安居客涉嫌欺诈消费者，现在还要带“病”上市。“假房源”有那么难处理吗？
撰文/ 于婞
编纂/ 卢泳志
在阿里收到182亿反垄断天价罚单的当天，58集团CEO、安居客董事会主席姚劲波在微博和伴侣圈狠狠地笔伐了一波老敌手——贝壳找房，呼吁国度对其处以40亿元（4%尺度）的罚款。
然而，此次蝴蝶拍起同党，并没能让海啸根据既定标的目的吼叫而来。
在姚劲波那条微博下面，呈现了浩瀚声讨安居客假房源的声音。姚劲波最末关掉了微博评论，只可转发点赞，不得颁发定见。
假房源并不是新问题，据不完全统计，自2017年至2020年，58集团、安居客因不合规操做至少被传递或约谈了7次。涉及假房源、黑中介、上线小产权房和保障性住房以及涉嫌泄露用户信息等问题。
现在，安居客在港交所递交《招股书》，方案募资至少65亿元，用于提拔手艺实力及产物开发、拓展新房交易办事营业、投资及收买、营销及推广等营业。但是从公开披露中，看不出姚劲波对“假房源”有动做。
关于上市后，安居客筹算若何处理“假房源”那一顽疾，安居客相关人士对风云地产界暗示：上市寂静期，暂不发声。
安居客的758条赞扬
在姚劲波发微博的统一天，王新（化名）也发了一条微博，是系统主动转发自黑猫赞扬平台。
“我在安居客看上了一套房源，无论价格位置仍是室内拆修都十分诱人。联络房子的经纪人后，他要我先做注销，并交了390元的信息费，才能够去看房。”王新告诉风云地产界。
“因为相信安居客那个平台，也是想要办事更好一点，就很爽快的交钱了，但没想到交了费之后，工做人员立场间接改变，我在平台上所看中的房源是没有的。工做人员以至间接告诉我，平台上的信息就是告白引流，价格也是虚假的。”
在黑猫赞扬上，类似的案例还有良多：
有用户赞扬：“之前在安居客看到一个900元的公寓，然后找经纪人，经纪人说房子如许的还在，然后我就预约看房，然后经纪人回绝了，然后让我加他微信之后说要付300才气带我去看房子，然后付完之后中介来带我去看房子，然后和我看手机上的照片底子纷歧样。”
还有用户赞扬：“本人在安居客上看到成都猛逃湾一套套一房源，联络人叫我去到东方广场e23四楼401办公室，拐骗签订合同包管房源实在，缴纳完500元后，却没有房源在，然后带我去看一些参差不齐的房子，500元也不予退换还给我。”
风云地产界在黑猫赞扬平台搜刮“安居客”发现，共847条成果，赞扬量758条，问题次要集中在租房和二手房交易中的“虚假房源”“中介欺诈”“隐私泄露”等。
其他平台，在百度搜刮中，关于“安居客假房源”的相关成果约3910万个。知乎、豆瓣、微博也有良多关于安居客假房源问题的举报和讨论。
租房假房源众多
为了印证用户的说法，风云地产界也下载了安居客app。
以北京市西城区荣丰2008小区为例，安居客显示，30平方米的整租，排名前5的房源价格都在3000元以内。室内拆修从封面图来看还很不错。
反不雅自若，统一小区的统一户型，整租价格皆在4000元以上。
颠末比照，安居客的房源价格优势明显。
风云地产界看上了西城区西环景苑小区的合租单间，并通过安居客联络该房源负责人。
风云地产界跟该中介再三确认房源能否实在存在，都得到了必定的谜底。而详细的租赁信息以及预约看房，中介都一再要求加微信聊。
加上微信后，中介立即换了套说辞，暗示在安居客沟通的房源是首月租金5折的房子，安居客展现页显示的是首月租金，且那套房子在上午刚刚被租进来，还没来得及下架。
随后，该中介积极介绍起了其他房源，拆修和性价比都与安居客展现的相差甚远，且没有链接。有意思的是，没有链接的原因与上述没有房源的原因刚好照应：房子是刚出来的，还没来得及上架。
为了制止工作的偶尔性，风云地产界又在安居客联络了几位中介，都是类似的套路和说辞。
4月14日，风云地产界约了此中一位地产经纪人出来看他介绍的房源。那位东北中介很曲爽：“发在网上的就是因为照片都雅呗，如果发实在房源，你就不外来看了。”
风云地产界顺势问了上述另一位中介保举的合租单间。那位中介大哥看过房源信息后笑道：“那一看就是假的，那么好的房子可能吗？就是为了吸引眼球，不瞒你说，那房子3000都得抢着租！不信我给你问问。”
开着免提，中介大哥拨通了同业的德律风，德律风那头道：“那个啊，别看了，年前就租进来了！”
二手房报价偏低
租房用低价信息吸引客源，那么二手房交易有没有类似情形？
