验房师丨一个尺度的验房师具备哪些前提，验房项目问题参考标准，雇用验房师丨拆修监理丨验房员丨不限城市、我要找专业验房师、验房师工做怎么样？

嗨！有粉丝留言让我拍一期现场视频讲解现场问题参考标准，新房验收需要留意事项以及问题，有哪些参考标准，

跟着国度对商品房采纳的调控办法，开发商出卖的房屋都是颠末精拆修才出卖的，目前一、二线城市出卖的商品房都是精拆修的，那么精拆房若何验收获为浩瀚房主存眷的焦点，那么精拆房若何验收呢？精拆房的验收步调有：精拆房屋构造；水路及防水工程；各类电路及煤气管线；验收室内吊顶、空中、墙体；室内门、窗户。领会到精拆房若何验房重点，那么精拆房若何验收呢？

新家将来验房：精拆房验收门窗项目，验房查验办法有哪些，学会不需要找验房师吗183 播放 · 0 附和视频​

我司筹算推出新一代图音陈述，手艺改革、研发立异

一、入户门

1、没有防盗甲级标识，没有防火标识，没有量量查验标识，没有产物信息标识参考《防盗平安门通用手艺前提》 GB17565-2007

二、客厅

1、墙面漆流坠

2、客厅灯带未接地

3、新风系统风阀脱落，未固定安稳，

4、触摸开关有污垢

5、踢脚线固定不牢

6、吊顶骨架是木龙骨，非轻钢龙骨

三、客厅阳台（业主因为要和阳台地砖通铺，未查验）

1、地漏内残留混凝土

2、空调机位垃圾未清理

3、空调机位地漏盖板缺失

4、水管未设置阻火圈

5、左侧墙面开裂

四、厨房

1、 地暖电路接线不标准，用胶布包裹，且下面有垃圾

2、 未设置地暖集水器排空管道

3、 下水管道PVC管道未封堵，臭味上翻

4、 窗台边墙砖空鼓

5、 排烟管道、下水管道、燃气管道穿外墙未封堵

6、 天花吊顶中冷水管道未保温，未固定安稳，

吊顶内电气未接地

7、 未安拆燃气泄露报警器

8、 洗菜盆固定接纳云石胶固定，有脱落风险

9、 吊顶扣板无消费品牌标识和编码

10、 吊顶内电线未穿管庇护

五、儿童房

1、窗户开启角渡过大，有平安隐患

2、踢脚线固定不牢

3、门把手污损

4、窗帘盒有浮泛

六、次卧

1、踢脚线固定不牢

2、开关安拆凹凸不服

七、主卧

1、门框右边麻面，门把手污损

2、踢脚线固定不牢

3、窗户密封胶条脱落

八、主卫

1、Ø50PVC下水管道弯头固定间距过大

2、淋浴间墙砖空鼓

3、干湿分区两扇玻璃门之间渗水

4、洗面盆下水塞操做未便

5、等电位安拆接线不标准，铜线缠绕不安稳

6、管道未做隔音，

7、冷水管道未保温，未固定安稳，吊顶内电气未接地

8、排气扇未接风管外排

9、吊顶扣板无消费品牌标识和编码

10、缺花洒

11、地漏安拆错位 参考《室第室内粉饰拆修工程量量验收标准》JGJ/T304-2013 •17．2．5

12、淋浴区坡度不敷千分之三

13、面盆接纳云石胶固定，有脱落风险

14、扣板有水迹

15、空中污损严峻，尤其马桶后面

16、吊顶内电线未穿管庇护

九、公卫

1、墙砖空鼓

2、面盆接纳云石胶固定，有脱落风险

3、吊顶扣板无消费品牌标识和编码

4、洗面盆下水塞操做未便

5、等电位安拆接线不标准，铜线缠绕不安稳

6、管道未做隔音，

7、冷水管道未保温，未固定安稳，吊顶内电气未接地

8、排气扇未接风管外排

9、吊顶扣板无消费品牌标识和编码

10、缺花洒

11、地漏安拆错位 参考《室第室内粉饰拆修工程量量验收标准》JGJ/T304-2013 •17．2．5

12、淋浴区坡度不敷千分之三

13、吊顶内电线未穿管庇护

十、设备问题

1、弱电箱金属外壳未接地

2、强电箱零线端子排未固定

3、插座的未安拆漏电庇护器 参考GB13955-1992 GB50096-1999

4、室内网线插座欠亨弱电箱

5、室内插座接线不标准

6、强电箱内缺正规标识

7、分集水箱缺标识

8、新风机拉杆未设置减震器 GB50738-2011《通风与空调工程施工标准》吊架安拆规定：1.风机、空调机组、风机盘等设备的收、吊架设想要求设置隔振器，其品种、规格应符 合设想及产物手艺文件要求。

