3分钟简单聊聊，青岛“郊区”有些二手房为啥能卖到3万每平？

西海岸的开发区和城阳的城阳街道，中心区域的次新二手房价格十分硬气，好比名嘉汇能卖3万每平、汇豪不雅邸能卖2.5万每平，魅力新城2.2万每平，良多人不睬解。

​其实有三个原因，第一就是青岛并不是环线城市，黄岛和城阳各自有中心城区。天然中高端客群有支持，房租、二手房成交价也不低于市北的中端地段的价格。

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第二就是两个处所的独立贸易、学区资本，生活配套还不错。开发区的教育不消多讲，核心区的珠小、太小、尝试、四中就不多讲了，开发区一中高考成就也不错；

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城阳教育不算是优势，良多人也在吐槽，但整个城阳街道的教育还能够，城阳次要剩下的七个街道学区配套太差。究竟结果城阳街道有整个城阳的1/3的生齿，街道内普高登科率不算低，街道内的两个初中，尝试中学80-98%、尝试二中80%摆布，其他不消看都在城阳郊区，并且那几年城阳街道内落地很多学校，也引入很多名教师，包管核心区的教育提拔。

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第三个原因也很简单，业主构造和气氛对二手房成交价影响很大。

一个地段不错、品量不差的楼盘，投资客少、租客少、业主圈层较高，业主邻人能对峙价格、物业能维护好小区，那二手房成交价不会低。

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其实名嘉汇那个项目标品量也就一般偏上，只能说在开发区还能够，可能后期灵山湾能有比那好的房子，但业主能不克不及维护好呢？业主构造和行为习惯又是若何呢？

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汇豪不雅邸和魅力新城，出格是魅力新城的房子，品量一般，汇豪不雅邸的18层高层在叠拼混合的小区也不是绝对温馨，但业主圈层仍是比力高的，二手房成交价齐心协力维护好，不像高新区的融创红岛壹号院，也是高价买房但二手房只能卖到1.7万，一旦持续1.7万，那个小区就差不多了。

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城阳新贵板块——白云山春阳路两侧，也有很多小区的产物、细节比汇豪不雅邸、魅力新城要好，学区暂时出名度不如二小范畴，但如今也在平衡，但二手房能卖几钱，资本给到了，剩下多卖的增量实得靠业主来决定。

青岛良多新板块，好比近几年的灵山湾、白沙湾、李沧北等处所，良多业主固然不是纯投资，但谁不想卖高价呢？想卖个高价格，那就得需要良多综合因素，值得思虑呢。

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