———————2020-02-28——————
以下从城市化或者生齿预测——赶顶顶多四年（全国）:
假设zf行为——没有出台大放水政策，有没有解除限购限售倒也无所谓
假设目的——2019城市化率60.6%，即还可城市化的生齿还有4.2亿（按目的90%高估）
假设目前前提——未买房在城市有栖身场合（就算是租的，那也意味着有空房租给他们），算憋屈点人均5平方；城市化的生齿不缺栖身前提；
假设百度随意查的是准确的——2019年销售面积17亿平方米，人均下一人4平方
按那销售面积只要4年就包管了那4.2亿将来城市化生齿人均20平方的栖身问题
编纂于 2020-02-26・著做权归做者所有
——————————20200112更新————
学区房需求将大幅降低（5-9——>0-4年龄段），成婚刚需买房人群也将大幅降低（25-29——>20-24年龄段），固然短期有降息预期，但能推得动吗，顶多就是短期内小幅上涨，出格是老破小。
别的跟中介和培训机构核实过了，在其他答复里提到的限购（外埠人）现实能够算是铺开了，也就是说打消限购其实不能释放几购置力，仅仅是饥饿营销罢了。
——————————20191209更新————
看看厦门地盘拍卖，没看新闻，是不是重点凸起岛内地[猎奇]
樱桃大房子：此次厦门地价实的腰斩了！202 附和 · 157 评论文章记得去年拍的一块地，重点凸起的是溢价，其实已经跌了良多了，本年带个岛内地
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阐发下地价折半后对房价的影响:
让时间来收场呗
厦门的租售比早是全国第一了吧，至于是不是全球第一恐怕也有些可能性的。
以前厦门甚至福建的房价逻辑是——厦门岛优势资本，有体面（福建土豪多）各人买买买——厦门岛外也是厦门我也跟着涨，福州我是省会价格能低吗，厦门周边我离厦门近也得涨——其他市，县城你看哪个土豪买哪都几万了，我们那才万把块，廉价，厦门福州我买不起我买县城——厦门岛，你看周边都两万了，县城都万把块，我不涨咋行…………然后厦门房价就涨到北上深后面了
然后一帮外埠来工做或者全国各地跑的，突然发现，那价/工资 买/撑 不起吧，于是人（潜在购房者）走了很多，房子很多也清了【以前投资客的二手房（岛内，岛外不清晰）那是一堆堆的挂，如今呢，十分少了】。
如今为什么还能撑住，因为都是置换，要卖但就是不会平沽，究竟结果价格涨到那么高过，不克不及少卖了，究竟结果少卖几万可能就置换不了了，究竟结果没几投资客需要杀价出逃了，所以目前价格就只能在高位闲逛。谁来改动房价走势，我觉得在厦门就看岁尾开发商了
若是把中心城市和周边城市绑缚来比照深圳和厦门（数据来源安居客:厦门4.6w，漳州1.3w，泉州1.1w，深圳5.4w，惠州1w，东莞1.5w），深圳一线城市的辐射才能竟然没厦门强，仅那条（不考虑工资）来看谁泡沫大明摆着
本来买得起的都是至少两三套了【他们继续买？我们小屁民略微阐发下都晓得要买也不买福建的（泉州还行），更何况他们视野比我们开阔多了，再说小孩出国北上深不都是以他们为主，为了买更贵的资产置换下也是可能的】，本来买不起涨那么贵还买得起？也就一群苦哈哈拼着命还能拼一把，但数量绝对不多。
岁尾快到了，略微忍忍，看看开发商怎么玩，能不克不及撑过去。