，越来 越多的城市居民已将运动视为日常社交、 亲子活动、亲近天然、放松身心、强身健体的一种“常态化生活体例”，而且，那种生活习惯会跟着城市化的深化而加深。

事实上，从2013年起头，我国体育休闲财产就已经闪现出兴旺开展的趋向。与此同时，人们体育消费需求也逐步由单一的休闲健身向集休闲、娱乐、购物、商务等一身的多功用标的目的改变，也鞭策着城市打造出以体育为主题的城市体育办事综合体，加强体育财产与其他财产的合成。

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2022年，以露营为代表的小寡户外运动进进“全民时代”，本钱次要流向与城市户外相关的功用性服饰，以及体育教培等细分赛道。 （详尽内容请拜见猫头鹰研究所发布的《 融资骤降，细分赛道闪现 | 与实体贸易连系的体育场景，年度融资事务大清点 》 一文），那意味着新阶段下的国内消费者越来越期看从户外运动中获得休闲放松与社交的时机。同时，与该趋向相婚配的是——户外运动参与人群闪现年轻化、城市化，消费者越来越情愿为高操行、高颜值的运动体验、户外生活体例买单。

由此，运动型的城市综合体项目，或者带有运动主题元素的城市贸易项目，将能在将来城市生活与场景晋级中发扬出更多的价值。

根据目前国表里现有的体育综合体案例，以及原有场馆的提拔及新兴需求的称心，我们将运动型综合体的打造体例大致分为四品种型：

提拔型体育中心——国际体育赛事/政企协做大型运动综合项目；

革新型城市运动综合体——城市更新、多功用合成型城市体育综合体；

新型体育贸易综合体——运动财产衍生、合成运动元素的贸易运动综合体；

体育主题社区型综合项目——链接社区，称心复合功用需求、提拔幸福感的运动型贸易

同时，从项目标规划到落地建成，也同样表现了政企协做的重要性。

01

提拔型体育中心

国际体育赛事/政企协做大型运动综合项目

提拔型体育中心做为国际体育赛事/政企协做大型运动综合项目，重点以提拔综合体育场馆的软性运营才能为核心，以原有竞技体育资本，或者政府关于城市界面、区域规划为核心，立异体育项目，融进新兴国民逃捧的体育项目，配套全民健身、健身培训、餐饮住宿、休闲娱乐及商务会议等功用业态。

贸易形式大多以竞技体育为主，综合文娱活动+赛事/活动冠名+市民健身+体育培训+其他办事，构成多元化营收渠道。

洛杉矶

Rose Bowl Stadium

#提拔软性办事运营，构建多元盈利机造

创建时间：1923年1月1日

项目位置：美国洛杉矶

标签/关键词：多元投资盈利形式

洛杉矶玫瑰碗球场创建于1923年1月1日，是美国职业大联盟足球队洛杉矶银河队的主场。从软性场馆运营方面，它不断强调顾客称心、合理的赛事安放和社区参与，其盈利形式，也值得其他体育场馆借鉴。

投资债券基金

Rose Bowl Stadium由Pasadena市当局拜托玫瑰碗运营公司运营治理，玫瑰碗运营公司代表Pasadena发行2250万美圆债券。投资近530万美圆于城市基金，每年约有3%-3.5%的收益。

组织体育赛事

在奥运会完毕以后，场馆不断是加利福尼亚大学洛杉矶分校橄榄球队的主场，同时承包加利福尼亚大学洛杉矶分校所有的大型活动，其它还包罗玫瑰碗杯赛、全美橄榄球全国冠军赛、帕萨迪纳市的活动、超等碗杯等，并且也是洛杉矶银河队在一年间的主体育场。

多元活动盘活闲时空置场地

举办音乐会、宗教仪式、欢送宴会、公司会议、产物发布、论坛、团队建立、退休聚会、颁奖仪式、玫瑰游行，而且仍是世界上更大的跳蚤市场，每个月的第二个日曜日展开加利福尼亚最慎重的跳蚤市场，两千名以上的商人在那里展开的古董、珍躲品、美术做品、工艺品等的展现。

为会员供给包厢办事

玫瑰碗球场拥有世界顶级体育场原则的豪华包厢。每个包厢一个座位、每个包厢有电视展现器、泊车答应、为聚会成员供给的特殊节目、包厢就餐办事、包厢办事私家电梯、独立洗手间等。

