会像整个经济社会的多行业一样，呈现马太效应：强者愈强，弱者愈弱。
过去我们讨论良多行业都喜好谈大趋向，希望用一个谜底答复所有问题，好比明年楼市是涨跌，股市是涨跌，哪个专业好就业，哪个行业行情好。
那放在以前能够，确实风口时候猪都能飞，主升浪时候老破小也有人抢，大牛市时候垃圾股也涨停。
但是，就像人会长大成熟，市场也一样。所以2020了，新世纪的第二个十年，我觉得关键词不再是涨跌，而是分化。
举个栗子吧，也是我最早意识到那种分化的点：无电梯房子的房价变革。
那是我所栖身的区域2016年到2019年的房价变革。大有文园是大有恬园的三期，两个小区开发商物业都一样，小区情况也都很好，大有恬园的位置更好，更大的区别就是有没有电梯。2016年时候大有恬园的房价以至高于大有文园，而仅仅过了三年，大有文园反超大有恬园4000多，那期间大有恬园涨幅仅不敷3000，而大有文园涨幅8000多，那种分化是不是够扎心？
近几年一个概念被频频提及，叫做“消费晋级”，房子做为老苍生消费最贵的商品，也是充实表现了那一趋向。各人淘宝都不但求廉价了，更何况是房子，并且90后起头成为买房的新权力，而关于90后的消费调研里，很重要的一个关键词就是“生活品量”，也代表了时代消费不雅念的改动。
比来刚好陪一个小伙伴看房，90后妹子，独身家境好，预算300万。我原来想300万一套房不随意选么，然鹅实起头看发现超难选……因为她起首第一个要求是一线物业（亿达算二线），理由是物业管家比男伴侣靠得住 男友可能忙可能分手，但是管家随时为你办事，不论是换灯胆仍是搬重物 。一线物业那一点已经排除了本区域9成的房子了。
电梯，小区情况，物业办事，那些过去并非很受重视的目标，在近三年溢价越来越明显。人们对室第品量的要求越来越高。
再举个栗子~紫御不雅邸一期和二期18-19年一年时间的价格变革。一期和二期其其实统一个园区，相邻楼，区别是一期是多层电梯洋房，二期是高层，能够看到一年内多层价格涨了3000多，而高层价格只是微涨。
那种情况在各个行业其实都有表现，好比近三年股市绩优股良多市值翻倍，而大盘其实始末在3000点摆布盘桓。那是经济开展的一定规律，就是所有行业城市履历萌芽，混战，洗牌，优胜劣汰的过程。
总结一下，就是市场不再能够用一个涨字或者跌字简单归纳综合，而是考验选筹才能。
优良资产恒涨抗跌，即便短期小范畴颠簸也持久看涨。
而劣量资产会即便在好行情里也增长迟缓，萧条一点时候敏捷下跌。
电梯未来是必须品，小区情况和物业办事权重在房产价值里的权重将不竭提拔。
所以若是实筹算买房，与其浪费时间看一堆预测，不如踏踏实实去选一个好房子。
猫外婆MO桑：第一次买房需要留意些什么？58 附和 · 2 评论答复
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