发问：您好成哥，在纠结新房二手房，更倾向于二手的，因为能够简单拾掇间接住，刚需首套，第一考虑学区，第二考虑交通升值，预算110-140之间，费事成哥给指点一下买二手房的留意事项，是新房仍是二手？哪个区域比力适宜，若是能保举楼盘就更好了。什么时候动手比力适宜？房龄几更好？
答复：那个价格淘二手房好一些，省去时间和拆修等成本。二手房的留意事项就是更好房龄别太老，次新房更好10年之内，其次多存眷一下物业，好的物业对二手房有保值效果。
关于若何选择有几点留意：老城区房子单价高，位置好，配套完美，但设备落后，户型一般，小区情况差。郊区房产单价低，户型好，小区情况绿化不错，但离老城区一段间隔，配套不完美，交通短期欠缺。
刚需若是孩子上学，重视学区，那么尽量选择市区老房子，因为孩子的教育等不起，先过度几年，等前提成熟购买改善房产。其次看生活半径，若是伴侣、工做、娱乐都在某一区域，并没有学校困扰，哪边近、价格适宜选择哪边可能是更佳选择。刚需客万万不要犯一个弊端就是：首套房要完美无缺，只能取舍，选择一处房产。若是不是有某些特殊需求（如孩子上学、白叟年老多病需离病院较近等），建议刚需同等间隔下选择近郊楼盘。新楼盘在户型，绿化率物业办事上较老房产有一个较大的优势。跟着各类配套落地新小区可能也逐渐融入老城区酿成主城区的一部门。
投资群体的话，重点看单价，因为你购置房产最末看的是收益。较低的成本投入必然时间获得较高的涨幅，就是你的收益。一般而言老城区的房产因为配套都已经兑现，所以升值较慢。而近郊的房产，跟着贸易配套、医疗配套、轨道交通配套的成立完美。它有一个较大的提拔，所以近郊楼盘是投资的首选。总体而言近郊的房产无论是自住仍是投资均优于老房产。但若是购置房产，是因为上学或白叟利用，建议选择配套较为完美的老城区房产。
发问：成哥，您经常说投资更好的是二手房，那请问什么时候能够购买新房？
答复：那种情况我才劝你买新房：一二手房价格倒挂。也就是统一地块二手比一手还贵，那个现象在上一波政府限价中良多城市都有呈现。只要限价政策不打消，那么在将来就有可能还会大面积呈现有价值的倒挂一手房；二手的综合成本太贵。小白买房老是只看标价，不思虑背后的税费成本。良多卖方市场的城市，税费成本全数由买方承担，卖家一分钱不出，那个往往会增加6%以上的成本，若是碰着差额计税、不惟一的以至大涨后不满二年的房子，那么成本是极其恐惧的。买房者要计算的是综合成本，也就是所有收入合计后的成本而不是单价成本。
发问：成哥你好！我们两口子都是上班族一月收入均匀到手2w多一点。我们都在青白江体系体例内上班，家里有个上幼儿园的小孩。我的户口在龙泉，妻子的户口在天府新区三年。房子如今龙泉驿老城区一套三室，青白江新区一套三室。如今考虑上班和孩子读书，考虑卖掉龙泉驿房子因为房龄有10年了，从头买一套，可以买到105万。考虑到新都和金牛天回买一套，新都就是长的当地学校好点的，附近小区。金牛天回有个尝试小学北新校区，附近有保利公园里、北星城、碧桂园城市花园，房价在1.5W摆布。请成哥帮我阐发一下，那两个处所的选择，还有其它区域能够考虑吗？
答复：从综合阐发来看，你们目前2万的月薪，在卖一套龙泉房子后，总预算在105万摆布，是过于守旧的投资手段了。若是能够的话，我们建议你们把房价总预算买到150+。先说新都仍是北部新城，毫无疑问，判断买北部新城！北部新城属于金牛区，教育资本与5+2区域同步，即使是凤尾，也比鸡头强，更何况北部新城的尝试小学等教育量量其实不差，是传统意义上的价值凹地。若是根据105万总价预算的话，能够考虑斗极七星城或者碧桂园城市花园（需要砍价）。那也预算还有两个出炉，一是青羊二区、锦江二区的学区房标间挂户，如时代凯悦、金色夏威夷、蓝光时代华章等。另一种是兼顾学区和住房的，好比三圣乡的锦江城市花园、鑫苑名家等。新房大多没有那种区间的，建议仍是次要在二手房里选筹。
发问:成哥你好！太古里对面恒大都汇华庭小户型、天府新区德商朗诗、天府锦绣、锦江区艺尚锦江哪个更具投资价值，还有恒大都汇华庭，70-90， 太古里旁，值得投资吗？
答复：太古里旁的恒大都汇华庭和晶融汇的房子，小学学区是龙王庙正街，那个学校小我觉得太小只要4亩， 小学也比不了五朵金花，若是学区更好价格远不行于此。租金程度仍是不错的，超出了成都的均匀租售比。与城南的新房比， 仍是差了点，持久看仍是比不了天府新区，投资话天府锦绣还能够。
