海淀西三旗再现科技地标，中关村西三旗（金隅）科技园成为高精尖立异开展新高地

城市更新是当下城市高量量开展的风向标，党的二十大提出，对峙人民城市人民建、人民城市为人民，进步城市规划、建立、治理程度，加快改变超大特大城市开展体例，施行城市更新动作，加强城市根底设备建立，打造宜居、韧性、伶俐城市。

2022年11月25日，北京市十五届人大常委会第四十五次会议表决通过《北京市城市更新条例》，围绕城市建立中的凸起问题和短板，对老旧住区宜居改进、城市生态空间修复、城市数字化伶俐化提拔等方面提出改进要求。在北京城市更新和财产晋级引领下，一批以老旧厂房、低效园区为代表的财产类城市更新建立悄悄而至。

海淀区西三旗街道建材城中路西侧的中关村西三旗（金隅）科技园，就是在城市更新推进下，由昔日遍及金隅集团老厂房的海淀区西三旗“建材城”革新晋级而来的伶俐型科技园区。

金隅西三旗科技园一期实景图

在那里，一个个传统建材企业疏解腾退后实现转型晋级，变身为聚集“高精尖”财产的科技园区，实现了从“瓦片”到“芯片”的华贵蜕变。目前，那座天然生态与人文科技相合成的现代科技园区，已经起头进进招商运营阶段。

城市进化更迭之中，时代的程序在城市开展中烙下新的印记。中关村西三旗（金隅）科技园的更新与转型，并不是仅是旧颜换新貌，更是城市开展新风标的见证之一。该园区被赐与期看成为国度级的智能造造立异港和高精尖财产功效转化地，有看成为海淀西三旗地域城市更新和财产晋级的新引擎。

从“瓦片”到“芯片”

昔日建材城蜕变财产高地

海淀西三旗街道，曾是金隅集团最早开发建立的建材工业基地，占地约61公顷。上世纪九十年代，那里聚集了混凝土成品厂、建筑涂料厂等一批建材企业，盛极一时。可跟着经济转型，原有的建材企业效益下滑，那些工业用地大多酿成了低端低效用地，地域急需停止财产晋级建立。

在区域开展要求下，2012年，金隅集团结合西三旗街道，决定配合对金隅在街道范畴内的低效财产用地停止整理，将工业基地转型晋级目标定位为高新科技园区，依靠海淀区得天独厚的高精尖科研资本，以大信息和高端配备造造为财产定位，建造一个独立花园式、具有国际合作力的智力密集型企业立异平台，使之成为海淀北部更具影响力的综合性商务园区。

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为了晋级财产构造，金隅将所属西三旗建材城区域高污染、高能耗、高排放的工业企业（翔牌、涂料厂、科实五金、砼二厂、三重镜业、爱乐屋、京华玻纤、方大陶瓷八家企业）停止关停移迁，腾退地盘约61公顷，拆除正式厂房12万平方米，晋级革新原有厂房16万平方米，疏解工业企业劳动力生齿超越1.3万人。

在项目建立初期，金隅对峙“配套先行”的理念，深进研究地域特征，操纵腾退后的自有用地增加公共办事设备，人才公寓建立和周边公共道路、绿地的建立，实现补齐短板，确保区域的平衡开展，足够发扬了国有企业的引领示范感化。

公开材料展现，中关村西三旗（金隅）科技园总占空中积约41公顷，疏解腾退后的自有工业用地资本并不是全数用于财产开发，科研财产用地仅占39%，大量地盘将用于公共办事设备。此中，人才公寓可为区域内高精尖手艺人员供给2411套住房，引进的小学（北大附中西三旗学校）、幼儿园（人大从属幼儿园）均已建成并起头招生。将来跟着园区的建立运行，那里还将配套建立邮局、病院、公交场站、社会泊车场等，增加绿地，营造绿色生态科技园，补齐城市功用短板，促进西三旗区域平衡开展、转型提拔。

金隅西三旗科技园一期实景图

从“瓦片”到“芯片”，从建材城到智造财产新中枢，短短数年时间，中关村西三旗（金隅）科技园全面改进片区功用形象和功用定位，积极发扬财产集聚效应，提拔财产运营办事程度，让那片地盘价值再次升维。

注进立异内容

做城市继续开展的“智造者”

城市更迭之下，传统建材厂已酿成充满了科技之风的财产园区，十二栋研发楼体外立面空间设想张弛有度，通过建筑形体上的有韵律错动感，营造出城市界面的节拍律动，既丰富天际线，又构成与城市的协调对话。

