没有人，能抵住房子打骨折价的诱惑 。
老黄埔板块，黄埔花园，比来冒出一套3.68万/平的房子！
要晓得，过往两年，黄埔花园更便宜的房子也要4字头以上。
2021年顶峰期，更是超越了6万+/平。
3字头的价格，霎时回到2年前！
那是整个黄埔花园更便宜的一套房，仅一周，就吸引了几十组客户看房。
价格实的很诱人，我立即跑往实地看了房子，发现那事儿没那么简单。
廉价，会有好货吗？
挂牌3年，业主急售降价
链家展现，房子是2019年2月上架的，至今已经 挂牌3年！
最后放盘价790万，半途有客户情愿花600万（折合单价3.95万/平）拿下。
那时候行情炽热，业主心态强硬，没容许，房子 错过了更佳出货时机。
挂牌3年，客户来了一拨，看了房子，摇摇头，又走了一拨，那套房子仍是没能胜利出嫁。
现现在，业主为了腾名额急售，忍痛降价到 560万，单价仅3.68万/平，也是小区独一一套3字头的房子，比当初降了200多万！
改进买家看不上，刚需够不着
问题出在哪呢？看看那个户型，你就晓得了。
房子位于B区，属于黄埔花园一期， 建筑年代在2003年。算下来，楼龄已近20年。
展开全文
第一眼看到那个户型， 你是不是和我一样，懵了！一时间看不透那个设想的脑回路 （房子魔改正，原拆户型已经找不到）。
152平的大平层，阳台却只要约3.5米的开间，比我家那100平房子的阳台还小气。
好端端的主卧，本该方朴直正，岁月静好，愣是整成了不规则的7个角，还“食掉了半块阳台”。
那是什么反人道的设想 。
卧室三角形阳台拿来积灰，凹进往的小角落用来塞杂物？
丨 卧室三角形阳台
为难的是，房子超越豪宅线，但豪宅气量踪影全无，鸡肋硬伤触目皆是。 改进买家看不上，刚需够不着。
其一，因为房子位于顶楼，据租客反映，房子漏水漏到思疑人生。
主卧漏水，次卧漏水，客厅漏水，阳台漏水......阳台的天花板已经发霉得不像话。
丨阳台天花板发霉
最严峻的时候，客厅天花板漏的水，要用桶来接住（如今已经修补）。昂首一看，天花板有好块面积不小的“补钉”。
丨客厅和卧室的天花板漏水，修补过
主卧因为持久漏水，主卧门口处的木量地板，已经有点松软，以后进住要从头拆修。
“最夸饰的一次，楼顶的雨水，沿着房子，间接渗到10楼。我移来那里栖身不久，楼下邻人就上来找我。”
其二，房子位于 B1栋，靠近丰乐南路十字路口，经常有大货车出没，噪音可想而知 （隔音玻璃要安放了）。
租客抱怨道，“夜晚的噪音吵到睡不着觉，妻子都不情愿和我在那住！”
其三，房子面积超越豪宅线，要交一笔不菲的豪宅税。
再加上目前房子外租开美容会所，租约5年，目前租客仅住了2年半。假设要买房，可能还需要过租客那一关。
廉价，会有好货吗？
说了那么多，是不是那个房子，一文不值呢？
倒也不是。
其一， 它更大的长处就是，廉价！整个黄埔花园，已经2年多，没有呈现过3字头的房子。
黄埔花园差别户型价差较大，差的户型更低的有4万/㎡，更高的能卖到5-6万/㎡。
其二，房子是单边位置，摘光一流，没有一处暗房。
其三，间隔13号线裕丰围站， 仅500多米， 地段不错，生活配套更是完全不愁。
其四，房子位于黄埔花园： 对口名校+人车分流的中心花园。
黄埔花园对口的怡园小学（东校区）不断都是一个强劲的卖点。但需要重视的是，目前小学需要摇号（东校区、北校区、西校区）。
黄埔花园整个项目共有5期，合计3000多户业主，楼龄最早的为2003年-2007年，楼龄最新的为2012年（E栋和F栋）。
最老的一期，楼龄已近20年。
小区绿化做得不错，郁郁葱葱，园林中间还有一处养眼的中心湖 。人车分流的大花园，带娃遛狗平安感妥妥的。
房产君小我定见是，黄埔花园是值得买的，但不克不及闭眼买，户型需要挑。
带有明显硬伤的房子，仍是要慎重，不只栖身体验欠佳，将来的畅通性，会让你欲哭无泪。
廉价的房子未必是笋盘，还有可能是蟹货。
最初，你们觉得黄埔花园，那套3.68万/平的房子，值得吗？
当然，不要忘了锁定我们的开年曲播，聊聊 楼的走势，听听最其实的买房定见！2月3日，晚上8点不见不散！别忘了点预约哦～
房产君建了黄埔楼市交换群，添加大嘴
备注“黄埔”，拉你进群