做者：江草
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新房和二手房哪个更划算？ - 江草的答复来源：知乎
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［先说买一手房的优势］
税少＋交易费少＝占用现金少、杠杆总额大！（那点最重要）
良多小散可能不晓得，二手房交易税费的大头：增值税（无论是5月1日以前的营业税，仍是营改增之后的增值税）和小我所得税的付出方其实本应该是卖家！！！！！！但是，因为国内的卖房市场行情，凡是那部门税费都转嫁到由买方付出了！！！！！！所以，二手房固然总价可能比“同款”（只能说接近“同款”、世界上没有完全一样的两套房）一手房低，但是税收、尤其是你为卖家承担的那部门税收都是实金白银、间接占用现金流的！100W付个二手房首付，可能要预留出20W给税费和交易费用了。
即便是买家要付出的契税也不占用现金流，要等拿产证的时候才付。
（而一手房办产证是比力晚的，当然那也是优势，下面将继续详谈。）
房龄短、贷款年限长、房型设想更合理、将来出手更容易。（可复习 次新和老公房的差价合理吗）
坑相对少一点。好比不大容易呈现（1）凶宅（江草确实思虑过… 除非建筑工人出事？听过在工地出事的，没听过在详细哪间屋子出事的？）、（2）产权抵押纠纷、（3）二手房卖家拿钱跑路。趁便说一下那点，北京如今zf已经强行监管首付资金了，但上海还没有。理论上来说，你付了首付之后，二手房卖家确实有可能跑路。（当然新房开发商理论上也有可能跑路的，记得看预售证！复习 买一手房的留意事项｜留意看案场预售证和倒霉因素公示｜适用帖）
一手精拆越来越遍及了，也是节省现金流的好法子！拆修也是占用现金流的大大大大坑，买一手精拆能够省良多现金，等于以30年周期贷了个拆修贷款，想想也是划算的。更不要说，拆修自己除了花钱，也花时间、花精神，花了那么多钱也未必能拆得比精拆修的工拆细节更面子、更同一。对了，担忧精拆质料欠好的，其实有句说句，如今已经跟以前纷歧样了，随意一套房子都是地暖中空标配，实没你想的那么差，更何况还有保修。而自拆良多细节也未必能控好。
［再谈买一手房的优势］
通俗初次置业家庭买得起的价位段大多远离传统市区 （没法子，受限于传统市区的地盘供给。）
溢价相比照较高，也没法子，地价一年比一年高了。（复习 为什么开发商要逆势争本地王？泗泾楼板价接近4万｜昔时金茂府楼板价也不外4万多）
更大的优势其实是：交付晚、拿产证晚、若是是毛坯还要拆修、入住就更晚了！江草做为过来人劝各人隆重跳一手毛坯房的大坑，2014年6月买的房子、2015年6月交付、拆修到如今还在晒味道、关键是16年1月网签的二手斗室子产证都到手了，新房交了2年房贷到如今尼玛产证在哪还不晓得……（一手房一般都是交付一年之后，大产证下来再办通俗产证的）有那个功夫，买套二手房早就满二，又能够置换交易了。生生错过一波牛市啊。。
4. 学区不确定。买学区房已经是越来越多人换房的原因，但是你会发现学校官网只会对已有小区停止划片，新小区因为没有居民入住，是不会在学校官网上表现划片区域的。所以一手房学区纠纷几乎是呈现最多的问题之一。大开发商项目，好比万科翡翠滨江
海上传奇学区房许诺问题
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（网上截图，关于那个神盘，复习 高压线旁的房子能买吗？｜细数那些红线外倒霉因素对房价的影响有几？之连载（1））
大开发商都出过那些事，更不要说小开发商了。（但换句话来说，实学区也就不消担忧名额被利用的问题了。。。。自我慰藉咯）
［二手房的优势］
对应一手房，二手房的优势是风险多。（适才已经详细说了，好比产权抵押纠纷…… 上家就是不愿交房、不愿迁户口……那些也都是风险…… 看rp了…… 更多戳 给购二手房新手的适用指南｜复旦日月光华房版置底帖｜纯干货零根底必看）
最痛的应该是：占用好多好多现金流！（适才谈一手房的时候随手写到了，卖家的税都是买家来承担。还有拆修也很烧钱……除非买满五独一且拆得挺好的房子……）
［二手房的优势］
更大的优势是交房早、拿产证早！时间就是钱！交易得越早、满二、满五也就越早！入住得越早，也就越省钱！一手期房交付一般是一年后，拿产证是交付再一年后，办下大产证再办小产证。有那个时间，二手房都满二了，又是一条豪杰了！
凡是大多在市区。
对应一下一手房的优势，自行揣摩优势了，关键是该吃饭了，饿得不想再继续烦琐了。T.T
有点烦琐了，总结一下，江草认为……
关于首置明显不克不及满足需求的，几年内必定要置换的，不如买二手房、以防踏空、早点买了早点置换。买新房有点耽搁时间——新房买二，可能就是买二手房满五所需要的时间了。
而那些一步到位的，总价预算高的，能够考虑市区新房。（究竟结果如今市区新房都是万万起）上到那个总价，其实买二手的话，税有点高了。（目前的普宅认定几乎是实力去库存，太坑……）
当然，买套满五独一、拆修得又好的次新二手房更好！不外那仍是要靠rp！
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