石家庄房地产市场的乱是有汗青原因的。
为了深切施行城镇化战略，2007年河北省发布了《河北省人民政府关于加快推进城镇化历程的若干定见》，拉开石家庄“三年大变样序幕”。但石家庄没有像一线城市那样，具有足够的人力、物力和财力，展开传统的一级开发—地盘收储—净地出让的地盘开发形式，做为变通之法，石家庄将城中村革新的权利交给村集体，鼓舞开发商进入地盘一级市场，以实现“一二级联动”，详细做法就是，开发商间接跟村集体达成协议，帮忙村里拆迁、建楼。建好的楼除了付给村集体的，其余的房子全数归开发商。
本意上，政府是筹算借助开发商力量实现战略目的，但在实操过程中却呈现了意料之外的情况：许多城中村地盘的一级开发权不是走的公开法式，而是靠关系暗箱操做，良多项目被有关系的小企业拿到了。而那里就埋下了祸乱石家庄房地产市场的根源。那些拿到地盘一级开发权小企业只是拿到了地盘一级开发，地块成为净地之前疆土部分不克不及履行净地收储和出让手续，此时开发商不成能拿到地盘证，后续证件更是无从谈起。迫于资金压力，良多开发商为尽快回笼资金，还没有预售证就迫不及待地起头销售，凡是就是拿张和村集体签的协议做后续五证的包管并以低价吸引购房者。固然相关部分也停止了整治，最末仍是构成了 “先上车，后买票”的房地产开发常态形式。
2015年，石家庄建立局原一二把手涉嫌严峻违纪双落马。但此时的石家庄房地产市场有多紊乱呢？2015年，根据石家庄市当局的报告请示，石家庄市内四区上报2011年尔后开工建立的房地产违法建立项目合计540个，此中103个属小产权房，未获得地皮证的311个，未获得用地规划答应证263个，未获得建立工程规划答应证300个，未获得开工证366个，未获得地皮证、专项补缀已整理到位的40个。而获得三证的仅54个，仅占一成。同年据河北省住建厅介绍，2011年以来，河北省共开工房地产开发项目3386个，存在违法问题的2079个，违法比例61.4％。此中，省会石家庄市违法项目比例高达93.8％。
就在2015昔时，石家庄市开展房地产开发建立专项整治，所有证件不齐的违规项目被迫令停工、售楼处破产起头补证。冲击违法行为不克不及说过犹不及，但大量的停工停售使得部门嗅觉灵敏者抓到了时机，良多看好石家庄房地产市场，声称石家庄房地产价格大有上升空间的统计陈述、文章起头暗暗鼓吹，而事实也申明那波看都雅的很准，2016年石家庄房地产价格暴涨。
房价涨上去了，但是证还没补完。然后补证后新的问题呈现了：查封前后庞大的价格差。查封前2000、3000、4000、5000的房产项目拿证后面临的是周边一般项目更低1万起的价格，有的以至到了1万6、7，那些开发商本就是资金严重低价抛售查封期间又历经罚款，补证后面临那么大差价哪个不眼红，于是其时各类加价操做就出来了，好比其时上了热搜的“卖房4年后又每平方米加价6000元”，购房者原来长时间拿不到房已经十分不满，好不容易盼完补证又面临加价，于是各类大规模上访、维权、游行、条幅、堵路就起头了。最初在政府强力干涉下才打灭了开发商涨价诡计，但同时也打没了开发商的交房积极性，没挣到钱。
于是就算良多项目五证虽早已补齐但曲到如今也没交付，一次次延期交房，环保、疫情以至春节放假都是延期理由。而实在的延期理由可能很不测，例如打讼事，石家庄一个2014年就已封顶的上千户项目，五证早已齐备，但到如今还在延期，原开发商补证期间不胜重负改换开发商，后有国企开发商介入。如今，原开发商，改换后开发商，介入的国企开发商，原承建商，现承建商，销售商以至告白推广商，几方之间讼事打的热火朝天，而工地借着环保疫情的托言就是磨洋工，交房日期一推再推，推到连拆修公司都没兴趣了，上千业主打爆热线也没辙，就那比起那些到如今仍是坑以至没挖坑的项目还强多了。
所以，在石家庄买房，必然擦亮眼睛。