研发楼的立面设想概念取自“古书竹简”和“时代脉冲”，塑造出简洁大气、灵动现代的科技园形象。以全球标尺锻造高端科技商务空间，引领北京城市界面的美学焕新与操行迭新。

金隅西三旗科技园一期实景图

金隅西三旗科技园二期实景图施工现场

为对峙“融进天然，协调共生”的绿色理念，园区以中心公园为核心，搭配下沉式广场与地上景看，精心打造集展现、休憩、交换于一体的室外公园、绿地广场，将空中的绿色引进地下，营造绿意环抱、鲜氧萦绕的低密度花园式生态园区情况。

进进研发楼内，大堂中庭高挑通透，电梯间和楼梯间摘用的石材、陶板、硅晶板吊顶全数为现代环保新型素材。敞亮的下沉广场配以优良的贸易资本，涵盖员工餐厅、餐饮、银行、健身、便当超市、多功用会议等商务办事配套，不只足够称心各类办公人群的日常需求，还将所有建筑连在了一路。地下三层更是根据110个/万平方米泊车位，其设置装备摆设原则远高于其他甲级写字楼原则。

财产园区活力不单单存在于硬件晋级层面，内在活力的激发愈加重要，中关村西三旗（金隅）科技园整合根底政务办事功用、搭建科技财产办事矩阵、打造园区交换平台和伶俐园区治理平台、构建园区共享空间平台、嫁接金隅财产资本与园区内财产资本等一系列财产办事，为企业供给专业化、全方位的办事，构建财产运营生态圈。

此外，园区还将不竭延伸办事链条、拓宽办事内容，围绕消费配套和生活配套，为企业供给全方位、一站式、便当高效的园区运营办事，助推企业高量量开展。

值得重视的是，因中关村西三旗（金隅）科技园是科研财产用地，企业可购进做为固定资产置于上市资产包，不只起到抗通胀抗风险的感化，还能够抵押给银行用来再融资。CBRE世邦魏理仕数据展现，写字楼是本年上半年投资物业中占比更大的板块。从披露出的市场交易数据来看，企业购进写字楼自用成为鞭策投资物业市场开展的重要动力。

协同财产开展

引领区域科创财产新风向

截至目前，中关村西三旗（金隅）科技园已有收集平安、语义智能、大数据治理等范畴的企业进驻，此中2栋研发设想楼被整栋购进，剩余研发设想楼陆续迎来进驻企业。

金隅西三旗科技园一期进驻企业实景图

能被公司整栋购进，是因为中关村西三旗（金隅）科技园具有标杆商务办公物业共性的同时，还拥有本身特殊的价值点。而中关村西三旗（金隅）科技园更大的价值点，是拥有触手可及的价值增漫空间。

科技、教导、人才、高手艺财产高度集聚，代表了更先进消费要素的聚集，表现着城市的核心合作力和经济高量量开展的核心驱动力。中关村西三旗（金隅）科技园所处的海淀西三旗，会聚了国内顶尖科研院所，承载北京国际科技立异中心核心区。高新手艺财产要素聚集，高精尖、世界名企不竭进驻，带来大量高端办公需求。

做为区域内的首批高端商务物业，中关村西三旗（金隅）科技园就像一个引擎点，承接海淀西三旗区域的财产开展盈利、资金盈利、价值盈利。那是中关村西三旗（金隅）科技园区别于市道上大大都写字楼的“必杀”优势，几乎是肉眼可见、触手可及的价值前景和溢价空间。

金隅西三旗科技园一期大堂、电梯实景图

详细到区域财产园区开展，区域内包罗中关村西三旗（金隅）科技园在内的多个办公集群，差别细分范畴的高精尖财产协同开展，促进了区域整体财产构造晋级蜕变。

好比方案于本年开工建立的AI+生物手艺立异中心，是西三旗又一处高精尖财产聚集地；以智能造造财产为特色的“金隅智造工厂”，近年来吸引包罗云知声、旷视科技、百分点、G7物联网等多家“独角兽”在内的一批优良企业进驻，财产聚集效应已经闪现。

在区域整体财产开展根底上，中关村西三旗（金隅）科技园围绕大信息、高端配备造造财产，协同金隅智造工厂配合打造伶俐、绿色、人文的立异型财产立异中枢，集聚人工智能、智能造造、软件研发、新能源等优势财产。

专业人士揣测，估量将来三至五年，西三旗地域将成为智能硬件上市企业、大信息及智能造造“独角兽”、科技功效孵化转化平台等差别范畴云集，多条财产链上下流企业配合开展的国际化立异财产聚集区。

而中关村西三旗（金隅）科技园，则将在西三旗得天独厚的高精尖科研资本倾斜和金隅强大品牌影响下，全面提拔西三旗地域形象和开展格局，为海淀区高新财产晋级注进澎湃动力。

流程编纂：刘亚

审读：戴士潮

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