新加坡体育城

体育+贸易双轮驱动大型综合项目

开业时间：2014年6月完工投进利用

项目位置：新加坡中心区域

占空中积：35万平方米

项目前身：新加坡国度体育场

革新耗资：10亿美圆

标签/关键词：体育+贸易双轮驱动大型综合项目，亚洲首个聚集体育、休闲娱乐、贸易和生活体例于一体的综合性中心。

新加坡体育城是“2030年新加坡体育远景规划”的一个重点项目，位于生齿密集的中心区，交通便当，占空中积35万平方米（约70个足球场大小），耗资约10亿美圆，摘用PPP形式（即Public-Private-Partnership，公共私营协做造），是亚洲首个聚集体育、休闲娱乐、贸易和生活体例于一体的综合性中心。

新加坡体育城供给了举办次要国际体育赛事以及各类公共空间的场合，不只是世界级体育赛事目标地，同时供给一年四时都能够利用的多用处体育及休闲设备。

体育场周边是一个多元化的体育社区设备，包罗硬地球场、滑板公园、健身角、慢跑道和沙岸排球场等围绕体育城，散布在各个差别的区域。

它的位置为旧新加坡国度体育场的原址，2010年9月29日起头拆迁。新加坡体育城的兴建工程于2011年起头，2011年2月奠定，估量2014年4月启用，但后来因气候等其他因素延后并于2014年6月正式完工并启用。

可包容5.5万人的国度体育场

硬地球场

体育人专属的体育中心藏书楼

体育博物馆

体育名人堂

内嵌运动型购物中心

项目内嵌有一个运动型购物中心 KALLANG WAVE，拥有运动用品专卖店、运动娱乐场合、潮水服拆店、餐馆、咖啡厅、生活超市等业态，还有室内攀岩中心、户外水上游乐场、日式温泉水疗中心等特色场合。

目前，体育馆与国度体育场分工协做，根据体育赛事、演艺活动以及其他演出的规模及需求，别离承接活动。

迪拜

Sport Society

体育+医疗+大安康的财产整合

开业时间：2020年上半年

项目位置：迪拜 Mirdif室第区

体量：8万平方米

标签/关键词：涵盖体育、零售、大安康3大业态

Sport Society 位于迪拜开展较为成熟的 Mirdif 室第区，Sport Society 面积约8万㎡，共有3层，由体育、零售、大安康那3大业态构成，辐射范畴笼盖超越100万居民。

间隔迪拜国际机场10分钟车程、间隔可与 Dubai Mall 比肩的老牌大型购物中心 City Centre Deira 15分钟车程、间隔迪拜市中心20分钟车程。

体育业态方面有健身、竞技、攀岩等，零售业态方面的运动品牌以及餐饮商户，和大安康业态方面的诊所和医疗中心。

此中，体育主题特色最为凸起，一层是一个乖巧性强、面积浩荡的竞技场，整层空间能够做为超越40种运动的竞技场，包罗足球、篮球、保龄球、棒球、高尔夫等。

除此之外，一层竞技场还有终年庇护在-5°C的冰场为职业冰球等国度队供给操练、竞技空间。项目同时设有高科技健身中心、蹦床公园、台球馆、攀岩中心等设备，为消费者供给多元的健身运动抉择。

SportSociety的三层是一个奥特莱斯，包容着浩瀚运动品牌；同时，餐饮商户也全数集中在3层，此中还包罗SportSociety的自营咖啡厅。

大安康业态方面，SportSociety有一个诊所和一个医疗中心，次要供给运动康复，以及因运动形成的身体损伤等疾病治疗。

活动屋顶在需要时也可“变身”为一个体育场；室外LED屏幕次要用做赛事转播，室内屏幕除了可办事于赛事之外，亦可用做艺术安装。

宁波

中体Sports城

政企协做下的体育财产

城市综合体新形式摸索

开业时间：2019年6月28日

项目位置：宁波市江北康庄南路与北环西路交汇处

总建筑体量：约14万平方米

开发商：宁波中体万融房地产开发有限公司、中体财产集团股份有限公司

运营方：中体城（宁波）运营治理有限公司

投资金额：约7.8亿元，

项目类型：家庭体验式文化体育办事综合体

宁波中体SPORTS城项目位于宁波市江北区，是一个全体验、全客群、全互动的主题式购物运动休闲公园，于2016年岁尾开工建立，2019年6月正式开业，投资金额月7.8亿元。

此中，项目内 1.2万平方米的江北区全民健身中心，是浙江省公共体育场馆管“两权”别离变革试点项目，通过综合地价折让体例完成政府投资1.2亿元， 由中体财产集团股份有限公司建立，产权回政府所有，中体财产集团股份有限公司免费运营20年。

