11月29日，北京第四批次集中供地炽热收官。6宗宅地总面积约14.86万平方米，总建面31.93万平方米，起始价123亿元，成交总价135亿元。仅1宗地底价成交，3宗地溢价率达15%。
从竞拍规则看，现场竞拍的4宗地块均设置“竞现房销售面积”环节，现房比例提拔，现房销售普及度的增加，有助于提拔购房者购房的平安感，落实“保交楼、保民生、保不变”的目标；此外，石景山古城地块初次提出对期房和现房停止区别订价，更契合房地产市场安康良性开展。
业内人士普及认为，陪伴“第二收箭”、“第三收箭”、“金融16条”等政策利好，房地产开发企业融资情况改进、自信心提拔，加速在岁尾补仓，使得此次土拍热度不减。
多地块触及上限，现房比例提拔
第一个竞拍的是向阳区平房乡PF-44地块。该地块共吸引了三元嘉业、城建兴华、中建城发、厦门国贸、保利+建工、金茂、中海、中建玖合、金隅、金地等10家企业及结合体报。起拍价22.2亿元，起始楼面价约4.5万元/平方米。颠末22轮争夺，地块到达设定的地盘合理上限价格25.53亿元及1万平方米现房销售面积上限之后，三元嘉业、中建城发、保利+建工、中建玖合、金隅5家企业及结合体递交了摇号申请。
最末保利+建工结合体以25.53亿元+1万平方米现房销售面积竞得平房乡PF-44地块，楼面价约5.2万元/平方米，溢价率15%。
向阳区平房乡PF-45地块吸引了三元嘉业、中建智地、城建兴华、中建城发、首开、京宸盛汇、厦门国贸、保利+建工、金茂、中海、中建玖合、金隅、金地、中建信和等14家企业及结合体。起拍价21.2亿元，起始楼面价约4.5万元/平方米。颠末19轮争夺，地块到达设定的地盘合理上限价格24.38亿元及1万平方米现房销售面积上限之后，三元嘉业、京宸盛汇、保利+建工、金隅、中建信和、中建城发、中建智地、中建玖合8家企业及结合体递交了摇号申请。
最末三元嘉业以24.38亿元+1万平方米现房销售面积竞得平房乡PF-45地块，楼面价约5.22万元/平方米，溢价率15%。
向阳区崔各庄奶西村地块吸引了中建智地、招商、中海、金茂+首开、华润置地、绿城、中建玖合、保利+建工、金隅9家企业及结合体。起拍价28.1亿元，起始楼面价约4万元/平方米。颠末51轮争夺，地块到达设定的地盘合理上限价格32.315亿元及3.5万平方米现房销售面积上限，最初中建智地、中建玖合、保利+建工、金隅4家企业及结合体参与摇号。
最末金隅以32.315亿元+3.5万平方米现房销售面积竞得奶西村地块，楼面价约4.63万元/平方米，溢价率15%。
最初一个竞拍的是石景山古城地块，吸引了建工、招商、厦门国贸、中海新城、金茂5家企业，起始价26.9亿元，起始楼面价约3.8万元/平方米，销售批示价7.5万元/平方米（期房）、7.8万元/平方米（现房）。颠末5轮争夺，最末中海新城以28.4亿元竞得，楼面价约4.35万元/平方米，溢价率5.58%。
此外，因为报价次数低于三次，以价高者得的原则，城建兴华以16.69亿元竞得通州区永顺镇邓家窑地块，楼面价约3.36万元/平方米，溢价率约0.54%；门头沟地块则被中建方程+中建信和结合体以底价7.9亿元获得，楼面价约2.45万元/平方米。
展开全文
融资情况改进、自信心提拔，房企积极补仓
北京第四批集中供地数量明显削减，但因为大都地块均临近轨道交通线、生活配套完美且栖身界面成熟，可以实在实现“职住平衡”，契合购房者栖身需求。叠加“第二收箭”、“金融16条”等政策利好，开发企业融资情况改进、自信心提拔，因而此次土拍热度不减。
北京链家研究院资深阐发师岳微对蓝鲸财经表达，此次现场竞拍的4宗地块均设置“竞现房销售面积”环节，现房比例提拔，现房销售普及度的增加，有助于提拔购房者购房的平安感，落实“保交楼、保民生、保不变”的目标。
值得重视的是，石景山古城地块初次提出对期房销售和现房销售的区别订价，既处理房企现房销售资金压力问题，也契合房地产市场安康良性开展的客观点则。
从报名情状看，房企参与积极性大幅提拔。国、央企仍为主力参与，持久在京活泼的金茂、中海、建工、中建、华润、首开、保利、招商、金隅均有报名。此中，金茂表示最为积极，报名5宗，但未有斩获；中海次之，报名4宗，斩获1宗；建工也报名4宗，与保利结合体斩获1宗。中建系几乎全员出动，一局、二局、五局、八局及中建方程均有报名、偏好向阳市场。首开及华润在售货值充沛，此次报名及参拍都相对隆重。
此外，厦门国贸年内也再度参与；三元嘉业在参与第二批小瓦窑地块、第三批永丰地块后，参与了向阳平房乡两宗地块的竞拍。绿城、金地、京宸盛汇三家民营房企参拍，但均未有斩获。
“总体来看，北京第四批土拍热度必然水平上超出预期”。中指研究院地盘事业部研究负责人张凯认为，热度超预期背后，次要遭到三方面影响：
其一，目前全国房地产市场仍未企稳，北京、上海等个别城市因为房地产市场热度尚好，是当下房企为数不多的投资抉择，本次全国各地多个中建系房企齐聚北京参拍，也从侧面反映出那一点。其二，在第四批次之前，北京全年涉宅用地仅成交49宗，同比往年全年的64宗削减近24%，很多深耕北京的房企尚未完成年度投资使命，都期看在本年第四批次有所斩获和补仓。其三，北京良多城投类企业均具备操盘开发才能，本次也积极参拍，那与其他城市城投托底拿地的逻辑完全差别，也因而将本次土拍热度推上了新的台阶。