北京的第四轮土拍以较高的热度圆满落幕，成为集中供地中罕见的“亮点”。
◎做者 /谢杨春、吴嘉茗
11月28-29日，北京完成年内第四轮集中土拍，以一半地块到达双触顶的“炽热”竞拍落幕，与长三角杭州远相唤应，地盘市场迎来大幅回温，整体溢价率到达10%，是2022年后溢价率更高的一轮土拍。固然从成交体量上来看，第四轮土拍与前几轮比拟有大幅下降，但是在优良地块带动下，市场整体热度却到达了本年更高位。
赐与降量提量
出让以“地铁”优良项目居多
第四轮集中供地北京出让了6 宗含宅地块，总建筑面积31.9万平方米，与前几轮150万平方米摆布的赐与量比拟， 第四轮集中供地更像是一种“填补出让”，事实本年前3轮的总成交建面仅有往年三轮总成交建面的75%，加上第四轮的6宗地也仅有往年总成交建面的八成摆布。
固然赐与体量较小，但地块整体量量却十分优良。
6宗地块中有3宗来自向阳区，此外石景山、门头沟、通州区各自出让1宗地，整体来看位于市区的地块比例较高，且“地铁盘”的赐与较多，出格通州区和向阳区平房乡的2宗地块，均位于地铁6号线沿线，石景山区地块间隔八通线古城站也不敷1公里，周边配套醇熟、市场情况较好。
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溢价率攀升至全年更高
3宗地块“双触顶”成交
北京本轮赐与地块的位置优势较大，且一改以往“总价过高”的情状，地块的更高总价区间位于9.1亿到32.3亿元之间，关于在北京拿地而言属于资金压力较小的情状。在地块总价掌握+区位优势较大的双重掌握下，本轮北京土拍热度进一步回温：
在报名阶段，本轮土拍就备受存眷，截行至28日，除了门头沟区地块仅获得1次出价，其余地块中，通州区地块获得2次出价、石景山古城地块获得5次出价、向阳区的3宗地则别离获得了9次、10次和14次出价，向阳区遭到的存眷度远高于其他区域。
最末成交热度也呈现了明显上升， 本轮北京土拍的整体溢价率到达10%，不只是本年溢价率更高的一轮，也是第四轮集中供地整体溢价率更高的城市。此中门头沟区地块底价成交，石景山区和通州区地块溢价率别离为5.58%和0.54%，来自向阳区的3宗优良地块不只总价到达更高限价，还同时实现了 更高限价+现房双触顶成交。
盈利空间进一步提拔
均匀房价地价差接近3.5万/㎡
从盈利空间方面来看，本轮北京土拍的“让利”表示更为明显，6宗地块的均匀地价房价比为0.54，与上一轮比拟仅提拔0.04，但均匀房价地价差到达34777元/平方米，比上一轮提拔了5000元/平方米。
向阳区的3宗地块均到达现房销售面积的上限，关于房企回款会产生必然影响，出格金隅所竞得的奶西村地块，现房销售比例到达50%摆布，但房价地价差将近4万元/平方米，项目盈利仍然可期。盈利空间的进一步扩展，也是刺激房企积极拿地的重要原因。
仍是“老面目面貌”参拍
拿地满是国央企
做为房企最为存眷的城市之一，北京的每次土拍均会吸引很多房企参拍，本轮参拍的房企中也有许多“熟面目面貌”，中海、华润、保利、招商、金隅、首开等房企均有报名。据不完全统计来看，金茂报名了5宗地块，是本次参拍最积极的房企，中海也报名了4宗，保利建工结合体参拍了3宗， 一方面能够看出本轮出让地块的优良水平，一方面也表现了那些房企在北京加码的决心。
而因为本轮有3宗地都竞拍到现房销售的触顶环节，随后通过摇号的体例确定竞得人，能否拿地也要看命运。从最末成交成果来看，保利建工、金隅和三元嘉业各胜利摇中一宗地块，保利建工和三元嘉业竞得的两宗向阳区平房乡地块楼板价52000元/㎡摆布，是本轮楼板价更高的地块，金隅竞得的向阳区奶西村地块总价32.32亿元，也是本场土拍总价更高、现房销售比例更高的地块。
中海、城建兴华别离以6%和0.54%的溢价率竞得石景山古城区和通州区地铁沿线地块，中海已经在石景山规划了中海天钻、天玺、云庭等项目，且石景山古城区目前处于新房赐与空档期，此刻补仓正适宜；此外，中建以结合体形式地价获得门头沟永定镇地块。
以此来看， 本轮土拍无论是参与仍是拿地，央企、国企的参与水平仍然是更高的，在脱节城投依靠的同时，民企却还未现身，将来北京的新房市场也将继续由那些头部房企分食。
总体来看，北京的第四轮土拍以较高的热度圆满落幕，成为集中供地中罕见的“亮点”，也为目前的市场注进了自信心，一方面是因为本轮北京赐与的地块量量都较优、且盈利空间提拔，对房企的吸引力也较高；另一方面则是国央企做为北京地盘市场的次要力量，资金链不断相对雄厚，面临本次总价不高的优良地块，愈加有溢价拿地的气概气派。
近期关于房企融资方面的利好频发，关于房企恢复一般的运营、投资有必然的促进感化，反响在地盘市场上，估量将在北京、上海、深圳等一线城市率先有所表现。
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