比来金鼎阅府入市，市场争议也比力大，众口一词！令人不测的是，金鼎附近刚交房的新盘，已经进入到二手房市场！如浦开仁恒金桥世纪，2022年12月刚交房，一月份就已有二手房成交。该项目挂牌价由10.6-12万不等，据爆料最末成交的那套房源成交价约为10.1万！
（图源某书截图）各人遍及关心的问题是：凭什么浦开仁恒金桥世纪的二手房价能够那么高？谜底次要可能就在Ta的板块规划里。浦开仁恒金桥世纪位于“金桥九宫格”金鼎六合旁边，仅仅一街之隔，能够间接享遭到配套利好。此次二手房价创下区域新高，很大水平源于“金桥九宫格”的规划与热度。究竟结果那是一个相当重磅的规划，将来Ta的能级事实有多高？也是一个值得深思的问题。今天我们就一路领会一下，从规划到实况，从蓝图到建立，走近“金桥九宫格”，感触感染一下那个将来的地标性建筑！
Part.1
“恢弘巨造”金桥九宫格，规划有多高？
上海，很喜好规划“九宫格”！好比说我们熟知的网红板块“前滩九宫格”，还有本文配角、热度很高的“金桥九宫格”，还有22年新上线的“后滩九宫格”…不只如斯，就连闵行九星市场、奉贤上海之鱼都起头划九宫格了。那么多九宫格中，将来“金桥九宫格”的能级到底有多高呢？单纯说规划，文字再多，可能也没有更曲不雅的感触感染。接下来，本文房万将从总建面、财产占比、单体建筑高度、贸易体量、地铁轨交等多个维度，将“金桥九宫格”和新杨思、虹桥前湾等几个热门板块停止比照，或许你就能找到谜底了！
能够发现，虹桥前湾的占空中积更大，其次是桃浦智创城、新杨思核心区，金鼎六合位列第四，占空中积约为2平方公里；
我们可通过公式「建筑密度=地盘面积/占空中积」，来计算一下各自每平方公里的建筑密度，能够发现，除华之门TOD外，金鼎六合的建筑密度均比其他区域大！而华之门TOD自己占空中积就极小。
同时在贸易体量上，若换算成每平方公里，除了占空中积比力大的新杨思核心区，金鼎六合的贸易也是最多的！
金鼎六合2023最新规划图而在更高单体建筑上，金鼎六合与桃浦智创城持平！更高建筑约为180米！
此中桃浦智创城将打造更高约180米的标记性塔楼，会同其余三个地块构成“组团式”的区域新地标，刷新上海中心城区西北部的天际线；
金鼎六合则规划有两栋双子塔楼，高度别离为180米和100米，建成后将成为金桥的地标建筑，双子塔下方就是28万方贸易综合体！
在地铁建立上，金鼎六合也不差！项目自己属于双地铁上盖，是轨交12号线、崇明线（建立中）、20号线（规划中）的三线交汇之地。此中16-01地块，规划约6200㎡的交通枢纽，将来将连通崇明线车站；19-01地块，规划地下一层将间接与12号线申城站连通，将来贸易与出行可实现“一键切换”。
效果图12号线的能级在上海轨交里也是较高的，做为上海城市轨道交通收集中串联上海西部与东北部的曲径线，是纵贯中心城区“西南——东北”轴向的主干线，是上海轨道交通收集的“换乘之王”！
示企图在财产规划上，金鼎六合各类业态比力平衡，包罗了贸易、休闲、购物、娱乐、交通、教育、高端酒店、办公等多种业态，是当之无愧且十分全面的超等综合体项目。
能够说，在各个维度，金鼎六合都占有必然的优势。更何况，金鼎六合还有加分项——优良的教育配套，全龄教育加上优良教育资本在整个浦东都算是“首屈一指”！起首，九宫格之外有早已规划好的幼托小学：07-01地块配套幼儿园、07-02地块配套小学，总规划建筑面积超32000㎡，包罗15班幼托+28班小学。据领会，幼儿园目前已挂牌蒲公英（示范园），小学估计4月挂牌，极有可能是福山外国语小学！
效果图其次，那里还规划有“安然平静教育”示范基地：15-01地块为安然平静学校教育综合体项目，由安然平静学校幼儿园、高中部和培训机构配合构成，规划打造出一个全新教育示范基地——梦剧场（包罗24班幼儿园、48班高中及培训办公区等），为金鼎六合和整个金桥区域供给优良教育资本。
效果图此外，在原有仅有幼儿园+小学的根底上，13-01地块的规划做了部分调整，新增了一所公办初中学校（目前已在草案公示中），补齐了区域教育短板，全龄教育值得等待！
悄咪咪的说句，据爆料传言，那所初中学校或将与上海建平达成合做！（一切信息以教育局公示信息为准。）
Part.2
从蓝图到现实，九宫格的建立进度？
相关于规划，大部门更喜好看到实其实在落地的情况。究竟结果落地仍是硬事理嘛！我们来看一下详细的时间节点。2017年金桥正式发布了"金鼎六合"品牌，以先辈造造业做为财产导入土壤，并配建贸易、文化、室第设备等多种财产，力争打形成产城交融的新园区。金鼎六合从2021年就已开工，大部门地块均已在建中！
