在外打拼的打工族一枚，想在一线城市买房，一个字难！想租到一个合心水（薪水）的房，也不容易！
比来前后破费了将近两个礼拜的时间，才租到了满意的房子。期间入过的坑加上以前租房入过的坑，能够说是一把辛酸泪/(ㄒoㄒ)/~~所以趁刚发作不久印象深入，决定总结分享给有缘人，希望你能比我幸运，至少不会踩到同样的坑。
若是你是中介的话，希望你能够用它做为深思。若是你没有如许做过（惹人入坑），我代表全中国的青年们（涉世不深，可能会考虑不周，但以诚待人，也相信别人纯良，诚心和你做生意的青年）感激您！您也是社会的良知！人品好，命运会更好。
一．找房和看房时要留意的
1.租房app里的信息大多和现实不符。
如代价。有时会标廉价一些（为了吸引客人联络他），有时会标高一些（为了赚多点）。
如周边情况。为了销售和吸引眼球，照片的功用是就是呈现房子更好的一面。至于楼下有没工地有没很吵的场合，照片不会表现也有一些表现不了。
又如能否新拆修，拆修好多久了，有无异味，甲醛能否达标。有些app里的租房信息会写什么时候拆修好的，有的不会写。更好问清晰。不外关键的仍是亲身去看一看闻一闻测一测（若是很旧就不消太担忧，能够选择性的测下甲醛。若是很新，想租的话，建议都弄清晰先。）
小我履历：
先说价格标低的例子。租房之前摆列了下需求，第一是离公司近。但是公司附近的房子都很贵。租房前有空就会翻翻租房app存眷里面的租房信息，比照后挑了一家价格比其他家廉价一两百的，联络了中介，中介的答复是阿谁房子如今的价格不是app里的阿谁了，因为如许那样。。。。balabala，然后起头问你的需求给你保举房子。我没理他，因为我觉得他的诚信度不敷。
标高代价的是我最初看中的房子，因为那间房子仍是挺不错的加上我时间也有限的原因，我就和中介说若是代价能够再优惠先我能够今天就签合同，然后她就去帮我论价了。本来中介说是3000，讲到了2800。很高兴就容许签合同了。但是中间呈现了一个小插曲。本来和她在德律风里谈价的不是业主也不是所谓的业主伴侣，而是其他中介在捣蛋。（那个是中介和我们说的，其实我们也不确定它的实在性，例若有没有托）。成果就是业主差别意2800，只能2900，中介说业主之前不断都是2900的代价租进来的。但租房app里标的是3000。（别小看少那一两百哦，一年起租的房，乘以12个月，也是一笔不小的费用呢。）
周边的情况也是一大重要因素。我在租房前为了制止跑冤枉路，所以跟中介说清晰我的需求或者说是对房子的要求，发了如许一段话让他帮我找：采光好，房子外面不要有工地的。他很快就把房子的照片发我了。看了照片觉得房子采光 大小 价格 朝向都满意，但是因为本身有其他事要忙就让我男伴侣过去帮我看房子了。我男伴侣过去看房后录了房子的视频和拍了一张窗户外的照片给我看，看完后觉得和中介发我的收支不大，也筹算要那家了。曲到我过去签合同那天，因为我把工具都搬过去了，中介正好在忙其他事过不来就给了我们密码本身进去。阿谁时候差不多下战书两点钟了，进去了差不多半个小时，楼下的工地噪音不竭。那才发现那间房子的窗户事看不到工地的，但是工地其实就在楼下隔邻！只是我男伴侣过去看的阿谁时候它还没施工(((φ(◎ロ◎;)φ)))
拆修问题是我最印象深入的坑。那时候刚结业出来租房子，没想那么多，看到房子拆修的很标致（是我那是喜好的粉粉的少女气概），就心动了，觉得好高兴~曲到我刚入住一个多月的时候我起头不断的打喷嚏、鼻子经常会痒、打喷嚏，看了医生的得知是患上了过敏性鼻炎。征询了医生原因，医生说除了小我体量问题还有就是情况问题，最常见的就是新拆修的房屋里的有害物量还没散发完，住久会对人体产生欠好影响包罗鼻炎。期间只能用药，还有多开窗通风。搬走之后，所有症状也消逝了。
2.诚意金和定金的区别。
诚意金是能够退的。诚意金不是法令意义上的违约金、定金、订金。它只是中介的一种营销手段。也是容易入坑的处所！若是签合同之前你提出不签了，中介很可能会以各类理由不退回给你，包罗你没有相关票据写了你给的是诚意金还有备注好用处，明白不是定金，期间能够退还。
若是交的是定金的话，一般是不克不及退的。按照搜狗百科上写的是如许的规则：给付定金的一方不履行约定的债务就无官僚求返还，收定金的一方不履行约定的债务的，就应双倍返还。
小我履历：
