11月29日，北京第四批集中供地炽热收官。此次供地出让的6宗地块全数成交，总成交价约135亿元，此中3宗地块双触顶摇号成交，均匀溢价率创下了2021年集中供地以来7个批次的新高，土拍热度超出预期。
在业内人士看来，与其他城市城投托底拿地的逻辑差别，北京土拍热度高，既有房企积极补仓的需求，也有政策融资端“三箭齐发”给了房企拿地的自信心。能够等待房地产的苏醒迹象先从地盘市场起头。
向阳区3宗地块双触顶+摇号成交
11月28日，门头沟区永定镇地块由中建方程+中建信和以7.9亿底价摘得，通州区永顺镇地块由北京城建兴华以16.69亿元竞得。随后，11月29日，北京本年第四批集中供地迎来线下竞价，也开启了北京地盘市场翘尾的行情。
据诸葛找房数据研究中心统计，从溢价率来看，本轮供地创下了2021年集中供地以来7个批次均匀溢价率新高，达10.02%。同时，在热度高涨之下，流拍率陆续庇护“零”态势。
当日，窗外的温度在零度以下，但是北京向阳区3宗地块，价格及现房销售面积双双“爆表”，最末通过摇号确定竞得人，炽热水平超出预期。
关于地盘市场中的区域轮动，北京链家研究院资深阐发师岳微阐明称，做为年内赐与大户的丰台区、昌平区、大兴区等区域四批无地块出让，向阳区、石景山区、通州区、门头沟区四个区则轮动出场。
从4宗现场竞拍的地盘来看，向阳区平房乡PF44、PF45两宗地块报名热度更高。据中指研究院统计，PF44号地块吸引10家企业及结合体报名参与，现场竞价达上限后，有5家企业参与摇号环节，最末由保利+建工结合体以“25.53亿元+10000平方米现房销售面积”竞得，溢价率15%。而PF45号地块吸引14家企业及结合体报名参与，该地块是挂牌时报价最多地块。有8家企业参与竞现房销售面积，触达上限后转进摇号环节，最末三元嘉业以“24.38亿元+10000平方米现房销售面积”竞得该地块，溢价率15%。
岳微认为，此次向阳区出让的地块均避开高库存板块。好比2宗位于平房乡的地块，该板块界面完全、临近地铁、配套成熟，新房赐与稀缺，两个次新房小区“和锦薇棠”“朝青知筑”也都为4年前进市，且周边多为保障性室第小区，纯商品室第更是高度稀缺，板块内改进栖身需求兴旺，此次出让地块估量供给近千套商品室第，与市场需求相贴合。
另一宗热门地块是向阳区奶西村29-321地块，共有9家报名企业参与，最末4家企业参与摇号，由金隅以“32.315亿元+35000平方米现房销售面积”竞得，溢价率15%。值得一提的是，该地块北侧的首开金茂看京樾和中建宸园两个项目标操盘企业均积极参拍，但最末均未能摘地。
本轮集中供地中最初一宗成交的地块是石景山区老古城综合革新地盘一级开发项目1608-626地块，共有5家企业报名参与，最末由中海新城公司竞得，溢价率为5.58%。
关于石景山区的市场，岳微表达，以石景山路以南的新首钢、衙门口两个板块为集中赐与板块，此次出让地块则位于老古城板块，周边由2016年开盘的中海金玺公馆、2012年开盘的中海金石公馆、上世纪80年代的老古城社区及十万平小区构成较为成熟的栖身圈层，交通及配套完美，但近年来新房也鲜有赐与。做为中海“大本营”，中海新城公司将其收进囊中，表示出区域与企业的深耕联动性。
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中建系几乎全员出征北京地盘市场
