数据来源丨贝壳、政府官网等
本文做者丨张泽丹2021年，石家庄主城五区，二手房成交量更高的十个社区，数据来自贝壳，瑞城的数据交融了四个地块，其他都是单个小区。次要内容：实景照片，各户型成交占比，成交套价的更高更低中位数，支流户型图，以及小区概略描述等，看完您就大白——石家庄最受市场欢送的二手房是如何的？
▲阿尔卡迪亚荣景园 · 园林一角NO.10 天山川榭花都
▍社区概略
水榭花都应该是天山第一个成熟产物系，特点是优良的水系园林，景不雅在二十年前能够说很不错，如今不雅感也还好。“水榭花都”和“熙湖”是天山最成熟的两个室第产物，开发区的水榭花都最早交房时间应该在2003年前后，是天山“梦”的起点，那个盘体量超大，建筑类型多样，多层、小高和高层都有，区位配套尚可，户型一般，究竟结果是十几年前的设想，天山物业也一般。该社区，如今一般看做刚需或刚改盘，改善群体保举勉强存眷一下环中心湖的多层房源。
因为贝壳成交数据不异，所以成交量前10的小区有好几个，但小我认为水榭花都 是更具代表性的，固然天山毁誉各半，但我不断觉得它做室第仍是能够的。
▍成交概略
NO.9 青鸟中山华府
▍社区概略
青鸟中山华府位于安然大街中山路交口，乐汇城商圈，是绿地后来接手的，交房时间2011~2015年，由几个差别地块构成（玫瑰、丁香、海棠、百合），有回迁区有纯商品房，地块和房源差别很大，但根本都是高层板楼，容积率很高。该社区与隔邻的天滋嘉鲤很像，都是分回迁和商品房地块，回迁区品量较差、户型更差、面积较小、套价和单价更低，整盘品量其实也不高，物业也一般，但区位配套很好，紧邻地铁、公园和商圈，再加上是次新房，刚改群体买的良多。
▍成交概略
NO.8 北郡二区
▍社区概略
北郡位于中华北大街和赵陵铺路交口附近，由好几个地块构成，二区是体量和成交量更大的。那个小区是实的刚，户型差，物业差，区位配套也差（有公园），都快到北三环了，但廉价......
▍成交概略
NO.7 盛世长安
▍社区概略
盛世长安的开发商其实是中铁集团旗下的，位于翟营大街和平路交口，2007年开盘，2011年摆布交房，其时宣传卖点除了央企布景外，还有北京尝试二小分校。那个小区前几年的不雅感是不错的，园林景不雅简约大气，宽阔柏油干道，水系环绕，立面颜值也很高，但物业办事没跟上，小区老化的很快，草坪裸漏、外墙脱落、水系经常干涸、偶然来个火灾（我刚到石家庄的时候在盛世长安呆过一段时间）。如今一般把盛世长安当做中端盘看待，学区也是一个卖点。
▍成交概略
NO.6 阿尔卡迪亚荣景园
▍社区概略
阿尔卡迪亚荣景园（以下简称阿卡）位于安然大街和平路交口，2008年前后开盘，2012年摆布交房，分三期，现实在一个院。核心卖点有两个，一是23中+尝试小学分校的学区，二是优良的园林景不雅。交房十年后，阿卡如今也有些“老态”了，垃圾户型一大堆，墙皮也有脱落，但内部情况实不错，公共设备和景不雅小品十分“密集”，能够当成一个大公园看待，再加上长安更好的学区划片，房价和成交量居高不下也就不难理解了。
解释一下阿卡的学区，23中初中部和81中是长安区更好的公办初中，23去年的中考表示有家长反映比81中更好（但去年都不公布中考喜报），放全市也是一流水准。尝试小学荣景园分校，教学纲领与本部同步，本部派副校长办理该校区，能够说是“一体化”了。
▍成交概略
NO.5 奥冠奥北公元
▍社区概略
奥北公园位于建华大街丰收路交口，也是由几个差别地块构成，有回迁区有商品房区，奥冠奥北公园是更大的地块，整体品量介于刚改和中端之间，区位配套一般，物业一般，户型一般，南侧是铁路，处境尴尬的有点尬。
▍成交概略
NO.4 同祥城
▍社区概略
同祥城位于天山大街海河道附近，赵村城改项目，体量很大，区位配套一般，户型一般，整体品量介于刚改和中端之间，开发区成交量更高的小区。
▍成交概略
NO.3 保利花园
▍社区概略
保利花园位于体育大街北二环交口，室第区分BCDEF五个地块，品量更好的是CD区，中端盘，区位前提一般，但配套还能够，自建公园、贸易和小学，是贝壳主城区汗青成交量更高的小区，本年成交量不如北二环外的御景半岛。保利花园是一个各方面都不凸起、也没有明显短板的社区，景不雅和立面一股流水线的味道，保利老弊端了，物业有加分。
▍成交概略
NO.2 瑞城（BDEF区）
▍社区概略
国瑞城位于谈固大街中山路交口，长处就是无敌的配套，——地铁口、新万达、新病院、学区也够用了，缺点就是糟心的品量和物业，简而言之：除了房子欠好，啥都好。
▍成交概略
NO.1 恒大御景半岛
▍社区概略
御景半岛位于谈固大街北二环外，南高营城改，石家庄恒大吃那一个盘吃了N年，超大致量，商品房地块品量也还好，槽点在于区位前提差，周边配套不可，对面是万科翡翠书院（刚交房也翻车了）。有趣的是，御景半岛周边出过良多明星房产经纪，二手房市场很活泼。关于石家庄恒大，我以前就写过↓
恒大是最早进驻石家庄的TOP系大房企，陆续开发了良多室第小区，但它所有的小区都长一个容貌：石拱大门，进门就是人工湖怼脸，湖两头别离是喷泉和会所，楼栋围湖而建，绿化景不雅带同样以湖为中心，必有几个圆顶凉亭，几处不雅景平台，几个欧式古典裸女雕塑，淡黄色实石漆的立面，玻璃必定是绿色的，精拆交付、室内一般会有米黄色墙纸、绿色铁栏杆、深色木柜和老套电视墙......
那种似乎从流水线上做出来的恒大楼盘，遍及全国，是恒大的独家财产密码，该有的功用区都有，景不雅体验也不错，说它缺乏新意吧，人家靠那套打法挤进了全国前三，但要张口夸吧，也说不出口......张泽丹，公家号：丹心学楼石家庄塔南路豪宅调研：裕华之心，央企大盘，本土精品，实景PK▍成交概略
文末总结
网上不断有人说石家庄都是两三万一平的房子，看的人出格焦虑，现实成交数据如上文所示，——市中心次新房、两室145套价一抓一大把，二环边120万的次新两室也良多。但石家庄二手房如今有个“致命的缺陷”，——优良户型小三室少少，若是要乞降新楼盘的小三室户型一样、客厅+双卧朝南+通透+明卫+110平摆布+套价200万摆布，更是几乎没有......大三室太贵，小三室太少，那种市场供应构造估量五年后才会得到改善......
祝福列位读者大大早日买到称心如意的房产，能给文章点个赞就更好了~
PS.下文预告：北京顶级高中科普（一）：人大附中，十一学校，北京四中，北京八中，师大尝试