项目依托江北区以创建全民运动健身榜样区的契机，停止了“体育+贸易”形式的全新摸索，成为了中国早期的体育主题购物休闲文化综合体。

项目占空中积约9.5万平方米，由“体育公园+全民健身中心”（占空中积约5.7万平方米）和“体育主题贸易MALL+贸易街”（占空中积约3.8万平方米）两大部门构成，总面积约14万平米，涵盖购物中心、贸易街区、体育公园、全面健身中心、写字楼、酒店式公寓、主题酒店，集休闲、娱乐、餐饮、文化、安康、运动、商务为一体，是一座家庭体验式文化体育办事综合体。

此中，全民健身中心室内体育场馆建筑面积约1.2万平方米，设有泅水馆、羽毛球馆、篮球馆、多功用运动馆等； 室外体育场空中积约0.8万平方米；大型室外体育公园面积约6万平方米；主题贸易综合体建筑面积约6万平方米，包罗具有运动时髦、生活精品、儿童创想、江湖美食、潮水玩酷、影视娱乐六大主题贸易区的体育主题娱乐生活城和3栋写字楼。

项目建立布景

2010年，宁波市政府的体育部分起头测验考试走招引民间本钱停止大型体育场馆建立和运营治理的摸索之路，并摘用政府和社会本钱协做形式（PPP形式），引进社会本钱协做建立体育办事综合体。

形式借鉴

“体育＋公园+贸易”——兼顾全龄层的休闲以及景看，以商养体、以体促商

1.2万㎡全民健身中心

1.2万㎡全民健身中心称心角逐原则恒温泳池、恒温操练池、健身俱乐部、原则篮球场、多功用球场、七人造足球场、五人造足球场、网球场、篮球场、门球场、极限运动区、儿童水上乐园、会所式棋牌区、健身区等。

篮球场

原则恒温泳池

5.8万㎡全龄层运动公园

项目本身配套5.8万方的全年龄层体育运动公园，包罗儿童水上乐园、儿童陆上乐园、极限运动区、水上舞台、七人造实草足球场、五人造足球场、网球场、篮球场、门球场、老年人健身区、强力健身区、五力健身区、室内滑雪场、极限运动区、儿童水上乐园、会所式棋牌区铁路风情长廊等。

贸易设置装备摆设了击剑俱乐部、蹦床俱乐部、新潮主题片子城、主题酒店、搏击馆、快时髦、轰趴馆、主题餐饮等业态。

在空间打造方面，项目把历届奥运举办国的标记元素及当届奥运次要事务融进空间，在设想中更重视运动与天然的连系，密切围绕“体育”概念，以时间为轴、以地点为景、以事务为剧情、以休闲和消费为最末目标.

合成浩瀚元素，营造具有深挚异域风情的体育气氛，打造“体育博物馆”式购物中心和生活城。操纵体育与贸易优势，将二者完美合成，操纵市场化运营集聚的人气开展体育财产，通过举行体育赛事带动贸易开展，实现以商养体、以体促商的目标。

政企协做形式下的体育财产、综合体可继续开展模子的摸索

政府通过PPP模子与中体财产集团股份有限公司协做，停止吸引社会力量办体育的摸索和理论，在设想中融进“体育＋”理念，打造体验式新型体育办事综合体，由专业公司运营治理，处理了传统体育场馆的运营难题。

政企协做、强互动，提拔项目开发治理效率

2015年岁尾，政府与中体财产集团股份有限公司达成全面协做，由中体财产集团股份有限公司负责全民健身中心的建立、治理和运营。

协做方面，政府方对峙搀扶和治理并重。通过地价合理下浮，积极搀扶企业开展与体育财产有关的贸易开发，并为项目争取政策、税收优惠及财产引导资金；以政府购置办事的形式在全民健身中心设立泅水、网球等项目标青少年操练基地，并按期举行各项活动。别的，通过投资预算审核、第三方审计、第三方称心度评测等手段停止标准化监管。

企业方则对峙盈利和公益兼顾，除了停止市场化运营，宁波中体SPORT城每年对外开放很多于280天、每年组织体育赛事和体裁活动很多于10场、每年向体育部分供给15天免费场地利用时间、部门场馆分时段向公家免费开放。其足够操纵企业优势，组建优良锻练员团队，引进和举行高端赛事，推介体育名人参与全民健身活动。兼顾政府公益需乞降企业盈利需求.