关于位于北京市西城区远见名苑的统一套房，安居客的描述是：“1室1厅1卫，产权面积58 m²”，贝壳则是：“1室0厅，建筑面积57.75 m²”。
预算方面，安居客表述：“更低首付177.8万，月供17026元”，贝壳则是：“净首付211万”，月供和税费等需要点击查看详情。
关于用户来说，安居客的信息更诱人。
图：左安居客，右贝壳
风云地产界在安居客预约了一位中介带看此房，该房源确实存在，但首付并不是房源177.8万。
中介暗示：“安居客上的首付不包罗中介费等”，其带风云地产界前去门店计算后得出，该房源净首付为211万元，与贝壳报价不异。总计首付需要筹办226.75万元。
安居客的二手房信息中存不存在假房源呢？
关于那一问题，那位中介暗示：“有的中介那么干，有的不那么干，端赖自觉，各人都是为了吸引用户来，安居客也不怎么管。但我不喜好用假房源去骗人来看房，我会买安居客的推广币，就是给端口交钱，它就会把你的房源往前排，如许看见的人就多了。”
安居客涉嫌欺诈消费者
安居客的假房源问题由来已久，现在还要带“病”上市。
北京时择律师事务所刘云律师告诉风云地产界，安居客平台上发布不实在的房源信息，吸引客户，属于虚假或惹人曲解的宣传，误导消费者，按照《损害消费者权益行为惩罚法子》第十六条的规定，属于为欺诈行为。
安居客是发布房源信息的平台，对房源信息有响应的监管责任，关于发布虚假房源信息，按照《消费者权益庇护法》《反不合理合作法》等相关法令规定，安居客和发布虚假房源的经纪人更多是承担行政责任，即次要由市场监视办理局、房管局行政部分停止监管。
关于消费者来说，刘云律师指出，消费者与安居客之间交易行为归根结底是一种合同业为，基于安居客发布的虚假房源信息遭受财富损害的，能够向其停止维权和索赔。
假房源问题为何屡禁不行？出名地产阐发师严跃进暗示，现实上房源造假，素质也仍是企业存在一种无序的合作，说曲白点，类似假房源在此类平台是“有益处的”，即增大了房源数量和可选择量，同时诱导购房者点击。
所以关于各类诱导性的交易，需要停止严管，严跃进认为，实房源确实定，也需要成立二维码认证轨制。若是房源有二维码认证轨制，且和监管平台对接，相信造假的动机和行为明显会削减。
安居客以往的贸易形式是一个输出流量的平台，盈利来自于导流费用而非分佣机造，那也使得安居客对用户上传内容的准确性把控有必然难度。
不外，安居客《招股书》显示，2020年58同城私有化退市后，安居客集团打包安居客、58房产以及新产物爱房和巧房，从在线营销办事供给商转型为兼具房产信息和交易办事的开放平台。
3月26日，安居客停止股份拆分，1股拆10股。目前安居客总股本为23.36亿股，根据最初一轮融资时（拆分后每股）3.54美圆，则IPO前，安居客总估值大约为82.7亿美圆，即539亿元人民币。
IPG中国首席经济学家柏文喜认为：“安居客是想转向分佣造，所以通过上市融资，能够为转型争取时间和资本。”
关于那一说法，安居客方的亮相仍然是：寂静期，不回复。
事实上，安居客在我国房地产办事平台中付费经纪人数目最多，目前拥有付费经纪人数量超72.6万人；至2020岁暮，安居客线上笼盖的城市及县城数量超820个，为我国笼盖城市和县城数量最多的在线房产办事平台。
那么大的体量，有了融资渠道之后，安居客势必会成为行业的领军者。
但若胜利上市，成为公家公司，“假房源”等问题也将会成为悬在安居客头上的一把白。
22年前，姚劲波从中国海洋大学结业，又一头扎进了互联网的海洋，起头在贸易市场打怪晋级。彼时，少年姚劲波给本身起了个网名叫“风清扬”，与互联网江湖雄霸一方的大佬马云花名同名。
现在，姚劲波也成为了搅弄互联网江湖的风云人物。其高举“反贝联盟“大旗，把言论的目光都吸引了过去，也把本身的问题表露在了阳光下。
在姚劲波呼吁国度罚款贝壳的微博评论中赞最多的一条如是说：“安居客不是被同业打败的，而是被客户裁减的。”那句话非常扎心，但是良药苦口。安居客不克不及曲面假房源的问题，就无法与先于本身一步上市、主打“实在房源保举，买房上贝壳”的贝壳抗衡。
跟着安居客即将敲钟上市，企业开展将开启新的阶段。公家公司理应成为行业领军者，做好行业楷模，不然就会德不配位。
姚劲波会对带给安居客浩瀚益处的“假房源”问题痛下狠手仍是继续饮鸩行渴？姚劲波实的筹办好了吗？能够拭目以待。
你用过安居客吗？欢送评论区留言。