更好的伴侣本科是在波士顿读的，她大二搬出学校宿舍本身租房的时候踩了良多雷，其时我还特意飞去波士顿陪她看房子搬场，忙前忙后。加上我本身自己在美国加州和纽约都租过房子，对留学生租房容易碰着的坑几有点领会，今天正好空，就跟各人分享点经历。（不是在波士顿租房的同窗也能够参考）
起首，关于看房选房源来说，要有必然的提早量。好的房源很难找，出来一套很快就会没有，但是若是提早太多的话，房子又没放出来。建议提早6个月摆布起头看房源，好比9月筹办入住的，能够在2-4月摆布起头看房子，4月底定下来，如许是个比力合理的时间线。
波士顿所有的房东的规则都是先到先得，只要你先提交了申请和首月房租，质料根本齐备，房东城市先帮你把房子take off market，如许一来他人就不克不及在你后面再对统一个房子提交申请了。凡是来说，各人的目光都差不多，城市更偏向于性价比高的好房子，统一个好房子，在一天里可能被良多组客户看过了。所以若是十分喜好一个房子，仍是建议尽早把申请质料和款项筹办好，良多时候申请上和没申请上的差距很可能就是一天/半天以至是几个小时。早一分钟提交申请，就少了一分房子被他人先抢走的风险。
挑选好适宜又喜好的房子后，就能够起头动手筹办申请了。
申请的详细步调和需要的质料有那些：
1. 申请表及中介公司合同：
起首需要填写房东/物业办理公司供给的申请表，表格上一般需要填写的信息包罗姓名、联络体例、现住址和如今的房东的联络体例、工做/学校信息、告急联络人信息、personal reference（一个能证明你是好人的人，一般来说能够跟告急联络人不异）、签名。大部门信息都是用来供给给房东用以审核你的租房记录和信誉记录的。中介公司方面则需要和你签定关于帮你联络看房、供给信息、收费以及申明相关责任的合同，那些合同既是法令上规定需要签订的，同时也是为了庇护申请人的权益。
2. 申请所需的费用：
一般来说，申请的时候所需要的是首月房租（那个在你们入住房子之后会间接用做第一个月的房租，你们从第二个月起头才需要起头交房租）加上申请费。申请费按照房东差别可能会有所纷歧样，凡是是几十刀摆布，是一个用来做租房汗青查询拜访和信誉记录查询拜访的成本和人工费。
3. 申请质料扫描件：
房东需要申请人供给护照首页、护照visa页、i-20和学生ID/学校offer letter的扫描件（老同窗们供给学生ID，重生供给学校offer letter）。关于正在找房子的重生来说，i20和护照签证可能还没有拿到，但是不妨，大部门房东仍是能够承受先以学校offer和护照首页提交申请的，关于剩下的质料只要收到的时候补上即可。只是关于期待的时间每个房东可能会有所差别，有一些耐心一些，有一些比力严酷的只愿意等一到两周。
若是是绿卡持有者，则需要有一个cosigner（担保人），并供给cosigner的收入证明和photo ID. 若是是拜候学者，则需要把i-20换成DS2019。
若是是在工做的人士，则需要供给本身的收入证明。
也有一小部门房东审核比力严酷，无论你是什么身份，城市需要你供给cosigner或者银行存款证明。
4. 提交申请：
以上三步都完成后，就能够提交申请啦！只要收到申请，房东就会将房子的形态改成”pending/on hold”，如许一来其别人就不克不及申请统一个房子了（那也是为什么租房子要强调先到先得，若是说你的申请比他人的晚提交一分钟，那也必需优先考虑他人的申请）。
5. 房东审核：
申请提交胜利后，就会进入房东审核阶段，那个阶段凡是时长为一周摆布，但是也可能呈现两天就出成果或者等了两到三个礼拜才晓得成果的情况。凡是来讲，只要没有特殊情况，申请都是会顺利通过的。大多时候没有胜利申请到房子的原因，都是因为提交申请的速度比他人慢了一拍。
若是说审核通过了，中介会负责筹办好lease（租房合同）让租户签名，以及收齐剩余的款项，以公司收票的形式交给房东那边。若是还贫乏i20或者签证visa等质料，也需要尽快补齐。所有款项和申请质料都交齐之后，就能够等入住当天中午拿move-in package了，那个move-in package大礼包里面凡是包罗了房子的钥匙、房东签好名的合同、公寓的须知事项等等，保举把里面的内容都细心读一下，会对住在公寓里的那段日子很有帮忙。
假设说申请失败了，申请的时候交的首月房租/押金会全额返还，申请费不会退还，但是若是改申其他房子，将不反复收取申请费。
*留意：签好lease之后，凡是需要在一周内将剩余的款项补齐。若是只是签好了合同，但是没有在适宜的时间里交齐款项，或者因为小我原因不想要申请的那套房子的话，房东也是有权收回lease而且不退还已经交过的钱的。
6. 签lease的时候，需要交什么款项呢？
凡是来说，最遍及的情况是末月房租、押金、中介费和钥匙费：
末月房租：预付搬走前左后一个月的房租，譬如说，你的合同明年八月底到期，然后你不续租的话，那么明年八月你将不需要交房租，因为你已经在申请的时候交好啦！
押金：凡是相等于一个月的房租，但是也有按照房东规定差别收取差别数额的情况。若是没有对房子形成报酬的损坏，押金将会全额在合同完毕时退还，若是形成了损坏，需要房东来补缀，那么补缀产生的费用将会从押金里扣除。一般房东城市就哪些处所需要用押金来补缀列出一个清单，明白地告诉租户的。
中介费：一般来说，中介费都相等于一个月的房租，但是也存在有半中介费、免中介费，或者是减免了一部门中介费的房源。
钥匙费：那是房东用来换锁的费用，每个房东收取的数额有可能纷歧样，凡是是几十刀摆布。也有部门房东不收钥匙费。
按照房东的要求差别，也存在一些房东不需要收取末月房租/押金/中介费的情况，在申请房子的时候，要记得询问负责帮你找房子的中介，弄清晰那些情况。若是是没有通过中介的话，本身要在签合同前搞清晰那些条例。
Tips：
关于想要省钱的人来说，能够间接通过物业司理租房，无需付出昂扬的中介费。但是通过一名房产中介，你能够接触到许多市道上未公开的房源，而且还能够按照你的租房要求挂在MLS（波士顿房产中介找房源的系统）内，帮忙你找室友等（找室友比找房子轻松一点，但是要碰着好的室友仍是不容易）
初来美国，在波士顿没有亲友老友的话，仍是建议找一名中介，会省心省时良多，因为究竟结果上面我提到过的质料，对美国不领会的同窗，本身弄起来仍是比力费事的。
我伴侣其时固然已经在波士顿生活了一年，但最初仍是找了BostonMoves的中介，次要是她对波士顿的租房市场不敷领会，并且一个女孩子，就算加上我两个女孩子，搬场仍是很辛苦。有同窗在Yelp上找过墨西哥大哥搬场，但是搬丢了良多工具，并且贵。那家中介除了介绍房源，还有搬场办事，关于留学生，尤其是工具比力多的女孩子来说，很友好，所以就选了他们。也算是我们懒癌一种省时间省精神的体例吧。