市场化运营，赛事活动资本整合实现人气聚集

宁波中体SPORT城足够操纵中体财产集团股份有限公司在体育赛事、明星、锻练员等方面的优良资本，结合宁波市体育局、江北区体育局、各级体育协会等相关部分，举行各类赛事活动，实现引流。

宁波中体SPORT城举行了2019年全国青年跆拳道锦标赛、2019年中国泅水青年“将来之星”春季选拔赛、2019年第七届SGS全国羽毛球锦标赛、中国小篮球联赛、中国3V3篮球联赛、2019年全国职工气排球赛等大型赛事.正式开放以来，宁波中体SPORT城伶俐平台注册会员约1.8万人次，约14万人次通过平台预约。

据悉，中体财产集团将于本年在北京开出新项目——北京中体运动城。

02

革新型体育综合体

城市更新、多功用合成型城市体育综合体

革新型体育综合体操纵革新的旧厂房、办公楼、商场、展馆等物业载体空间，融进新功用，恢复老城区功用与活力，迎合日益激增的国民健身需求，围绕体育+贸易综合体为核心，打造运动主题区+贸易配套区两大载体。

此品种型搜集全民健身、健身培训、群众赛事、餐饮住宿、休闲娱乐等多种体育休闲业态，打造面向全民健身的多功用体育综合体。贸易形式以特色体育场馆为依托，运动消费为主，带动餐饮、亲子、教导等，立异地产盈利点。

上海三邻桥体育文化园

上海第一个以体育文化为主题财产的创意园区

开业时间：2019年5月25日

项目位置：宝山区江杨南路485号

体量：总建面约40000平方米

项目前身：上海日硝保温瓶胆厂

革新/运营方：金地商置

投资额：2亿元

项目标签：上海第一个以体育文化为主题财产的创意园区

标签/关键词：全龄化体育办事综合体

“三邻桥”定位为上海第一个以体育文化为主题财产的创意园区，也是上海体育消费券定点场馆，为全龄化体育办事综合体。项目位于中外环之间，属于宝山区高境板块，上海宝山、虹口、静安三区的接壤处，因而得名。

三邻桥体育文化园，总占地102亩，一期开发66亩，园区总建筑面积约40000平方米，整合了浩瀚专业性的体育类型商户，涉及篮球、健身、泅水、攀岩、跑酷、潜水、博击、高尔夫、青少年体适能、跳舞等各类专业体育运动。

项目所处位置曾经是上海日硝保温瓶胆厂，项目创新革新后保留了原有厂房的构造和风貌，两根高达50米的巨型烟囱也得以完全保留，成为了项目标高辨识度手刺。

园区内设有400米环形跑道，并在户外设置了乒乓桌、蹦床、平衡荡桥、康体安步机等多种有趣的体育设备， 同时，三邻桥还特殊开垦了大礼堂、中心广场2个公共空间，用来举办各类体裁活动。

右滑查看更多项目图片

目前体育文化园内已经引进包罗青少年体适能、篮球场馆、拳击、攀岩、全甲肉搏、健身房、高尔夫等各类类型的体育运动项目，包罗：GCLUB金奇球乐娱宇宙（室内滑雪）、S10国际潜水运动俱乐部、ICC马术学院（室内马术）等。

值得一提的是，鲜蘑菇全龄化体育财产业态到达80%，被体育总局评为“体育办事综合体典型案例”。

项目革新及转型布景

因需求而生

上海三邻桥体育文化园位于宝山区江杨南路485号。项目前身为上海日硝保温瓶胆厂，于2005年停产闲置。

金地商置2016岁尾获得项目革新开发权，2017年启动正式革新，2018岁尾革新完成，于2019年5月正式开业运营。金地商置做为革新主体。项目周边生齿密度高且临近高校经济辐射圈，有浩荡的体育健身培训等市场需求，故决定在完全保留园区厂房低密度建筑特征根底上，通过内容的导进把它革新成为沪上首座以体育文化为主题的财产集聚和消费园区。

项目标革新过程及功效

保留文化底色

项目核心标签“巨型烟囱”的保留。三邻桥项目现场有两根50米的巨型烟囱，一部门人觉得能够做成类似上海世博园的温度计，能够更大程度的保留汗青记忆，从而成为园区的特色标签。

项目团队为此专门礼聘外部检测机构，对烟囱停止系统性的平安评估，最末决定保留烟囱外型，并由设想和施工团队对烟囱出具详尽的加固计划。现在的烟囱保留了红砖构造，同时在烟囱四周摘用泛光照明和拾级而上的扭转楼梯，不只成了整个园区天际线造高点，夜晚在魔幻的变色灯光与投影交相辉映下，烟囱也成为园区标记性建筑和网红打卡的聚集地。

