西双版纳旅房文旅自5月份推出【旅房晓得】栏目，若是您在西双版纳买房过程中有任何问题，好的建议让您西双版纳买房不苍茫！
以下文章来自“旅房文旅”微信公家号。
一、问丨您好，近期不断在存眷西双版纳的房子，在网上看了良多信息，发现你们关于西双版纳市场十分领会，做的公家号也比力为客户考虑，想问一下近期西双版纳哪些楼盘卖得比力好，合适投资？我们方案泼水节前后到西双版纳来看房，想提早领会领会，便利的话帮我们解答一下，谢谢。
旅房文旅：嗯，近几年我们也刚刚拿到数据，西双版纳房地产市场公寓、室第一季度销售排名，数据截行到2021年3月28日：
①融创度假区，共销售1380套，销售额94212万元；
②雨林光阴，共销售891套，销售额40619万元；
③告庄西双景，共销售583套，销售额34534万元；
④雅居乐西双林语，共销售395套，销售额39479万元；
⑤曼城，共销售333套，销售额26732万元；
⑥安纳西小镇，共销售274套，销售额37069万元；
⑦俊发滨江俊园，共销售271套，销售额16286.8万元；
⑧曼熙别院，共销售224套，销售额10835万元；
⑨上河居，共销售218套，销售额14762万元；
⑩浩宇滨江双塔，共销售199套，销售额12411万元。那个数据能够做为一个市场热度的参考，别的投资仍是要看本身的预算和回报体例，可以投入到西双版纳房产的资金是几，您能够添加旅房文旅销售司理微信，说一下详细需求，帮您精准婚配合适本身的房源（文中数据来自海南森豪房地产营销有限公司西双版纳分公司）。
二、问丨您好，刚刚存眷公家号，我和爱人近期有意向到西双版纳买一套养老房，冬天给白叟栖身，如今有一个问题就是我们想要买套值在100万摆布的房子，首付能够更低首付，但是我们贷款年限大要只要10年，如许月还款就有点高了，所以不晓得根据如今的贷款审查前提，我们能不克不及贷款呢，有什么需要留意的吗？
旅房文旅：起首说一下目前版纳按揭贷款需要筹办的材料，各个银行会略有差别，不外根本是差不多的：
①身份证正背面复印件
②户主页、户主信息页和本人信息页复印件
③成婚证照片页及信息页复印件（离婚的供给离婚证复印件，独身的开具独身证明原件）
④收入证明原件，需根据银行模板开具（加盖组织单元公章）
⑤近六个月流水（银行打印，盖银行公章）
⑥小我征信陈述（本人持身份证银行打印）
别的：银行流水和收入证明上的每月收入需要至少大于每月还款金额的2.5倍（包罗所有在还贷款）；若买受报酬夫妻两边，则以上所有材料均需供给夫妻两边的；在还没有来之前就觉察到贷款天分那一点长短常好的，因为本年小我住房贷款额度审批全国性缩减，审查也比前两年愈加严酷了，若是天分欠好是很容易被拒贷的。
若是考虑近期就要过来版纳购房，能够先去中国人民银行打一下征信，看一下能否有不良预期或者大额担保的情况，征信是打点按揭贷款的根底。
测验考试着用目前所有在还月供+预估想要购房房屋的月供*2.5，看下本身的流水能否可以契合银行要求。
最初，若是仍是不安心本身的贷款天分，能够联络本身想要购房楼盘的按揭专员，在购房付定金前往到银行现场征询，等银行说确实能够之后再去付定金，免得后续的费事。
三、问丨你好，存眷西双版纳房产快两年时间了，2020年疫情刚刚完毕的时候没有下手，因为担忧疫情对开发商冲击比力大，容易买到烂尾的房子，如今来看情况还能够，所以考虑近期下手，因为担忧开发平安，所以不断在看现房小区，但是看来看去就那么几个，品量还比力一般，想问一下若是买期房应该留意哪些方面，若何买到不会烂尾的小区？
旅房文旅：去年疫情影响的余波还没有完全褪去，又呈现了三道红线政策，限造了开发商的融资，所以那两年购房隆重确实是没错的，西双版纳的现房整体品量确实不太高，所以招致现房卖的还不如期房好。
若是选择期房给到你那几个建议，起首选择资金实力好一些的国内出名品牌开发商，烂尾关于品牌开发商的名望度长短常致命的，所以除了很少一些品牌开发商会有烂尾的现象，大部门仍是比力平安的。
选择五证齐备的房子，市场上无证销售的房子，价格确实廉价，但是那种房子相对而言，愈加有风险，五证是指《国有地盘利用证》、《建立用地规划答应证》、《建立工程规划答应证》、《建立工程施工答应证》、《商品房预售答应证》。
已经修建过多个项目标开发商更值得相信一些，为了制止购置到烂尾房，你能够去已经交付的楼盘看一下，询问一下已经住进去的用户，领会一下交房能否延期，购置时的包管能否都已达成，物业办事的量量等等。
四、问丨你好，坐标上海，我身边有良多人去你们西双版纳买房的，刚刚有伴侣在西双版纳定下一套房，我也很心动就想加上你的微信先领会一下，我想预算是160万摆布能买一套小别墅，不晓得那个预算能不克不及买到品量比力高的别墅，若是差的不太多能够进步一点预算，初步方案是贷款，费事您给保举一下，不堪感谢。
旅房文旅：好的，别墅总价160万摆布我们保举以下三个楼盘：
①万科·曼西缇79㎡花园别墅（精拆）：位于景洪市曼弄枫区域，近市区，万科品量拆修，上下两层带花园，近期热销别墅产物，总价105-140万；
②安然·悦景庄，79㎡精拆别墅，位于景洪市嘎洒区域，绿城物业，绿城小镇打造气概，上下两层带花园，西双版纳更高端别墅，预算到180万；
③融创度假区，123㎡毛坯别墅，位于景洪市嘎栋区域，近市区，成熟社区，万达广场、病院学校包罗万象，估计总价145万。
因为限墅令的影响，西双版纳70年别墅新房十分稀缺，所以西双版纳别墅房价不断在涨，是不错的投资和自住选择，希望对你有所帮忙。
五、问丨你好，比来看了你们的文章存眷了一下绿城·春江明月，房子确实十分不错，以至比我如今所在准一线城市的房子品量都要高许多，只是在西双版纳均匀房价8000摆布的情况下，他们怎么能卖到那么高呢，实的有人会买吗？
旅房文旅：嗯，比来绿城·春江明月又清盘了一栋楼，新加推了13号楼，精拆修交付，成交价根本到14000-16000元/㎡。绿城能卖到那个价格除了位置好、品量高，还有就是关于西双版纳市场的持久看好，别的就是开发商不缺钱，做为西双版纳高端项目代表，其领衔国内室第十年的开发理念，将五星级酒店配套搬到小区楼下，如许良多人心动不已，也包罗旅房文旅的工做人员们，买的人挺多的，究竟结果如许美妙的旅居生活，谁不神驰呢？
以上文章来自“旅房文旅”微信公家号，旅房文旅专注西双版纳房地产市场。
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