金鼎六合2021-2023比照航拍视频近日，笔者实地走访了一下金鼎九宫格，能够看到Ta正在快速从 “蓝图”落地成为现实。接下来，我们一路来看看最新的建立实况停顿吧！一房一万13-01地块：
2023.01.29规划公示13街坊部分调整，由本来商办调整为商办和初中混合用地。目前建立尚未启动，暂为金鼎聪慧馆和泊车场。14-02地块：
该地块目前已封顶，起头幕墙安拆，方案2023年9月完工并投入运营。15-01地块：
安然平静教育基地，于2020年3月开工建立，目前处于幕墙安拆以及室内拆修中。16-01地块：
16-01地块规划约10.22万方的贸易商办，包罗6200㎡的交通枢纽，将来将连通崇明线车站；
目前崇明线一期工程已于2021年7月1日开工，估计2024年7月1日完工。17-02地块：
17-02地块位于九宫格中心位置，又有天然河流穿过，规划1.26万方金桥文化活动中心，规划综合设置各类公共办事设备；目前正在桩基中。18-01/04地块：
那两个地块在西群河两岸隔水相望，将来将打造一栋24米、一栋30米高的五星级酒店。目前桩基中。19-01地块：
19-01地块，目前已完成设想&勘察招标中。20-01地块：
规划为商办地块，首层支持中。21-01地块：
已报建并已启动设想招标。
总结：
截行目前，金桥九宫格进度最快的地块有两个：
一是14-02地块，为金鼎星元项目，估计本年下半年完工，北侧为星元大厦甲级写字楼，南侧为星元公寓。
二是旁边的15-01地块，那座安然平静学校教育综合体项目，于2020年3月开工建立，目前处于幕墙安拆以及室内拆修中，估计本年上半年完工，将为整个金桥区域供给优良教育资本！
其他地块进度稍慢，但总体都是有动静的，工地上也是各类塔吊、各类施工人员，很是“热火朝天”。
若根据“三年出形象、同步出功用、十四五根本建成”的方案，整体来看，金鼎六合完全完工估计要到2025年！还有两年的时间，我们才气看到金鼎六合最末呈现的容貌！各人是不是都很等待呢？
Part.3
将来，周边还有几新房供给？
2021年，浦开仁恒金桥世纪（09-02、11-01地块）开盘，其最初一批房源，入围分到达了78.06分，认购率在286%，超714组认购客户铩羽而归！2022年，金鼎六合首期室第——金鼎首府（06-02地块），一次性供给588套90-167㎡房源，入围分75.12！2023年，金鼎六合二期室第——金鼎阅府（04-01、05-01地块）入市，也成为当下楼市的“人气热盘”。在那之后，金桥九宫格周边，还有待售新房吗？那也是良多人遍及存眷的一个问题。谜底来了，仍是有的！
2022年3月8日，金桥集团报建了金鼎六合三期项目，也是区域内最初剩余的3块室第项目，别离为05-03、08-03、10-01地块！效果图如下：
据规划计划显示：10-01地块室第新建项目用地性量为三类室第组团用地，规划用空中积为38954平方米，总建筑面积为148798.76㎡，地上建筑面积为81191.23平方米，地下建筑面积为67607.53㎡。该项目地上建筑包罗11栋室第及两层配套，此中1#、4#为16层，2-3#、5-7#、9-10#为15层，8#、11#为14层。地下两层，功用为会所、车库及机房。
05-03地块室第新建项目用地性量为三类室第组团用地，规划用空中积为12675.8㎡，总建筑面积为48723.39㎡，地上建筑面积为26916.99㎡，地下建筑面积为21806.4㎡。该项目地上建筑包罗3栋室第，此中1#为16层，2-3#为15层。地下两层，功用为车库及机房。
08-03地块室第新建项目用地性量为三类室第组团用地，规划用空中积为22036.3㎡，总建筑面积为82985.2㎡，地上建筑面积为45986.32㎡，地下建筑面积为36998.88㎡。该项目地上建筑包罗7栋室第及一栋两层配套，此中1-4#为16层，5-7#为15层。地下两层，功用为会所、车库及机房。
也就是说，金鼎三期室第共规划了21栋室第，涵盖2栋总高14F的高层、12栋总高15F的高层以及7栋总高16F的高层产物，且10-01地块、08-03地块地下都规划有会所！
目前，地块已起头施工建立，相信离入市的日子也不是很远了！感兴趣的伙伴们，能够存眷起来了！若是有最新的动态，我们也会及时跟进，给各人供给最新的动静！