三年搬了六次家的血泪史，请伙伴们认实看完绝对干货！熬夜彻夜给你们整理出来的！今天我就来带你们扒一扒中介的那些套路，避开雷区，租到适宜的房子。好，废话不多说，间接上干货！ （大连的有两家中介亲试踩雷！万万别租！！！擦亮眼睛伙伴们！！找正规中介！）
一：起首在租房前我们要明白本身的需求，包罗租金的预算啊，位置啊，周边情况及设备的需求，整租仍是合租之类的，关于刚结业的学生没有太多的资金的话我小我的建议是先合租，合租的价格能相对廉价一些，一般租房的交租体例都是押一付三的，但是起首得考虑到合租将面对的一系列问题你能否能够承受，好比卫生问题，像我小我就比力在意卫生间能否清洁，女孩的话能否能承受有异性室友啦，养宠物的室友啦，室友的生活习惯做息时间能否类似，若是你们都不生活在统一天，当你睡觉时，他人用公共区域或者蹦迪……是吧？说到那我不能不再提一点，如今有的房东把房子租给中介，中介会为了多些利益而把一个房子拆成N个房间（以至4，5户那种），那就制止不了要打隔绝距离，如许现实是不契合房屋尺度的，并且隔绝距离的墙面是空心的，为了省钱会用劣量的质料，重点是出格不隔音，若是你要睡觉了，那面还在打游戏，或者（死了都要爱）的话……(emmm…) 并且那种创新的房子有的会存在必然的甲醛。有的厨房也会改成一个房间，打个隔绝距离门，放张床啥的就行了。所以要合租尽量选择实体墙主卧，女孩子更好住南向的，北卧是背阳面，会冷会湿润。
二：接下来要说的是租房的渠道
1：起首是58那种分类信息办事平台，那里百分之90都是中介，房东曲租的很少，并且图片大多都是虚假的，价格也是，不要被图片与价格严峻不符的那种房子所吸引，如许的房子压根儿就没有，都是为了吸引你去找他，有点道德底线的中介会跟你说阿谁房子已经租进来了，但是附近还有其他房源问你要不要看，赶上没有道德底线的中介，你问他他会说：有有有，你过来我马上带你去看。然后你屁颠屁颠跑过去，他会告诉你，实是可惜，阿谁房子刚刚租进来（有时候还和某个同事唱双簧“那房子刚租进来你不晓得啊？”“啊？实的吗？那么快！实欠好意思，如今房子抢的太快了，不外附近还有类似的房子”就是抓住你 “归正也出来了，也在那附近就看看吧” 那个心理。还有的中介会收取办事费，说的比力好听，他们会以一年只交一次，才300来块钱，均匀也就一天一块钱等等的话说服你，其实也底子没什么办事。那是大多中介的习用套路，不单单是58上的中介，并且所有的房子，中介带你看的时候城市告诉你那个房子是刚刚空出来的，那只是为了让你觉得如今的房子很紧俏，其实房子哪怕是已经空了好几个月没人租他们也会如许说的。 那么刚刚也说到了58上也是有房东曲租的，只不外少了点，那么我们该若何区分它是中介仍是房东曲租呢？1，看图片能否实在2看房屋介绍，租房信息写的过于有层次，过于详细，过于专业的一般都是中介，3看联络人主页，有良多房源的就是中介。
2：再来说一个叫安居客的租房平台，那个平台实心不保举给各人，因为它给我的觉得就是啥啥都是假的，图片是假的，租金是假的，租房信息也是假的，价格低，但是你底子租不到。不多说，不保举！
3：再来说说链家，德佑等中介，那种是属于房东找到他们让他们帮手挂租房信息的，那是我觉得仍是比力靠谱的中介了，固然房屋不是出格出格的好，但都是实在房源。那里的中介费一般会在租金的百分之50摆布，相对较高。有的是房东交中介费，有的需要你自掏腰包。