360度“借空间”

体育财产对空间需求的差别性很大，老厂房普及的层高只要7-8米，只能婚配一部门运动项目标硬件前提。为了更极致引进优良体育运营商，项目团队探究一系列“向上、向下及留白”的手艺手段向360度借空间。为了引进专业化的篮球运营商，专门增加开发成本下挖一层，到达原则篮球场9米高度的前提。同样为了称心10米的专业室内潜水的需求，项目也向地下再挖4米，成为北上海第一个拥有十米深度的室内潜水池。别的，项目专门拆掉了一栋厂房，专门设想了一个400米环形跑道。

重视公共空间的打造

三邻桥项目是基于园区内完全的厂房构造和天然生长的植被骨架而构成的。高效操纵原有厂房分区，强化差别区域的特色外立面设想，连系原有的地形地貌，实现公共空间打造。

外立面设想原则

增设串联差别建筑单体的连廊，在二层增设连廊，构成二层的程度串联收集，制止了仅通过单体建筑实现上下联通的交通组织，也为后期招商供给了便当。

二层连廊场景规划

植进社区功用，打造公共空间的温馨感。景看设想围绕“最小化场地干涉”的原则，根据原有的地形地貌和动线特征停止合理规划，设想了市集广场、三邻广场，安康线、林荫道等功用，

同时，足够考虑社区功用和可变的城市空间根底上根据利用者以及时间的改变而转化的可变空间，设置了安康线、林荫道，还规划了一条600米长的夜光跑道，串联差别区域，构成完全动线。

项目安康线、跑道、林荫大道场景图

项目借鉴

政企协做，提拔项目效率

在革新初期，区属指导组织区开展变革委、区经委、区商务委、区规划地盘局等相关政府部分与项目团队就该项目标定位与功用规划展开专题研讨，拟将该项目打形成集文、体、旅、科、商为一体的综合性园区。

别的，宝山区高境镇政府赐与园区“拆一还一”的优惠政策，确保了项目标体量与规模，同时对相关证件申报与打点等事项开通绿色通道。

紧贴市场需求，精准定位体育文化财产

一是从建筑本体来看，厂房老旧严峻，原内部构造和空间革新难度很大，形成投进成本难以掌握；二是天文位置其实不占优，宝山区板块无核心优势，2km内没有地铁。因而，若何建造开发并导进适配性的财产是项目亟需处理的问题。

因为项目三公里范畴内聚集了近75万生齿，以30-40岁的年轻家庭为主且大部门为工薪阶层，所以项目团队将核心聚焦在“什么财产最切近周边的栖身客群”、“四周的居民最需要处理的场景”、“导进的财产又同时是国度搀扶的大政策大标的目的”往解题。在深进调研60多家体育企业后，最末敲定“大安康体育财产”做为项目标财产破题构想。

三邻桥项目中吸引体育文化相关企业到达80%摆布，围绕以“体裁休闲消费”为主题，集聚上下流财产链和相关配套办事，兼顾其他常识型财产为辅助。在业态层面上，打造集工做、生活和休闲于一体，既办事园区企业、亦办事周边社区居民的“常识型财产复合社区”。

同时项目提出了笼盖0-100岁的全龄化体育健身业态理念，全方位称心少年、青少年、中年、老年等差别人群的体育磨练需求。项目有针对0-3岁低年龄小伴侣的泅水启蒙机构；有针对青少年的小小特工、功守道场、马术等；也有针对年轻人都热衷的冲浪、潜水、攀岩、搏击、跳舞等时髦的体育项目；更有针对中年人的高尔夫、群众健身等；还有专门针对老年人群体的华友银发伶俐健身馆等。

从“厂”到“场”的社区运营

空间方面，项目整体拥有两大功用分区：“财产区”和“贸易区”。财产区规划在项目西侧，集办公、展现、交易、互动多功用于一体，而贸易区规划在紧邻周边室第的东侧，为办公人群和周边居民供给丰富的贸易配套。

为了称心周边消费者邻里生活配套的需求，项目引进日常家庭所需的生鲜市集，连锁的咖啡甜品、轻餐下战书茶、餐酒吧，面食、港式餐厅、韩式烤肉、日料寿司、暖锅烧烤等餐饮品牌。