发问：家庭有一套自住洋房110平在双流东升，本人户口双流，任职公司社保在高新区，公司在机场路附近，筹办再买一套室第，投资为主能改善栖身更好，但还有一小孩在双流东升读小学，老迈三年后结业才工做，预算250-300。不断在看南面，怡心湖和天新。
答复：成都开展一路向南，天府新区的将来开展长短常好的，但是如今房价整体偏高，若是纯投资不长短常建议。别的，你有高新南的资格，能够看高新南嘛，好比：大源、金融板块，同时也能够考虑新川板块，新川板块将来开展仍是能够。若是纯改善的话，怡心湖仍是不错的选择。
发问：你好成哥：想在成都主城区或是天府新区购一套二手房（房龄5年以内的），面积（50-70平米，套一或套二均可，更好是套二），预算金额120万（税费除外），预算价格在16000-19000元/平米，请指点若何操做及保举楼盘。目前看了天府新区的（恒大名都、恒大天府半岛二期），成华区驷马桥的（领都）
答复：恒大名都、恒大天府半岛那两个盘从区域板块来说都仍是能够。驷马桥能够做为次选。别的你还能够存眷二仙桥板块；如：招商中央华城、交大归谷建立派。别的，在天府新区，5年内的二手房没有什么保举的，10年内，能够看中铁骑士府邸，南湖国际社区。最初，如今成都政策5年内都有增值税，其实投资10内的房子和5年内的房子，以后卖都没有太大的区别。
发问：成哥您好，川医旁的老破小该降价出手吗？出手之后会多一张房票，可买高新区。焦家巷有个很小的铺子，年租金2万，卖不起价，那一片要不要赌一下拆迁？或者低价出手增加点枪弹？如今房票一张（锦江区），资金100+，若是间接操做，想投资买哪里好？天府新区的二手房，或者“北辰鹿鸣院”总价能够？若是阿谁老破小出手，大要70多个，几天就能够过户，那手上就180个摆布，但是那张高新房票要到11月底拿到。是等房票拿到再间接高新区买房能够吗？大要明年3月份摆布还有80个到账。费事成哥帮手阐发指点一下，期望有一个比力优良的搭配。
答复：若是必需出手后才有放票，和资金买高新区，就能够出手。只要没有文件规定必需要拆了，那拆迁的可能性都很小，所以建议是能够卖了，增加现金流。北辰鹿鸣院不怎么样，还有如今的天府新区原来就在开展中，没有什么值得存眷的二手房，除了南湖国际社区。100＋的资金能够看看华润24城嘛。挨着攀成钢，攀成钢价格都是30000万多，它的价格才20000多，如今的配套那些都还能够，将来升值空间仍是大若是11月就有放票了，完全能够等高新房票拿了，间接考虑高新。目前先把资格用了，看还剩几枪弹，再加上明年的到账的枪弹，一共几。才好保举在什么区域看比力好。
发问：请问成哥，二仙桥的抱负城，交大建立派，2.1万摆布的单价还值得动手吗？我资格刚到，前段时间你说的时候，才1.7万单价，我首付60个摆布，月供可一万摆布，我已满五十岁，想走积分落户，本年政策没有限造年龄，想听你的年前买房，能否再保举成华区或其它的小区？我买房挂户口，投资用地，看过蓝光coco时代，抱负城，建立派，招商雍华府。
答复：抱负城，交大建立派那个2个小区都还能够，2.1万那个价格固然比前段时间涨了一些，但是仍是能承受。二仙桥板块，除了你说的那些盘，新盘比来开的，青秀阅山府，不晓得还有没有房子，铁投紫瑞府，还没有开盘，要等时间。二手还能够看，招商中央华城、和泓东28。
发问：你好成哥，坐标东莞塘厦，工薪族，手上枪弹只要95，可承受月供1以内，目前领会的有卓越蔚蓝山、万科四时花城、中信班师城、碧桂园天麓山，自住6投资4如何选择，需要考虑小孩上学问题，或者能否有其他楼盘保举？或者其它区域建议也可！
答复：首选中信班师城，次选万科四时花城、卓越蔚蓝山、碧桂园天麓山；自住仍是考虑通勤近一点的。另一种是投住别离，将资金投入在有潜力的地段，然后在工做的处所租房住。
发问：成哥，想买养老房，什么样的房子合适养老？
答复：良多人认为，世外桃源合适养老，其实是错的。中国最长命的城市不是大理和海南，就是上海和北京，所以所谓合适养老的房子，旁边必然是医疗资本丰硕，并且商圈配套成熟。
若是是白叟栖身，有以下那些是加分项目：1.三级甲等病院（5km内）；2.步行10分钟可达的中型购物中心；3.小区配套的健身设备和公共社区，更好有会所；4.绿化率35%；5.房子必需要有电梯；6.南北通户型；7.不如果小区外圈的房子，靠中心位置的边套。
但是一般如许的房子都不会太廉价，并且涨幅空间也不会太大，做为养老仍是很不错的选择。