过去几年楼市中房价下跌的动静不竭，但是截行到2022年，我国均匀房价照旧没有下跌几。按照统计数据显示，在2020年时全国均匀房价为9860元/平方米，而截行到2022年6月份全国均匀房价为9700元/平方米，那意味着过去两年均匀房价并没有下跌几。面临那组数据，良多人都思疑房价到底是不是实的下跌了，而且良多人还反映本身所在的地域房价还在持续上涨，那些都给房价下跌打上了问号。但是从市场反响来看，房价确实下跌了，四处楼市开发商降价促销的动静，二手房业主也都在持续降低挂牌价来卖房子。在政策方面，2022年以来各地也都出台政策鼓舞开发商降价促销，以此来多卖房子回笼资金。
能够说，从目前的市场行情和政策情况来看，将来一段时间房价似乎只要下跌可能，而且良多人也都看跌将来的房价。但是，跟着2022年以来，很多城市都出台的楼市利好政策，那给房价的走势增加了不确定性，像北京和上海如许一线城市房价已经呈现了反弹，二手房成交量也在近期大幅上涨。而且按照过去8个月全国大部门城市的房价走势来看，有的城市房价确其实持续下跌，但是有的城市和地域房价也确实上涨了。那么，在2022年房价到底下跌了没有呢？在笔者看来，固然均匀房价有涨有跌，但是从二手房市场来看，大部门城市和地域的房价都下跌了。笔者的一位粉丝张先生用本身卖房的实在履历来告诉你实在的楼市行情。
张先生在郑州西郊有2套房子，一套大户型的低层洋房，一套小户型的小高层，都是张先生在2016年购置的。在2020年，因为生意遭到影响，张先生想卖掉小户型的房子来缓解资金链压力，其时98平方米的房子张先生挂牌80万元，比拟于2018年前后近100万元的售价已经降低了20%。但是其时张先生确实急用钱，就想着卖了算了，然而让张先生没想到的是，他那一卖就是2年多。
因为其时卖房子的业主太多，张先生的报价并没有太大优势，时间到了2021年，张先生已经将挂牌价降低到75万元，加上购房成本，那个价格张先生已经不挣钱了。但是其时良多同小区良多同户型房源的售价已经降低至72万元摆布，那招致张先生的报价照旧没有优势。本来张先生想着再降几万元赔本卖掉算了，但是其时小区前面的地铁都已经起头试运行，岁尾就能通车，张先生认为地铁通了房子就该好卖了，价格可能还会上涨，究竟结果地铁站间隔小区大门口只要几十米，是实正意义上的地铁房。
然而命运再次给张先生开了一次打趣，“720”洪水突破了张先生的预期，不只地铁延期开通，洪水事后郑州楼市更是落井下石。“涝疫连系”间接影响了郑州的经济开展，居民收入降低，郑州楼市迎来至暗时刻。进入2022年，郑州市起头了一系列的救市政策，但是照旧无法阻遏房价下跌。截行2022年9月份，张先生小区良多房源挂牌价都跌破65万元，就算张先生如今将售价降低到65万元都没有任何合作力。张先生那套房子从2018年100万元如今跌到65万元，房价的跌幅已经超越35%，张先生也从房子挣钱酿成了房子亏钱。
更重要的是，张先生的履历并非个例，过去两年郑州、武汉、青岛、唐山、石家庄、昆明和沈阳等城市都有区域房价下跌幅度超越30%。出格是在二手房市场，二手房业主没有太多宣传手段和销售渠道，降价促销是独一可以吸引购房者的手段，所以二手房市场价格合作十分剧烈。因而能够看出，不管均匀房价下跌了几，在二手房市场，2022年大部门城市和地域的二手房售价都降低了。可能良多人还不相信房价下跌，但是关于履历过卖房的二手房业主来说，他们实的是用切身履历告诉各人房价下跌了，而且房子还欠好卖，以至压根就卖不掉。
其实，在目前的楼市情况下，房子欠好卖才是一般情况，究竟结果买房的人根本上都是刚需，而刚需购房者经济前提有限，良多报酬了买房都掏空了“6个钱包”。因而，刚需购房者买房会愈加隆重，在房价下跌的途中，良多刚需购房者城市连结不雅望。而在另一方面，投资客不只不再继续买房子，反而起头大规模抛售房产，那招致二手房市场呈现了严峻的供大于求现象。同样，新房市场也是如斯，目前大部门开发商资金链都严重，那招致开发商都在想法子卖房子回笼资金。也就是说，目前不论是新房市场仍是二手房市场都是处于供大于求的形态，目前楼市处于买方市场。那种楼市行情倒霉于房企和投资客卖房子，但是却十分有利于刚需购房者买房子，不只价格优惠，同时可供选择的房源也比力多。
如今已经是2022年9月份，那意味着2022年也快完毕了，那么关于刚需购房者来说到底该不应买房子呢？关于那个问题，笔者的建议是若是是实正的刚需购房者已经能够考虑买房子的工作，出格是位于一二线热点城市的刚需购房者，如今确实是一个不错的买房时机。从久远来看，那些一二线热点城市生齿还会持续流入，生齿增加，对住房的需求就会增加，因而房价还有继续上涨的支持。当然，关于资本萎缩和经济不兴旺的城市和地域，将来生齿大要率会持续流失，若是那些城市的房价目前照旧位居高位，那么建议再继续不雅望一下。
总结：从比来两年的楼市调控政策来看，在“房住不炒”的大情况下，各地的政策照旧是稳楼市为主。在那种情况下，房地产行业将不再合适投资客保存，房子一定会渐渐回归了栖身属性，房价也将渐渐回归合理程度，那意味着将来买房将越来越容易。
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