同时足够嫁接政府和周边中小学资本，积极鞭策政企协做、体教合成，年招待消费者逾100万人次，已经成为周边一公里范畴内常驻居民首选的体育休闲场合。

此外，项目运营团队每周、每季城市根据市场改变，推出风气差别、形式多样的市场妥帖活动，将专业的体育常识传布给群众，起到全民体育的效果。

目前，项目二期建立已于2022年1月正式开工。将来，跟着项目二期革新实现，围绕体育财产，构成体育财产办公、体育运动休闲、体育社交餐饮等完全的体育财产链，也会有更多样化的体育场馆空间，称心更多元的客群需求，继续构建成为上海都会体育综合体的特色样本。

项目二期效果图

杭州丰和·云栖小镇运动中心

传统工业园区化身国际运动型会展中心

开业时间：2018年7月15日

开放时间：周二至周五10：00—16：40

项目位置：杭州西湖区转塘街道河山街333号云栖小镇国际会展中心二期

项目前身：传统工业园

体量：会展中心二期的总建筑面积为6.6万平方米

开发商：杭州云栖小镇开发有限公司

运营方：游族体育

项目标签：“50米悬空跑道”、空档期的闲置空间优化操纵

云栖小镇的前身是一个传统的工业园区，贫乏成熟的规划，而通过存量更新和操纵，使陈旧的建筑空间化身一座立体公园，成为小镇的中心广场和市民公园，成为人们更好的运动休闲目标地，

在运动中心的整体形象设想上，将云栖小镇特有元素与各运动项目特征足够连系，停止了多样化的场馆业态规划，目前规划运营项目次要包罗足球、篮球、羽毛球、网球、乒乓球、健身、滑板、轮滑、平衡车、小轮车、飞盘、橄榄球、棒球、曲棍球、儿童体适能等。

杭州丰和·云栖小镇运动中心拥有大跨度室内空间、温馨的净高、智能化的空调系统为各类运动项目标开展供给了优良前提。同时，场馆还为各项目装备了专业的硬件设备提拔运动体验感。

项目亮点

2万㎡绿色屋顶，760米高颜值超长屋顶跑道

会展中心二期的总建筑面积为6.6万平方米，2万平米的屋顶上设想了两个5人造足球场、2两片木造轮滑区，还有露天小剧场、社区农场等，此中最夺眼的，是贯串整片屋顶绿地的一条760米场的高颜值跑道，那也是杭州首个屋顶跑道。

跑道一共有三种颜色，别离是红色、绿色和橙色。红色部门是跑道，绿色、橙色属于慢行道，对跑道和慢行道停止了有效的区分。

同时，那里跑道中设有上下坡，有弯曲和分叉，也有曲行冲刺道，建筑边缘处还特殊设想了一段50米长完全悬空的“空中跑道”，跑道灯光不断开放到晚上24时。

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没有展会的闲暇时间，展厅变身1.5万方“体育仓库”

在会展中心的一侧就竖着一块云栖小镇国际会展中心二期的指示牌简介，上头就写着，“地上一层会时为展览和会议空间，日常平凡为小镇中心体育仓库”。

除了会展期间，会展中心的展厅都是闲置的，刚好，展厅和体育场馆有良多类似点，所以能够随时“变身”———“展厅有一个特征就是高峻空间，根本上只要把展厅的空间恰当再加高一点，就能够和良多体育项目要求的高度标准相适应，并且两者同样要求平整的空中和宽大的柱距。”

所以，会展中心二期的展厅里就同时兼顾了两种身份，需要开会的时候它是一个足够宽阔大气的会展中心，闲暇时间它又会是一个兼顾了多种运动功用的体育综合体。

设想师在展厅里一共设置了3片篮球场、14片羽毛球场、几十张乒乓球桌，别的还会安放健身房、桌球、壁球场地，同时还在想象加进击剑、射箭、拳击、电竞等别致的元素。

定造的器材都是可挪动可伸缩的，展厅两边也设置了足够的储物空间，所以可以实现会展中心和体育中心那两个身份的快速转换。

当所有运动设备都装备齐全的时候，其实那里就相当于一个别育中心的概念，通过如许一个设想不单能够称心云栖大会规模不竭扩展的需求，也填补了小镇贫乏文化体育体育场所的空白。

