目前全国房地产市场仍未企稳，北京、上海等城市因为房地产市场热度尚好，是当下房企为数不多的投资抉择。
田傲云 彭红侠/发自北京
颠末猛烈竞逐，北京四批次集中供地以总成交建筑面积约31.93万平方米、成交价135亿元收官。此次虽仅赐与6宗地块，却吸引了包罗中国金茂、中海、华润、首开、保利、中建智地、招商、绿城以及金隅等房企及结合体参与竞拍。
竞拍前夜，北京门头沟区地块已于11月28日以底价成交，由中建信和+中建方程7.9亿元结合拿下；北京通州区永顺地块因无人递交现场竞价申请单，以最初一手报价被城建兴华以16.69亿元竞得。
在11月29日，现场竞拍了4宗地块，此中保利+建工竞得北京向阳区平房乡44地块，三元嘉业夺下北京向阳区平房乡45地块，金隅斩获北京向阳区崔各庄乡奶西地块，中海则以5.58%低溢价率摘得北京石景山区古城地块。
值得重视的是，此次竞拍过程中北京向阳区3地块热度居高不下，竞拍前就已竞价34轮，现场竞报期间20余家房企激战，3地块均触及地盘合理价格上限和现房销售面积上限，两度摇号后才最末确定买家。
北京链家研究院阐发师岳微表达，北京四批次集中供地虽无内环地块，但大都地块均临近轨道交通线、生活配套完美且栖身界面成熟，契合购房者栖身需求；叠加“三收箭”“金融16条”等政策利好，开发企业融资情况改进、自信心提拔，招致此次地盘拍卖热度不减。
从北京本年集中供地情状来看，截至目前已累计成交室第用地55宗，总成交金额约1615亿元；2021年北京成交室第用地57宗，总成交额达1900.4亿元。从成交情状来看，成交数量大致相当，但成交金额有近300亿元差距。
业内人士估量，北京四批次集中供地之后，五批次供地或已在路上。
北京向阳区3地块热度爆表
北京向阳区平房乡PF-44地块以“双上限、双摇号”竞拍前提拉开了11月29日的竞拍帷幕。地盘竞拍前，该地块已报价10次至23.28亿元，现场竞价11轮后，地盘合理价格上限触顶，摇号后确定“保利＋建工”为地价上限竞报人。现房销售面积竞报环节，10轮激战后触及现房销售面积上限，“保利+建工”再次摇中，最末其以25.53亿元和10000平方米现房销售面积斩获平房乡PF-44地块，成交楼面价约5.21万元/平方米，溢价率15%。
北京向阳区平房乡PF-45地块也是热度不减，竞拍前夜已报价14次至22.63亿元。拍地现场，仅仅9轮竞价就触及地盘价格上限，摇号后最末确定中建信和为地盘合理上限价格竞报人。进进“竞报现房销售面积”法式环节，中建智地和保利+建工瓜代举牌，颠末10轮激战，保利+建工以10000平方米现房销售面积触及上限。不外在摇号环节中，保利+建工并未如愿，最末由三元嘉业以24.38亿元+10000平方米现房销售面积竞得，成交楼面价约5.2万元/平方米，溢价率15%。
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岳微阐发认为，北京向阳区平房乡两地块热度之所以居高不下，是因为该板块界面完全、临近地铁、配套成熟，新房赐与稀缺，两个次新房小区“和锦薇棠”、“朝青知筑”也都为4年前进市，且周边多为保障性室第小区，纯商品室第更是高度稀缺，板块内改进栖身需求兴旺，此次出让地块估量供给近千套商品室第，与市场需求相贴合。
位于北京向阳东北五环的奶西村，因为首开金茂看京樾和中建宸园的开盘热销而名望大噪，因而此次奶西村321地块吸引了9家房企及结合体参与，此中便有看京樾开发商首开金茂结合体。此次中建宸园的开发商中建一局没参与竞拍，但中建二局和中建玖合接棒竞拍了该地块。颠末35轮激战，中建智地以35000平方米现房销售面积触达上限。摇号后，金隅以32.315亿元+35000平方米现房销售面积拿下该地块，溢价率15%，成交楼面价约4.6万元/平方米。