4：再跟各人说一个值得引起重视的，二房东，就是房东把房子租给他们，然后他们在租给租客，赚差价的，我曾经就在二房东那块租房子吃过亏，其时呢也是比力焦急，就在58上找了个看起来还不错的也比力实在的房子，三室合租的，都是女孩子，去看过之后也觉得哪哪都还行，次要阿谁房东看着实的出格好，论价也比力爽快，然后也就渐渐签了合同，一起头住的好好的，后来有一天就有几小我进来搬工具，说是那个房子马上就要拆迁了，让我们抓紧时间搬走，拆迁？？what？？？（小伴侣你能否有良多问号）然后就赶紧联络了房东，房东说他也不晓得要拆迁，说那个房子是公司的，他也蒙在鼓里，仿佛他也是受害者那样的，也亏了很多钱，然后说让我们先搬场，之后他缓一缓钱就给我们退剩余的房租和押金，其时我第一反响就是不克不及搬走，因为我没有保障啊，搬走了我上哪找你去？可是已经有人来把冰箱洗衣机都搬走了，说是卖给他们了，再后来就间接断电了。必不得已只能赶紧找房子了，在搬走之前我们还找了房东算好了到时候要退给我的钱，我还全程录了音。好不容易安放好了，再找房东说退钱的事，房东又用筹议的语气说再等一阵子如今他手头也出格紧，会尽快给你退的，我那小我也心软总爱同情他人，于是也就等着了，其实阿谁时候心里已经晓得个7788了，觉得希望比力渺茫了，半个月后再找他，微信间接把我拉黑了，德律风也打欠亨了，就没有然后了，其实和其时的两个室友有想过拿着一些证据去告状他，但是不管是时间仍是精神实的耗不起，也就那样了。所以找二房东需隆重，必然要看委托书等房屋来源证明。嗯……！！
三：接下来说说看房及签合同前后的留意事项
1：女孩子的话更好不要本身去看房，找个伴陪着更好。
2：若是租的是房东的房子，必然要看房产证上的人和签合同的人能否是统一小我。
3：水电费，物业费等费用入住前能否结清，制止日后没必要要的费事。还有那些费用的结算体例，是自行缴费仍是把钱给房东交。一般中介的话就会都把你的水电等费用都给你算好了，你间接交钱给他们就行了，比力省事。
4：“床，家具，暖气，煤气，宽带网，电视，冰箱，洗衣机，空调，热水器……”那些设备不论是不是实的有，中介在发布的房源信息里必然会写进去的。
5：查抄屋内设备能否好用，必然要查抄认真，有问题及时指出，更好摄影录视频保留，免得以后费事。
6：不要相信中介给你的任何许诺，好比你看上了一套房子，但你嫌家电不齐，或者部门家具有损坏，那时候必定有中介会跟你说“你签了合同之后我们会马上派人给你修，你需要什么家电，我们给你补齐。”等你签了合同，你绝对等不到任何一项许诺，切身履历！
7：不要焦急签合同！他们会用良多套路催你交定金或者间接签，好比会跟你说“我同事也带客户来看那个房子了，也挺看好的，如今房子需求量太大了，眨眼功夫就没了巴拉巴拉的，推敲好，在决定，若是他同事租进来了那提成也不是他的了对吧，所以不要处于一个被动形态，很容易被牵着走。
四：最初我小我的租房建议
起首选房东仍是选中介呢，我会选择中介，因为中介房源多，选择面大，当你摸清他们的套路之后，租一套不错的房子也不是难事，而房东曲租的实的少，除非实的有幸碰到了不错的房子刚好仍是房东曲租的。然后我会告诉中介我的租房需求，整租合租还有能承受的价位等相关信息，让她给保举，本身能够提早在地图上领会一下周边设备呀交通能否便当呀那些，那里呢更好跟他申明让他发实在的图片，那些虚假的就没需要了，告诉他你要看好图后再去看房子，如许各人都省事。问好能否收办事费（更好不要）有没有中介费，谁来承担。还有我小我是不建议租四室或五室的房子，先不说卫不卫生吧，上班族根本都时间差不多，抢卫生间会让你抢到思疑人生的，实的很焦躁！建议租一个离工做地略微近一点的处所，每天路上省下来的时间能够用来提拔本身，或者去做此外工作，那会大大提拔你的生活量量和幸福感，究竟结果房子是租的，但生活是本身的。
以上所有内容呢就是我三年来换了六次房子试探出来的套路总结的经历，当然在日常租房中呢不局限于那些渠道，我只是分享我小我的履历和感触感染，有禁绝确的处所呢能够评论弥补。