成都金开国际运动中心

原传统服拆批发市场变身运动跨界综合体

开业时间：2017年10月23日

项目位置：成都春熙路西段

项目前身：传统服拆批发市场

体量：13层楼，26000㎡

开发商：劲浪体育

运营方：劲浪体育

项目标签：成都运动生活体例跨界综合体

项目定位：一站式运动生活综合体

成都金开国际运动中心位于成都春熙路商圈，是商圈非核心功用疏解和业态调整的重点项目，打造了运动类链式消费场景。

通过对原传统服拆批发市场停止整体革新，成为集运动商品、运动体验于一体的城市运动主题购物中心，建有球迷俱乐部、体育沙龙、天空篮球场、五人造足球场等设备。通过不竭延伸财产链，成都金开国际运动中心从传统运动服饰批出售卖中心开展为全方位运动体验空间和运动办事综合平台，为消费者供给一站式“互联网＋”安康生活体例处理计划。

成都金开国际运动中心有13层营业空间，内容包罗体育零售、运动康养、体育健身、专业户外配备及旅游定造、数字潮水展演、时髦数码、运动配备、安康轻食、体育商务茶社、球迷俱乐部等。2019年，日客流峰值到达3万人次，年销售额打破5亿元。

同时，项目立异研发了“HIGHWAVE INOVATION”的“HI”系列主题，倡导构建全新运动生态圈，打造国内首家运动时髦生活体例的跨界综合体和办事消费平台，优化多场景办事体验，为消费者供给运动时髦生活体例处理计划，引导消费者热爱运动、科学运动、分享运动。

项目亮点

贸易空间承载多元化体育场景

成都金开国际运动中心顶楼建有原则五人造足球场和原则篮球场，将体育零售和运动生活完美连系。足球场和篮球场具备多个运动项目标培训功用，少儿体适能、橄榄球、足球、篮球等培训可以称心家庭运动需求。根据运动喜好者的动线，供给体育场地、体育用品，以及餐饮、旅游等办事。

项目天空篮球足球场夜景

挠住体育+国潮趋向

成都金开国际运动中心将体育元素融进潮水文化，为消费者供给一站式安康生活体例处理计划，构成全重生态圈，努力于为消费者打造粉丝生活圈，为协做伙伴完美零售生态圈，通过实现体育综合办事的闭环来成立运动及运动办事的全重生态平台，是潮水文化展演、运动资讯分享、社群集会沙龙圣地，为消费者带来了更多运动文化衍生的可能，为运动中心的开展注进新活力。

体味借鉴

线上线下渠道合成

成都金开国际运动中心在财产规划方面实现“一楼一文化、一层一体验”，打造运动生活圈和财产生态圈。除了在线下不竭晋级硬件及软件，还成立了以劲浪体育官方商城为根底的线上销售渠道和以小法式为根底的办事渠道，实现线上线下合成。

整合行业资本，实现链路打通

做为成都金开国际运动中心的运营主体，劲浪体育公司通过自建商学院，对员工开展运动常识塑造及与消费者沟通等方面的培训，使员工成为运动喜好者，以传布安康、快乐的运动文化为任务，引导群众消费者成为进阶型消费者。同时，将平台做为运动赛事妥帖前言，构成了“劲马”“龙门造霸”等具有较大影响力的体育赛事IP，与近200家商户结合举行超越500场活动。

以本身优势业态重建城市贸易楼宇微生态

跟着四川省运动财产的开展和消费者需求的改变，做为春熙路商圈非核心功用疏解和业态调整的重点项目，2017年，成都金开国际运动中心在锦江区人民政府的引导下，对原有批发业态停止了全面疏解，从单一业态零售向综合体育运营商改变，打造以体育财产为主的大型综合办事平台，以“体育零售＋体育办事＋运动财产＋文化传布”的全新贸易理念停止了从头规划和规划。

从最后只要5层运动聚集到革新后的26000平方米，从32个运动配备品牌组合到207个运动生态品牌空间，从3亿的流水到2019年打破5亿，为消费者供给"一站式、互联网+"的运动安康生活体例处理计划，已成为重生代运动潮水安康生活体例风向标，是目前亚洲更大的运动单品类旗舰综合体。胜利实现了转型晋级，重建了贸易楼宇微生态。

公司集团简介：

劲浪体育公司成立于1987年，目前成立了以成都会为中心，重庆市为副中心，辐射云南省、贵州省、西躲自治区、甜肃省、青海省的销售收集。截至2020年，其已有1400多家门店、约6500名员工，2019年营业收进约50亿元，是我国规模更大的专业体育用品零售公司之一。目前，劲浪体育公司逐步从体育用品零售商向体育综合办事运营商改变，努力于建立和开展以线下实体、电子商务、运动办事、群众赛事、场馆运营、运动新媒体等为主体的体育财产生态圈。