中指研究院地盘事业部研究负责人张凯表达，该地块紧邻热销项目看京樾、中建宸园，地块属性及批示价与看京樾一致，在看京樾胜利销售的布景下，地块产物打造具有胜利体味借鉴，又与在售项目拉开时间差距，制止同区域多盘同开的合作场面。
现场竞拍的最初一宗地块为石景山区老古城综合革新地盘一级开发项目1608-626地块，有5家企业报名参与，最末由中海以28.4亿元竞得，溢价率5.58%，成交楼面价约4.4万元/平方米。
在北京四批次集中供地中，向阳区3宗地块热度居高不下，每宗地块均吸引了10余家房企报名参与，此中平房乡PF-44地块吸引了10家房企及结合体，PF-45地块有14家房企及结合体参与竞拍，崔各庄乡奶西地块则引来了9家房企及结合体热夺。向阳区赐与3宗优良地块也占据北京四批次集中供地残山剩水；82.23亿元成交总价，为此次北京集中供地奉献60.8%成交份额。
地盘市场隐现苏醒迹象
从北京四批次集中供地房企参与度来看，本次出让的6宗地块共吸引近20家房企报名，每宗地块均匀有7家房企参拍，与三批次集中供地每宗地仅3家房企参拍情状比拟，房企参与积极性大幅提拔。
从报名房企来看，国企、央企仍为参与主力，持久活泼在北京市场的中国金茂、中海、建工、中建、华润、首开、保利、招商、金隅均有报名。此中中国金茂表示最为积极，报名5宗,但未有斩获；中海次之，报名4宗，斩获1宗；建工也报名4宗，与保利构成结合体斩获1宗。
中建系几乎全员出动，一局、二局、五局、八局及中建方程均有报名，但斩获不大，仅中建五局、中建方程结合体做为一级开发企业托底门头沟1宗地块。
厦门国贸再度呈现在市场中，前期与大悦城控股构成结合体逐鹿了北京向阳区太阳宫地块，此次零丁出击，在参拍时就展现出高度意向，报名了3宗地块，别离是北京向阳区平房乡两宗地块和石景山古城地块，不外最末以陪跑落幕。
做为从属北京市国资委的三元嘉业在参与二批次小瓦窑地块、三批次永丰地块后，年内第三次参与竞拍报名北京向阳区平房乡两宗地块，通过现场摇号后斩获向阳区平房乡1宗地块，表示出积极参与北京市场的意向。
此次参与的其他企业如绿城、金地、京宸盛汇均未有斩获。
张凯表达，北京四批次地盘拍卖总体来看热度超出预期，次要受三方面因素影响：
一是目前全国房地产市场仍未企稳，北京、上海等个别城市因为房地产市场热度尚好，是当下房企为数不多的投资抉择。本次全国各地多个中建系房企齐聚北京参拍，也从侧面反映出那一因素。遗憾的是除中海摘得石景山地块外，中建系本次均未能如愿摘地。
二是在本年四批次拍地以前，北京全年涉宅用地仅成交49宗，同比往年全年64宗削减了近24%，很多深耕北京的房企尚未完成年度投资使命，期看在本年四批次供地中有所斩获和补仓。
三是北京良多城投类企业均具备操盘开发才能，也将本次地盘拍卖热度推上了新台阶。
此轮地盘市场自信心回热或还与北京新房销售端回热有关。
进进10月份，得益于中心连出三条重磅利好，北京新房成交端继续发力，成交规模实现“三连升”，据诸葛找房数据研究中心监测数据展现，10月北京新建商品室第成交8552套，环比上升14.22%，同比上升27.79%。2022年1~10月，北京新建商品室第累计成交57143套，较2021年1~10月下降25.22%。
“11月份，针对房地产的撑持政策更为频繁，‘金融16条’从供需两头全方位发力，‘第二收箭’和‘第三收箭’相继落地，再加上央行公布年内第二次降准，对提振房地产市场意义严重。”诸葛找房表达。
值班编委：苏志勇
责任编纂：马琳 刘亚
审读：戴士潮
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