与以往差别的是，北京第四批集中供地推出的6宗地块均设置“竞现房销售面积”环节，现房比例提拔，现房销售普及度的增加，无疑有助于提拔购房者购房的平安感，落实“保交楼、保民生、保不变”的目标。
别的，此次在批示价上初次提出对期房销售和现房销售区别订价，好比石景山区古城地块预售批示价为7.58万元/平方米、现房销售批示价为7.88万元/平方米。对此，中指研究院地盘事业部研究负责人张凯认为，那是为房企的资金成本供给了必然的“抵偿”。
在如许的土拍规则下，房企参与积极性大幅提拔。据岳微介绍，此次出让的6宗地块，共吸引42家房企报名、均匀每宗地有7家房企参拍，而北京本年第三批集中供地中每宗地块仅有3家房企参拍。而从报名房企来看，国企、央企仍为主力，持久在京活泼的金茂、中海、建工、中建、华润、首开、保利、招商、金隅均有报名。此中，金茂表示最为积极，报名5宗地块，但未有斩获；中海次之，报名4宗地块，斩获1宗地块；建工也报名4宗地块，其与保利构成的结合体拿下1宗地块。
此次中建系几乎全员出击，一局、二局、五局、八局及中建方程均有报名，并且偏好向阳区市场，但命运欠安，与向阳地块均失之交臂。此中，在向阳区奶西村地块竞拍中，中建智地十几次举牌助推，将现房销售面积到达上限3.5万平方米，但该地块最初通过摇号确定竞得报酬金隅。独一的“果实”是中建方程+中建信和做为一级开发企业，以7.9亿元底价获得门头沟的地块。
岳微表达，因为首开及华润在售货值充沛，此次报名及参拍都相对隆重；厦门国贸年内再度参与土拍，其前期与大悦城控股构成结合体逐鹿向阳区太阳宫地块，此次零丁参拍，接棒同属厦门国资委的全资子公司建发，出力北京市场，但再次“陪跑”；而做为从属于北京国资委的三元嘉业，在参与第二批小瓦窑地块、第三批永丰地块后，年内第三次参与土拍，报名向阳区平房乡两宗地块，通过现场摇号斩获向阳区平房乡1宗地块。
值得存眷的是，此次参与土拍的民营房企仅有绿城、金地、京宸盛汇3家企业，均未有所斩获。而货值充沛的龙湖并未参拍。
房企补仓下土拍热度超出预期
关于北京第四批供地，岳微认为，体量明显削减，仅为前期每批集中供地成交150万平方米体量的20%摆布。虽无内环地块，但大都地块均临近轨道交通线、生活配套完美且栖身界面成熟，实在实现“职住平衡”，契合购房者栖身需求。整体来看，叠加“第二收箭”“金融撑持房地产16条”等政策利好，开发企业融资情况改进、自信心提拔，招致此次土拍热度不减。
在张凯看来，北京第四轮土拍热度在必然水平上超出预期，其背后次要是目前全国房地产市场仍未企稳，北京、上海等个别城市因为房地产市场热度尚好，是当下房企为数不多的投资抉择。
“在本年第四批集中供地之前，北京全年涉宅用地仅成交49宗，同比往年全年的64宗削减了近24%，很多深耕北京的房企尚未完成年度投资使命，都期看在本年第四批集中供地中有所斩获和补仓。还有北京良多城投类企业均具备操盘开发才能，本次也在积极参拍，那与其他城市城投托底拿地的逻辑完全差别，也因而将本次土拍热度推上了新的台阶。”张凯如是说。
对此，北京资深地产评论人泽龙认为，今天跟北京土拍同样炽热的新闻是：房企股权融资时隔12年再次重启。能够看到，在“金融撑持房地产16条”政策下发不到3周，先后释放了3大融资宽松利好，包罗国有六大行向优良房企供给万亿级授信额度、撑持包罗房地产企业在内的民营企业发债融资、重启房企股权融资。政策端“三箭齐发”，想必也给了房企全力在一线城市拿地的自信心。
新京报记者 袁秀丽
编纂 武新 校对 付春愔