中国上海万国体育中心

原世博园非洲馆革新，

同时以开发商核心体育财产优势驱动的综合性项目

开业时间：2016年9月10日

项目位置：上海浦东新区世博园C片区世博大道2211号

项目前身：世博园非洲馆

体量：3.5万平方米

开发商：北京万国天骐体育股份有限公司

运营方：万国体育

项目标签：城市更新项目（原上海世博园11个结合馆中规模更大的非洲结合馆的根底上改建）

万国体育中心是浦东新区打造文创高地财产园引进的首批重点项目，坐落于浦东世博园区内，由原世博园11个结合馆中规模更大的非洲结合馆改建，占地规模相当于3个半原则足球场，位于世博园区的C片区——后滩路东、世博大道南、上钢路西、博成路北，俯瞰黄浦江，临近地铁13号线世博大道站。

万国体育中心场馆内部总面积达3.5万平米，拥有全球更大的击剑培训中心、国内第一条室内骑行赛道、上海市更大的多功用泅水馆之一、现代化的中型多功用演艺厅等设备。

以万国核心V3财产为导向，驱动综合体育场景的打造

做为全球规模更大的击剑培训机构，北京万国天骐体育股份有限公司将本身核心财产优势做为项目差别化合作根底。

上海万国体育中心以V3(击剑、泅水、自行车)项目，来综合驱动多品类的体育培训和健身项目。V3项目是连系现代五项(射击、击剑、泅水、马术、越野跑)和铁人三项(泅水、自行车、马拉松)的项目特征，根据万国十多年青少年体育培训的体味，连系中国青少年体量发育的内在法例及体适能运动科学原理，立异推出的室内综合体育项目。

击剑馆

篮球馆

空中骑行环道

以V3项目为核心，定位为国内首家综合体育MALL的万国体育中心，除拥有击剑、篮球、田径、羽毛球、瑜伽、体育跳舞、健身等多种体育健身休闲项目，还有美甲、插花、咖啡厅、餐厅、体育用品超市等多种生活办事配套。

关于万国体育：做为项目运营方的主体，万国体育2006年成立于北京，主营营业为：击剑运动培训、击剑赛事举办和击剑配备销售。从2006年到2016年十年间，万国体育陆续在北京、佛山、广州、深圳、加拿大多伦多、上海等地开设了8家击剑运动培训中心，是全球更大的专业化击剑培训机构， 2016年6月，北京万国天骐体育股份有限公司登岸新三板，成为“中国体育培训第一股。”

项目主营业态构成：

万国体育中心场馆内部总面积达35,000平方米，项目次要包罗：

击剑：含儿童区、成人区、体验区，面积达8000平方米，拥有80条国际原则剑道，为全球规模更大的击剑培训中心。

跳舞：面积为2500平方米，上海更大的跳舞培训中心。

篮球：两个篮球馆，面积为800平方米。

自行车：国内第一条室内环空骑行赛道，周长600米。

泅水：含两个泅水池，池深别离为0.8-1.2米，1.2米-1.4米，面积为2500平方米。

多功用馆：面积为3200平方米，可包容3000人，拥有齐全的硬件设备和智能化配套设备，可撑持举办各类赛事、文艺表演、展会活动等。

波士顿Life Time MetroWest

空置购物中心 VS 城市安康中心

开业时间：2017年

项目位置：波士顿Boylston Street

体量：2.8万㎡

标签/关键词：空置购物中心的“安康主题”再造

Life Time Center是典型集安康生活体例与贸易为一体的空间，由购物中心AtriumMall于2017年革新后成为波士顿本地安康医疗的重要场合。

位于波士顿 Chestnut Hill 的 Life Time Center 也是典型集安康生活体例与贸易为一体的空间，前身是购物中心 Atrium Mall，2017年革新后成为波士顿本地安康医疗的重要场合。

Life Time Center 总面积约2.8万方，在安康、营养、形象治理、理疗等方面为消费者供给办事。Life Time Center 由两个主力店构成：医疗中心 Chestnut Hill Medical 和康养中心 LT Proactive Care。

总面积约2.8万方，在安康、营养、形象治理、理疗等方面为消费者供给办事。它由两个主力店构成：医疗中心ChestnutHillMedical和康养中心LTProactiveCare。

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除此之外，LifeTimeCenter还有7个健身工做室、400余件专业器材，供给健身和运动课程；自营的Lifecafe供给安康餐以及LifeSpa做为Spa馆供给相关办事。

其他办事业态多与形象治理有关，瑜伽课程、美发沙龙、美甲办事等都能LifeTimeCenter获得。

部门材料来源：收集公开材料整理

贸易与地产

(ID:commercialproperty)

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