9、新风管道厚度小于3mm 参考《通风与空调工程施工量量验收标准 GB/T 50243-2016 》 硬聚氯乙烯圆形风管板材厚度要求 表 4.2.4-1

10、未设置防结露防固结水安装 参考《通风与空调工程施工量量验收标准 GB/T 50243-2016 》 硬聚氯乙烯圆形风管板材厚度要求 表 4.2.4-1

11、新风系统未设置测定孔，清洗孔 参考JGJ/T 440-2018《室第新风系统手艺尺度》 4.5.5条例

12、新风系统未设置阻力检测安装，且安装设置在显著位置参考JGJ/T 440-2018《室第新风系统手艺尺度》 5.4.1条例

备注，未做闭水试验、地暖热效率丈量、新风系统风量测试

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一楼 ①入户门 1:门铃面板收边 2:表里两侧门套线收边 3:门槛石空鼓 4:内门扇下方修补色差*1 ②入户花园 1:反坎砖空鼓*1 2:护栏扶手凹印*1

③室入户门

1:门槛石刮花

2:门套密封条破损*1

3:门扇反锁旋扭不顺.锁舌不顺

④卧室一

1:门扇破边*1

2:飘窗台面下沿收边

⑤厨房

1:洗菜盘下水管接口漏水

⑥大厅

1:四周天花.吊顶阴角多处开裂

2:四周踢脚线上方墙面多处钉眼.一处接口不服

⑦景不雅阳台

1:挡水条破损*1

2:后上方墙面色差.天花污染

3:左侧护栏玻璃上方未打构造胶

⑧公卫

1:门槛石刮花

2:两侧门套破损*3

3:门套密封条未安拆

4:马桶插座面板松动

5:淋浴屏门扇刮花

6:飘窗台面崩瓷.上方天花粗拙

⑨卧室二

1:右上方门套破损*1

2:门套密封条未安拆

3:右侧墙面开裂*1.前方墙面开裂*2

4:四周木地板与踢脚线拼接处裂缝

5:飘窗左侧墙面开裂*1

6:飘窗左窗扇密封条破损.右窗扇闭合不严

①⓪楼梯

1:护栏扶手破边

2:右上方天花阴角开裂*2

3:踢脚线边上墙面多处钉眼

4:左侧墙面开裂*1

二楼

①①过道

1:地砖空鼓*1

2:墙面色差*1

①②右卧

1:右侧门套线收边*1

2:飘窗台面空鼓*2

3:飘窗台面下沿收口.下方墙面开裂*1

4:飘窗上方天花开裂*1

①③右卫

1:门槛石刮花

2:右门套破损*1

3:门扇闭合不严.裂缝大.上方破损*1

4:镜柜左门扇缺阻尼器

5:干区左侧墙砖崩瓷*1

6:淋浴间水槽地砖断裂*1

7:淋浴间窗台砖崩瓷*1

8:窗框外侧未打构造胶.窗扇闭合不严

①④斗室

1:右门套破损*1

2:内侧门套线收边开裂

3:门扇闭合不严.锁舌不顺

①⑤左卧

1:内侧门套线收边开裂

2:飘窗左侧墙面开裂*1

3:飘窗台面勾缝*1

4:飘窗右窗扇闭合不严*1

5:木地板松动*1

①⑥左卫

1:门槛石刮花*1

2:门扇侧角破损*1

3:洗漱盘下水管接口漏水

4:浴室柜内等电位端子箱盖未安拆

5:镜柜左门扇缺阻尼器

6:左侧淋浴屏上方松动*1

7:淋浴间地漏排水不顺畅

①⑦全屋

1:墙面.天花漆面多处粗菜.沙眼.污染.阴角开裂

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