本文是《楼市奇谈》第282篇原创内容
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（注释共2017字，鼠年第四十一篇）
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保定城市开展现状与规划
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本年秋天保定市公布了《2020—2035年保定市总体城市设想》（草案），能够如许理解，那一“规划”的呈现，为此后15年保定市城市总体的开展指了然标的目的，而房地产是城市开展建立的重要构成部门，以至能够说一个城市开展的规划，就是一个城市房地产的开展规划。
拿上一个十年的保定市城市规划来看，中心城区的开展标的目的为次要向北开展，南部结合清苑协调开展，东部连系高铁站适度开展，西部优化开展，也就是说我们经常谈到的保定市主城区的开展是北移东扩。其时保定市的贸易中心仍然是裕华路，但是已经有部门核心属性起头向向阳北大街起头倾斜，而跟着2011年先全国开业、2013年万博广场开业、2014年茂业中心开业，2019年汇博上谷大不雅开业，整个城市的贸易核心，也就是我们常说的CBD正式交接到以向阳大街和七一路交口的黄金十字轴线上。当然贸易中心不只有购物广场向阳北大街上那里还有五星级酒店两家，别离是电谷国际酒店和星光酒店，从办公空间来看的话，向阳北大街有恒通财产中心、向阳SOHO、开展大厦、同琼浆店、电谷中央时区等。当然无论是万博广场仍是茂业中心，还有汇博上谷大不雅，它都是有写字楼的产物，并且目前已投入利用，那里能够说聚集了保定市主城区将近80%的白领。
除了那些跟商务有关的还有什么？向阳北大街附近还有北二环的动物园，绿溪谷，电谷低碳公园，还有正在建立的漕河景不雅带，还有北京儿童病院保定病院，保定市妇幼保健院，保定市第一中心病院（西院），也就是保定市急救中心，还有保定的北三环以及通往雄安的容易线、安大线都已经或即将通车；
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而站在将来15年保定市总体设想角度来看，我们发现南北标的目的，大致沿向阳大街的立异轴，工具标的目的根本上以北三环或者安大线（通往雄安新区）为安靖轴，又构成了一个正交的十字轴线，而两轴线订交的漕河片区位于目前保定市的中心城区北侧，也就是当前保定市的CBD之上，跟着城市向北开展，很可能漕河片区将成为保定市将来15年重点打造的区域，也就是说将来保定市的城市贸易中心大要率就是漕河片区。
而一个城市CBD的北移，关于一个城市的楼市又意味着什么？
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CBD关于保定楼市的影响
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我们晓得那三四年保定楼市发作了比力大的变革，但是在保定市目前的CBD向阳北大街为轴，呈现了一个区域，大要位置在复兴路以北、北二环以南。那个位置楼盘的房价，无论是新房仍是二手房仍然比力坚硬，有人戏称为保定的富人区。
为什么在那个区域会降生保定市的富人区？我想和城市的规划开展有间接的关系，过去十年的保定市正在2010-2020的城市规划开展蓝图之上，在北城区成立学校、病院、购物中心、公园等相关配套设备，才让保定的城市价值重构，让那个区域受人逃捧，而我们常说买房最重要的是看地段，其实最关键的是看中的是地段之上的相关配套设备。
因而那一来看若是先选择CBD，其实也就是选择了将来的城市富人区，或是说选择了一个城市的楼市中更有希望更靠谱的项目，那个靠谱表现在当整体楼市处于下行阶段时，他的房价相对坚硬，而反之若是处于楼市上行的周期，他的房价就会更活泼一些。因而比来买房的时候，出格是选择新建商品房，一般的建立周期在两年半摆布，就更需要我们考虑的到一个城市将来的开展规划。
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选择将来就是选择价值
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按照我们关于保定市2020-2035年城市总体开展规划的阐发，我们初步判断将来15年保定市中心城市的CBD很有可能呈现在向阳大街与北三环穿插口的附近，因而若是近期想买房的伴侣，其实能够考虑那个区域，究竟结果保定做为一个中型城市，固然目前来看，北三环附近相对安静，但是从向阳大街北三环到北二环仅有2公里摆布的间隔，就算骑电动车的话，三五分钟也就可以进入到富贵的二环内，最重要的是目前北二环附近，在售项目标楼盘房价在1.3万元/平米摆布，而北三环的项目来看房价也就是1万元/平米摆布，多走三五分钟就能省下几十万，如许来看北三环楼盘的合作力或者性价比会更高一些。
目前位于北三环向阳大街东北标的目的有一个不雅璟臺项目，它是国内出名建筑公司——北京建筑设想研究院精心打造的产物，而该楼盘将近70%的超越绿化率同样来自国内出名景不雅设想公司苏州金螳螂，小区内还设有根据专业体育运动中心尺度约1500米健身步道，让运动更具情趣；更值得一提的是不雅璟臺项目标物业办事团队，屡获省市级评定殊荣，打造多个市级尺度化示范项目，爱崇具有200多年物业办事经历的国际出名公司世邦魏理仕管家式办事，从细节呵护每一位业主的生活；并且该项目目前全数楼栋已经封顶。
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