我起首抛出结论：单从投资价值来看：郊区新房的投资价值远超越市中心楼龄超越10年房子，不外相对而言风险也是很大
市中心的所有配套都已经成熟无开展空间，郊区还有开展空间
投资价值次要看增长的空间和将来能否能够开展。老城区目前已经非常成熟，已经没有能够改善和建立的余地，将来将持久连结不变，因而价格涨幅空间有限。
郊区属于新兴开展区域，各类配套设备和情况独有改动的余地，例如原来欠亨地铁的新区通地铁了，交通情况就得到极大改善，本来没有病院学校的建立病院学校，生活情况也得到极大改动。所以价格方面上涨空间是比力大。
因而但从投资价值来看，郊区的投资价值必定远远超越老区。
举例：老破小价格涨幅低于郊区新房3%-6%某城市“老破小”的2017-2018年房价走势（蓝线是楼盘房价走势）
某城市“老破小”的2017-2018年房价走势（蓝线是楼盘房价走势）
若是单理论阐发是不可，如今我再举个例子证明一下我的概念。上面两张图是我在一二线城市网上地产网上找的两个市中心项目标价格走势。（蓝线是项目价格走势）。那两个项目都不是学区房，也没有任何加成。
第一张图是某市中心小区2017年-2018年价格涨幅，那个小区从29000元/平米涨幅到34000元/平米，两年涨幅5000元/平米，年均涨幅8.62%。
第二张图是某市中心小区2017年-2018年价格涨幅，那个小区从30000元/平米涨幅到34000元/平米，两年涨幅4000元/平米，年均涨幅6.66%。
与此同时，那两个城市的郊区新房涨幅是远远高于那两个市中心新房的涨幅的。第一个城市新房涨幅是11.46%，高于老破小8.62%的2.84%，第二个城市新房涨幅是12.34%，高于老破小6.66%的5.68%。
个别价格透收新区的投资价值是很低的。
固然从大标的目的来说，新区的投资价值是远远超越市中心的，但并非每个新区的都是如斯。那个需要购房者本身去分辨，鉴别区域的开展潜力和价格之间有没有透收，透收区域太高的新区投资价值是没有的。
非城市重点开展的区域，将来没有规划前景的区域，交通得不到改善的区域，跟着市场火爆价格上涨过快，已经完全透收房价的区域，那些区域的不单投资价值低，而且风险仍是很大的，所以购房者需要本身阐发清晰。
高风险高收益，新区投资风险大。
新区投资收益大，相对来说投资风险也大。如今市场处于上升期，没有什么风险。一旦市场下行，经济下行，首当其冲的就是遍及城市各个郊区，透收将来的远大新。老破小却没有那种担忧，自己价格就低估，抗跌性远超其他产物。
除了市场风险之外，还有政策风险，政府的开展标的目的不是稳定的，开展力度各个区域也有差别，一旦政府改动了开展标的目的，减小了开展力度，区域房子的投资价值将会大减，以至会呈现下跌的情况。
公家号：冷眼看地产。我是从业15年的资深专业地产阐发师，不为流量折腰，只发布专业、客不雅、中立的房地产常识，希望得到专业购房常识，制止购房陷阱的请存眷我。