我男伴侣帮我去看完房后觉得还不错，那时旁边的中介就和他说能够先交诚意金，帮我保留那个名额，如许就能够在约按时间内有优先签合同的权力。所以我就转了钱过去，但是其时因为是实的决定要租，所以没去留意诚意金和定金的区别。我转完钱后随手就打了定金那两个字。那位让我们转诚意金的中介在没有和我确认并告知我不成退的情况下，把它当定金转给了业主。
给定金后的第三天因为我本身的事已经收好尾了，于是和他们约定第四天签合同，但是因为去到那里后才晓得有个那么吵的工地，承受不了所以决定不签了。此时中介和我说定金是没法子退的。我那下才意识到之前没有留意的处所。我男伴侣才想起我打的和他们说的诚意金纷歧样。
暖心提醒：
当你觉得利益受损的时候，请记得去寻找正义的一方，社会的良知，国度的阳光——12315（消费者赞扬热线），12348（免费律师征询热线），本地的法院。那三个代表了最公家客不雅具有权势巨子的一方。
建议先征询涉及法令的相关问题，看看本身有没有在法令庇护的范畴内。有的话就积极维权，决不退步。若是因为入了坑得不到法令的庇护，那就要想其他法子及时行损了，例如和中介公司再好好沟通下，晓之以情动之以理，只要你一起头是诚心和他做生意，中间不是完满是你小我的原因招致交易失败的，都是有空间能够筹议的。究竟结果各人都不想在那一块耗太多时间。若是中介无耻，那就爆料，无耻之徒就应得到社会的鄙弃。拿不回钱也能够恶心下他（前提是庇护好本身的人身平安）。
我就是通过征询12348相关法令问题明白本身目前的有利和倒霉前提，还有及时通过12315赞扬，然后整理好思绪和对方中介的指导正面沟通（battle），最初才得到对方的报歉和退回一部门钱的。
3.中介带看房的套路：就算已经告诉他你的租房需求，仍是会先带你去看相对差一些的，再看契合你一起头的需求的，有个比照，除了能够卖个好代价，还有就是让租客觉得值得的觉得。所以做为一名理性的消费者，必然要按照本身的情况提早做好租房的预算，还有租房因素的优先摆列（要考虑哪些因素，最重要的因素是什么，其次是什么。价格、间隔、地段、情况（噪音水平、有无异味、甲醛能否达标）、面积大小等）。（那一点本人没有对错批判的意思，究竟结果中介操纵销售手段卖房是情理之中的职业行为。只是分享，提醒各人理性决策。）
4.看房必然要和伴侣一路去，不要零丁动作，危险！还有中介要选正规的大一些的公司。
二．签合同时要留意的事
1. 明白中介、业主、租客之间的法令关系。签合同之前必然要认真核实所谓“房东”的实在身份，认实看清晰合同里的每一个条目！
签合同之后业主和租客都是需要给半个月的租金给中介的，那个算是那个行业的行规。但是会有的中介要求期满要续约的时候还要再给一笔中介费。身边已有人被坑（他合同期满后被中介告知要么涨租金要么交中介费）。
其实，续约中介费处于灰色地带，在没有供给新的办事情况下，中介机构不该再收取的。若是租房的时候没有间接和业主签而是和中介签定的话就很容易入坑。因为很可能中介是二手房东。
所以签合同的时候必然要：认真审核身份证件，确认签约主体的合法有效性。审核房屋产权，能否存在共有人，签约人能否独立签约。
2.和业主、中介建个微信群，包管相关费用转账信息的公开交换，能够制止产生没必要要的误会。有些合同没有写清水电费、物管费等信息，能够再微信中向对方进一步确认并保留信息。
3.入住前把房子里破损的处所摄影发业主，制止租期满退房的时候说不清。
三．入住之后要留意的事
1.水电表。有一些楼房的水电表是不在屋内在房子外的楼道那，用门锁着的，一般是物管派人去抄水电表，然后发照片给业主，业主再发给租客。因为单单一张照片是无法确按时间和房号的，所以我想到的一招是要求他们用水印相机录视频的形式发我。
水印相机里会呈现录造当日的时间，并且改动不了，如许就不消担忧他们出错我买单或者被人耍心计心情啦。
2.不要忘记合同里规定的日期。如交房租的日期，续约和不续约的日期。我的合同上写的是要在规定日期内准时和提早交房租，不然会收取必然的违约金。续约和不续约都要提早一个月和业主说。
第一次写那么长的分享，固然用了一个早上，但仍是很高兴，希望能帮到你。也欢送各人留言指出我写的禁绝确还有能够弥补留意事项的处所。
若是你觉得有用，给个赞鼓舞下我吧，我想以后继续写那些经历分享(●’◡’●)