“摇号”定输赢 北京四批次土拍透露了那些信号
证监会大礼包次日，首个一线城市土拍上线。11月29日，北京迎来2022年第四批次集中供地现场竞价，优良地块仍然夺手、国企央企仍是主力、深耕某一片区拿地不竭等成为本轮疫情下、松绑后的土拍特征，现房、摇号等成为了关键词。
信号一：优良地块仍然夺手
北京第四批次集中供地共推出了六宗室第地块，用地规模约15公顷，地上建筑规模约32万平米。
此次现场竞价的4宗地块，共有38家房企及结合体参与竞拍（含反复报名），此中向阳区的三宗地块更为招揽“人气”，也最为“吸金”，土拍现场根本算是向阳专场。
因为竞地价－竞现房－摇号（交高标）的竞拍机造，竞拍现场并没有给房企们太多的发扬空间，间接地价、现房销售双触顶，谁能拿到根本靠点“命运”。向阳三宗地块全数地价、现房销售“双触顶”。
在北京链家研究院资深阐发师岳微看来，向阳在停拍一轮后，为此次主力赐与区域，虽为新房库存量较高的区域，但此次出让地块均避开高库存板块。此中，2宗地块位于向阳区平房乡，该板块界面完全、临近地铁、配套成熟，新房赐与稀缺，两个次新房小区“和锦薇棠”、“朝青知筑”也都为4年前进市，且周边多为保障性室第小区，纯商品室第更是高度稀缺，板块内改进栖身需求兴旺，此次出让地块估量供给近千套商品室第，与市场需求相贴合。
另一宗奶西地块，紧邻热销项目看京樾、中建宸园，地块属性及批示价与看京樾一致，在看京樾胜利销售的布景下，地块产物打造具有胜利体味借鉴，又与在售项目拉开时间差距、制止同区域多盘同开的合作场面。
信号二：深耕片区仍然可行
石景山古城地块并未有太多争夺，仅几轮报价，就被中海新城以28.4亿元收进囊中，溢价率5.58%。中海新城胜利竞得石景山古城地块，其实市场早有预见。接近中海新城的知恋人士告诉北京商报记者，目前中海新城在石景山开发的室第项目已根本清盘，也能够说“无盘”可卖，四批次那宗地块必然会出手，且志在必得。不只如斯，因为中海新城深耕该片区多年，曾屡次创造年度百亿的销售笔录，对区域的熟悉水平、监管的维系都远超其他企业，因而该地块根本属于“定造”。最末的成果也证明了那一点。
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现实上从石景山过往的供地体味看，大房企深耕成为该片区的特征，前有远洋自远洋山川起头，前后开发15年，后有中海新城屡次创造百亿销售神话。
除了上述地块外，门头沟地块和通州地块因为“人气”不旺，已于前日率先成交，门头沟地块被中建方程+中建信和以7.9亿元底价竞得；通州地块由城建兴华以16.69亿元竞得，溢价率仅0.54%。
北京2022年第四批次集中供地最末成交总价135亿元。
信号三：国企央企仍是主力
从报名房企来看，国、央企仍为主力参与，持久在京活泼的金茂、中海、建工、中建、华润、首开、保利、招商、金隅均有报名。此中，中建系几乎全员出动，一局、二局、五局、八局及中建方程均有报名、偏好向阳市场，但签运欠安，未有斩获，仅中建五局、中建方程结合体做为一级开发企业托底门头沟1宗地块。首开及华润在售货值充沛，此次报名及参拍都相对隆重。
同样做为从属于北京国资委的三元嘉业，在参与二批次小瓦窑地块、三批次永丰地块后，年内第三次参与，报名向阳平房乡两宗地块，通过现场摇号斩获向阳平房乡1宗地块，表示出积极参与北京市场的韧性。
中指研究院地盘事业部研究负责人张凯表达，总体来看，北京四批次土拍热度必然水平上超出预期。热度超预期背后，次要遭到三方面的影响。其一，目前全国房地产市场仍未企稳，北京、上海等个别城市因为房地产市场热度尚好，是当下房企为数不多的投资抉择。本次全国各地多个中建系房企齐聚北京参拍，也从侧面反映出那一点。其二，在本年四批次以前，北京全年涉宅用地仅成交49宗，同比往年全年的64宗削减了近24%，很多深耕北京的房企尚未完成年度投资使命，都期看在本年四批次有所斩获和补仓。其三，北京的良多城投类企业均具备操盘开发才能，本次也积极参拍，那与其他城市城投托底拿地的逻辑完全差别，因而将本次土拍热度推上了新的台阶。
北京商报记者 王寅浩