中国投资者最新意向查询拜访揭晓 上海仍是中国内地的首选投资目标地

新民晚报讯（记者 杨玉红）2月7日，世邦魏理仕发布了《2023年中国投资者意向查询拜访陈述》，查询拜访成果展现，上海仍是中国区受访者在中国内地的首选投资目标地，并在亚太区跨境投资目标地中位居第八。

图说：2023年中国投资者意向查询拜访 来源/摘访对象供图

本次查询拜访从投资意向、获喜爱的物业类型及战略、投资目标地、另类资产等六大次要趋向阐发投资者关于2023年中国贸易地产大宗交易市场的看点和战略偏好。

投资目标处所面，查询拜访成果展现，上海仍是中国区受访者在中国内地的首选投资目标地，并在亚太区跨境投资目标地中位居第八。上海在新经济地产范畴坚实的根本面和相对丰裕的可投资资产池是其备受投资者喜爱的原因之一。北京的投资意向位居第二。主城区内新建商办物业的限造令北京核心资产和城市更新投资的吸引力凸显。长租公寓和生命科学园区等资产的热度提拔也有看为北京大宗交易市场开垦更宽广的赛道。此外，投资者对大湾区的存眷度显著提拔，出格是抉择深圳为中国内地首选投资目标地的中国区受访者比例由上年的6%升至15%。世邦魏理仕定见投资者积极存眷生齿快速流进且做为跨境电商前沿阵地的深莞惠区域的仓储物流投资时机。

物业类型方面，财产地产的投资存眷度持续第三年位居榜首，而此中近八成聚焦高标仓。世邦魏理仕认为，虽然2023年部门城市道临阶段性的新增赐与顶峰，国内次要都会圈的高标仓投资仍具备中持久的构造性时机。租赁室第的存眷度较上年提拔幅度更大，且在支流物业类型中的存眷度排名升至第二位。世邦魏理仕此前发布的《中国长租公寓投资陈述》指出，受益于可继续的需求增长、资产活动性和可规模化的浩荡提拔空间，长租公寓有看成为将来十年中国更具生长性的贸易地产类别。商办及酒店物业的投资者存眷度陆续走弱，那次要与2022年奥密克戎疫情频频冲击和经济疲软影响下租赁需求低迷有关。而跟着国内防疫办法的加速优化和经济刺激办法接连出台，2023年商办和酒店物业有看获得周期性时机。

另类资产方面，近几年投资者对生命科学及医疗相关地产的存眷度逐年攀升，2023年超越数据中心及冷链物流跃居投资者另类资产存眷度首位。而冷链物流仍然位居另类资产存眷度次席。

投资战略方面，核心增益型战略陆续遭到机构投资者的喜爱。目前国内处于低位的融资成本将有助于提拔核心型和核心增益型战略的投资回报。地产基金的首选战略仍是增值型，而时机型及不良资产投资战略抉择比例显著上升。国内公募REIT的快速扩容和具备合作力的资产订价估量将进一步激活租赁室第的Pre-REIT投资。而防疫办法转向则将触发对此前运营不善的酒店和零售物业的时机型投资窗口。

本年的查询拜访成果展现，76%的投资者已经将情况、社会与治理（ESG）纳进投资决策中，比上一年大幅提拔了23个百分点。与此同时，超越对折的投资者表达当前的地缘政治和宏看经济情况将不会影响其践行ESG战略。此外，近七成投资者情愿给与ESG资产必然水平的溢价，相较于往年查询拜访中22%的比例有显著提拔。

世邦魏理仕中国区投资及本钱市场部负责人陈俊勤表达：“跟着中国防疫办法的优化调整和第一波疫情的顺利过峰，兔年春节期间的消费和出行活动显著苏醒，各类贸易地产需求也有看逐渐反弹。目前国内的低利率情况和履历此前数年调整的资产价格令2023年成为规划国内优良贸易地产的窗口期。我们定见投资者在继续加码工业物流、长租公寓、生命科学园区等新经济地产的同时，密切存眷受益于防疫办法优化的商办和酒店资产的周期性时机。”